Дело №

УИД 68RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года р.

Ржаксинский районный суд в составе: председательствующего судьи Тютюкиной С.В., при секретаре Нечаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Степановского сельсовета , администрации , о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ржаксинский районный суд с иском к администрации Степановского сельсовета о признании права собственности на нежилое здание, указав, что в 1993 году на земельном участке, площадью - 1000 кв.м., расположенного по адресу: , Ржаксинский муниципальный район, сельское поселение Степановский сельсовет в границах кадастрового квартала № с использованием собственных средств возвел нежилое здание площадью - 320,4 кв.м.

Постановлением администрации Степановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был выделен истцу на праве постоянного пользования в .

Наличие возведенного объекта подтверждаются техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением ООО ПК «СоюзПроект» от ДД.ММ.ГГГГ года. Спорный объект недвижимости возведен истцом в пределах границ предоставленного ему земельного участка.

Возведение нежилого здания в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольным, так как построено без получения необходимых разрешений.

В соответствии с техническим заключением эксплуатация вышеуказанного сооружения по своему функциональному назначению возможна. Общее техническое состояние строительных конструкций оценено как работоспособное. Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения нежилого здания соответствуют градостроительным противопожарным, строительным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В 2022 году ФИО1 совершил действия и надлежащие меры к легализации спорного объекта, т.е. обратился в уполномоченный орган - администрацию Степановского сельсовета с заявлением в порядке ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости. Однако ввести в эксплуатацию в административном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием документов - разрешения на строительство, акта о подключении построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Истец полагает, что отсутствие у него письменного разрешения па размещение и акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости не может воспрепятствовать признанию за ним права собственности на спорный объект.

На основании вышеизложенного просит суд, признать за ним, ФИО1, право собственности на нежилое здание, площадью 320,4 кв.м., расположенное по адресу: , Ржаксинский муниципальный район, сельское поселение Степановский сельсовет в границах кадастрового квартала №.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В поданном в суд заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования и просит суд их полностью удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Степановского сельсовета , надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В поданном в суд заявлении представитель ответчика – администрации ФИО3, признала исковые требования ФИО1 в полном объеме и просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в лице Межмуниципального отдела по Рассказовскому и м, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников дела.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска сделано ответчиком добровольно, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Статьей 42 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных peгламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является индивидуальным предпринимателем крестьянского (фермерского) хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением администрации Степановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ выделен в постоянное пользование земельный участок в главе Фермерского хозяйства ФИО1 1,00 га пашни под производственную зону.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация разрешила КФХ ФИО1 строительство ангара размером 15Х30 на землях, отведенных постановлением администрации Степановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года

Во исполнение указанных постановлений единым областным хозрасчетным проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ разработан паспорт № исходной документации для проектирования ангара размером (15Х30) на территории КФХ ФИО1 , разработаны технические условия и проект строительства ангара размером 15Х30 на земельном участке, выделенном в постоянное пользование КФХ ФИО1 администрацией Степановского сельсовета .

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план нежилого здания, площадью 320,4 кв.м., расположенного по адресу: , Ржаксинский муниципальный район, сельское поселение Степановский сельсовет в границах кадастрового квартала №.

Согласно технического заключения ООО ПК «Союз проект», основные строительные конструкции здания, расположенного по адресу; , сельское поселение Степановский сельсовет, в границах кадастрового квартала 68:16:1108001 находятся в работоспособном состоянии. Конструкции здания не несут угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение указанного здания для эксплуатации по назначению (складское) -возможно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 в 1993 году соблюдены все условия по строительству нежилого здания на предоставленном в постоянное пользование земельном участке, а именно: отведение земельного участка, получением им разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных природоохранных и иных правовых норм, действующих на момент выделения земельного участка и строительства здания.

В настоящее время ФИО1 добросовестно и открыто владеет и пользуется ангаром.

Истцом документально обоснованы и подтверждены правовые основания возникновения права собственности на заявленный объект в соответствии с требованиями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с изложенным суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.173, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Территориальным пунктом УФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 680-018, проживающим по адресу: , р., право собственности на нежилое здание, площадью 320,4 кв.м., расположенное по адресу: , Ржаксинский муниципальный район, сельское поселение Степановский сельсовет в границах кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья С.В. Тютюкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Тютюкина