УИД: 61RS0009-01-2023-002462-38
№ 2-2752/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2023г. <...>
Азовский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Кисловой Е.В.
при помощнике ФИО1
с участием представителя истца – Куц О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2752/2023 по иску ФИО2 к Администрации Самарского сельского поселения Азовского района Ростовской области, ФИО5, 3-е лица: Филиал ППК Роскадастра по Ростовской области, Управление Росреестра Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с названным иском о признании права собственности и в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка без строений, удостоверенного нотариусом ФИО7 Согласно условий данного договора Продавец продал, а покупатель купил в СНТ «<данные изъяты>» земельный участок №, площадью 624 кв.м., расположенного н землях населенных пунктов в <адрес>.
Указанный земельный участок был передан продавцом истице, а истицы оплатила стоимость земельного участка по договору. Расчет между сторонами произведен полностью, а продавец передал покупателю все правоустанавливающие документы.
После заключения договора между сторонами истица продолжает пользоваться земельным участком, нести все расходы.
В соответствии с требованиями ст.551 ГК РФ указанный договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в Азовском филиале по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, истица не обратилась в компетентные органы для государственной регистрации права на указанный земельный участок.
В настоящий момент обратилась в МО по г.Азову Управления Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с КН №. Однако, согласно уведомления, поступившего из МО отдела по г.Азову Управления Росреестра сообщили, что регистрация перехода права собственности возможна при подаче заявления от правообладателя.
Однако, предоставить заявление от продавца ФИО4 невозможно, поскольку имеются сведения, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ФИО8 было открыто наследственное дело после смерти ФИО4
Поскольку невозможно осуществить регистрацию данного земельного участка за истицей без заявления продавца, то истица вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на земельный участок с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве соответчика наследника ФИО4 – ФИО5, а также в качестве 3-го лица привлечены: Филиал ППК Роскадастра по Ростовской области, Управление Росреестра Ростовской области.
Представитель истца – Куц О.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержала и настаивал на их удовлетворении, изложила аналогичные доводы изложенные в иске.
Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации Самарского сельского поселения, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО5, извещалась надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась. С учетом сведений из ОАСР УВМ по Ростовской область судебная повестка направлена по месту регистрации ответчика. Однако, судебные повестки возвращены без вручения адресату по основаниям «истечение срока хранения». В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представители 3-х лиц, уведомленные надлежащим образом в суд не явились. В отношении 3-х лиц суд считает возможным рассмотреть в порядке ст. 167ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, выслушав представителя истца, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка без строений, площадью 624 кв.м., расположенного в СНТ «<данные изъяты>» земельный участок №, данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №.
В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства договор купли-продажи от 02.11.20000г. не был зарегистрирован.
В соответствии с данными Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателя на земельный участок, площадью 649 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование землей выданного Администрацией Азовского района следует, что земельный участок, площадью 624 кв.м. принадлежит ФИО4.
ФИО2 обратилась с заявлением в Азовский филиал Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав истца на приобретенные объекты недвижимости была приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации, а также заявления продавца о переходе прав.
При этом следует отметить, что законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.
Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее - постановление Пленума N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Как установлено судом, продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией наследственного дела, заведенного нотариусом ФИО8 Батайского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, за №.
Из наследственного дела следует, что наследником после смерти ФИО4 является ФИО5, которой нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также на денежные вклады, находящиеся в Сбербанке России. Иного наследственного имущества после смерти ФИО9 не установлено.
Иных наследников после смерти ФИО4 не установлено.
Как судом установлено спорный земельный участок в СНТ «<данные изъяты>» был продан ФИО4 в установленном порядке, но после заключения договора купли-продажи истица не оформила свои права на земельный участок и не обратилась вместе с продавцом в Азовский филиал Отдела юстиции для государственной регистрации права.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Суд считает, что условия договора сторонами был исполнен надлежащим образом, оплата произведена в полном объеме, а истица с 2000г. пользовалась земельным участком №, расположенным в СНТ «<данные изъяты>».
Таким образом, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ и учитывая, что сделка сторонами исполнена, однако истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, то заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Самарского сельского поселения Азовского района Ростовской области, ФИО5, 3-е лица: Филиал ППК Роскадастра по Ростовской области, Управление Росреестра Ростовской области о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на земельный участок площадью 649 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированная часть решения суда изготовлена 22.09.2023.
Судья Е.В.Кислова