Дело № 2-2507/2025
г. Нижний Новгород
УИД: 52RS0003-01-2025-001392-40
ул. Космонавта ФИО1, д. 10 А
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года Ленинский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Соколовой Ю.М.,
при секретаре Лозовой Ю.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации г. Нижнего Новгорода, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
Установил:
Истец ФИО обратился в суд с иском к Администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж, общей площадью 74,3 кв.м., в связи образованием объекта недвижимости, расположенного: <адрес>
В ходе рассмотрения дела истцом подано уточненное исковое заявление порядке статьи 39 ГПК РФ, окончательно просит суд признать право собственности на гараж, общей площадью 74,3 кв.м., в связи образованием объекта недвижимости, расположенного: 603024, Российская Федерация; <адрес> тер. в результате объединения путем проведения реконструкции исходных объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №. Здание расположено на участках с кадастровыми номерами №, № и частично на землях общего пользования.
Истец ФИО. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица Администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица ГСК № 3 «А» «Вестник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица ГУ Министерства РФ по делам ГО и ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что судом были предприняты необходимые меры для того, чтобы ответчик имел возможность реализовать свое право на судебную защиту лично, либо через представителя. Вместе с тем, предоставленными правами ответчик не воспользовался, распорядившись по своему усмотрению своим правом на защиту. При таких данных судья находит ответчика извещенным надлежащим образом.
В этой связи, суд, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
В силу пункта 2 статьи 8.1 данного кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписки ЕГРН от 31.01.2024 истцу принадлежит объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> вдоль железнодорожного пути в полосе отвода <адрес>, площадь 22,1 м2, этажность №1, с кадастровым номером №, дата присвоения 14.06.2022, право собственности приобретено на основании договора купли-продажи гаража № 106, выдан 29.01.2024.
Согласно выписки ЕГРН от 09.08.2024 истцу принадлежит объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вдоль железнодорожного пути в полосе отвода <адрес>, площадь 22,2 м2, этажность №1, с кадастровым номером №, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства 1973, право собственности приобретено на основании договора купли-продажи гаража № 107 выдан 08.08.2024.
В материалы дела представлен технический план здания, содержащий сведения о технических характеристиках спорных объектов недвижимости и заключение кадастрового инженера, согласно которого площадь здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>» согласно натурным обмерам составила 74,3 кв.м. Здании расположена на земельных участках № № и частично на землях общего пользования.
Согласно справке №147 от 20 января 2022 года ФИО является членом гаражно-строительного кооператива За «Вестник». Пай в <адрес> выплачен полностью 20.11.2017 (за подписью председателя <адрес> ФИО
Истцом было подано заявление в Администрацию города Нижнего Новгорода о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Ответом № ИСХ-03-02-145778/24 от 13.03.2024 Администрации города Нижнего Новгорода указано, что для предоставления в собственность земельных участков в целях размещения гаражей для собственных нужд комитетом был подготовлен проект постановления «О предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Однако данный проект правового акта в структурных подразделениях администрации г.Нижнего Новгорода юридическим департаментом администрации города Нижнего Новгорода оставлен без согласования.
Проектом предусмотрено предоставление в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <...> вдоль железнодорожного пути в полосе отвода <адрес> Согласно приложенным к проекту документам (заявлению о предоставлении в собственность земельных участков, выписке из ЕГРН), на испрашиваемом земельном участке расположен одноэтажный гараж № № площадью 22,1 кв.м. Между тем, согласно акту обследования испрашиваемого земельного участка от 16.02.2024, фактически установлено, что на данном земельном участке (а также на земельном участке, на котором ранее располагался гараж №№ находится двухэтажное нежилое строение, возведенное из газосиликатных блоков с металлической входной дверью, пластиковыми стеклопакетами. По своим внешним признакам строение, расположенное в том числе на испрашиваемом земельном участке, не подпадает под понятие «гараж».
20.01.2025 истец обратился в ООО «Авангард» для проведения строительно-технической экспертизы о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявленным к обособленному производственно-складскому зданию.
В соответствии с заключением ООО «Авангард» от 20.01.2025 следует, что гараж, год постройки: 2024 г., материал стен: смешанные, этажность: 2, подземных: 0, общей площадью: 74,3 кв.м., расположенное на земельных участках № № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям к производственно-складским зданиям (к отдельно стоящему зданию) за исключением следующих выявленных отклонений от требований нормативной документации: отсутствие лестничного марша; другие рекомендации по тексту заключения. В связи с тем, что техническое состояние гаража, год постройки: 2024 г., материал стен: смешанные, этажность: 2, подземных: 0, общей площадью: 74,3 кв.м., расположенное на земельных участках №, № по адресу: <адрес> тер, работоспособное, и помещение соответствует (за исключением выявленных несоответствий) требованиям нормативно-технической документации и с технической точки зрения следует, что угрозу безопасности жизни и здоровью граждан эксплуатации по назначению здания не представляет.
Не доверять заключению ООО «Авангард» у суда оснований не имеется, поскольку проводивший ее эксперт обладает необходимыми познаниями в значимой для разрешения спора области. Эксперт не имеет заинтересованности в исходе дела. Заключение ООО «Авангард» является полным и ясным, не обнаруживает каких-либо противоречий между описательной, исследовательской частью и выводами, не противоречит другим доказательствам по делу, выводы носят категоричный характер. На основании изложенного суд оценивает данное доказательство как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство. Доказательств недостоверности заключения суду не представлено.
Согласно технического плана здания от 10.12.2024 по адресу: <адрес> тер, установлено, что год завершения строительства 2024, площадь объекта составляет 74,3 м2, земельный участок расположен на земельных участках №, №
В ответе на запрос ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области № ИВ-165-2-6-2099 от 15.09.2025 указано, что на момент обследования здание является объектом не завершенного строительства, на нем не завершены строительно-монтажные и отделочные работы, не определен класс функциональной пожарной опасности для здания и отдельных помещений в его составе, нет готовности по выполнению противопожарных мероприятий по оборудованию системами противопожарной защиты с учетом планируемых к размещению помещений (системой пожарной сигнализации, противодымной вентиляции, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, аварийного освещения). Соответственно дать объективную оценку состояния пожарной безопасности на объекте не представляется возможным.
На основании Постановления главы администрации города Нижнего Новгорода № 3199 от 11.07.2008 заключен договор аренды земельного участка №15699/05 с <адрес>» сроком до 11.07.2057, расположенного по адресу: <адрес> площадью 14401 кв.м. Кадастровый номер № участок предоставляется под существующие гаражи для личных автомашин. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от 26.01.2009.
Таким образом, поскольку судом установлен факт выплаты истцом паевого взноса за спорный гараж в полном объеме; с момента выплаты пая (20.11.2017) и до настоящего момента истец эксплуатирует гараж в соответствии с его целевым назначением. Спорный гараж возведен на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы ООО «Авангард». Данные обстоятельства ни ответчиками, ни третьими лицами не оспорены. В связи с чем суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Признать за ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС №) право собственности на гараж связи с образованием объекта недвижимости общей площадью 74,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> тер. в результате объединения путем проведения реконструкции исходных объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Новгород.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2025.
Судья Ю.М. Соколова