Решение по делу № 2-160/2023 от 21.03.2023

Кировский районный суд города Омска

644015, <...>, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: <***>, факс <***>

Дело № 2-160/2023 УИД: 55RS0001-01-2022-006754-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 21 марта 2023 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,

при секретаре Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Б.Г.А. к З.В.Д., Г.И.А., Г.С.Ю. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

с участием

истца Б.Г.А., ее представителя Ф.Б.С., действующего на основании доверенности,

представителя ответчиков З.В.Д., Г.И.А. – Л.Д.В., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» - И.Е.Б.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Р.И.А.,

УСТАНОВИЛ:

Б.Г.А. обратилась в суд с иском к З.В.Д., Г.И.А., Г.С.Ю. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений данного многоквартирного дома (далее по тексту - МКД), в заочной форме проведено общее собрание по вопросам, согласно повестки. Инициаторами собрания указаны З.В.Д. и Г.И.А. дата проведения указана с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с вопросами: 1) Выбор председателя и секретаря собрания; 2) Утверждение порядка проведения общего собрания; 3) утверждение порядка и способа сообщений о проведенном собрании; 4) Изменение способа управления МКД; 5) Выбор управляющей организации; 6) Утверждение и заключение договора управления; 7) Утверждение размера платы; 8) Наделение полномочиями УК; 9) Заключение с собственниками договоров; 10) Определение даты заключения прямы договоров. Вышеуказанное общее собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства и в отсутствии необходимого кворума. Также указывает на то, что был нарушен порядок уведомления собственников о результатах собрания, отсутствуют существенные данные указанные в приказе Минстроя № 44/пр. считает, что фактически собрание не проводилось, протокол был изготовлен лишь с целью помешать законной деятельности ТСН, созданного жильцами на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит суд признать недействительным указанное решение общего собрания собственников, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (т.1 л.д. 3-9).

Определениями Кировского районного суда города Омска от 08.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Омской области (далее по тексту – ГЖИ Омской области) (т.1 л.д. 218-220).

Определениями Кировского районного суда города Омска от 28.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Управление Росреестра по Омской области.

В судебном заседании истец Б.Г.А., ее представитель Ф.Б.С., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что собрание реально не проводилось ни очное, ни заочное. Соответственно никаких действий являющихся обязательными при проведении собрания не производилось. Доказательств надлежащего уведомления собственников МКД о проведении собрания и его повестка, стороной истца не предоставлено.

Ответчики З.В.Д., Г.И.А., Г.С.Ю. в судебном заседание участие не принимали, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчиков З.В.Д., Г.И.А. - Л.Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что процедура голосования соблюдена в полном объеме в соответствии с действующим законодательством. Сообщения, а также уведомления о проведении общего собрания жильцов было развешено в местах общего пользования, с последующим уведомлением всех собственников, которые могли ознакомится с ним путем вывешивания в местах общего пользования. Кворум имеется. Считает, что общее собрание легитимно. Считает, что доводы истца сводятся к тому, что данным решением нарушаются права ТСН «Звездный 22/2» в реализации деятельности по управлению многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «УК «Левобережье» - И.Е.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал суду пояснил, что представленные сведения о площади из Росреестра являются ненадлежащими, так как ранее по сведениям из БУ «Омский центр КО и ТД» площадь существенно отличается, а также в них указано наличие квартир, которые не имеют отношения к дому № по улице <адрес>. Свидетели подтвердили, что был нарушен порядок проведения собрания, но они знали о проведении собрания, к актам о не проживании просил отнестись критически. Заявления граждан, удостоверенных нотариусами, не являются доказательствами поскольку нотариус не может предупредить человека об уголовной ответственности, а удостоверяет только факт подписи. Просил обратить внимание суда на то, что в сведениях предоставленных Росреестром присутствуют квартиры, которые не имеют отношения к МКД дом №, просил отказать в удовлетворении требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Р.И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что общее собрание не проводилось, никакой информации о проведении общего собрания не видела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГЖИ Омской области, Управление Росреестра по Омской области своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся, в том числе, решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 103, 104 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», далее по тексту - Постановление Пленума ВС РФ № 25).

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен частью 2 статьи 44 ЖК РФ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 44.1 - 48 ЖК РФ.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Согласно частям 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в МКД более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД, в том числе собственники помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в МКД одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления МКД в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Частью 1 статьи 47 ЖК РФ определено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в МКД путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в МКД с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> следует, что по инициативе собственника квартиры № З.В.Д. и собственника квартиры № Г.И.А., приняло решение инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД в форме очного голосования, поставив на разрешение следующие вопросы:

1. Выбор председателя собрания Г.С.Ю. квартира №, секретарем собрания Т.М.В. квартира №, счетной комиссии в составе: Г.И.А. квартира №, С.Л.А. квартира №;

2. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД в очной форме голосования, а при отсутствии кворума очного голосования, проведение собрания в форме заочного голосования;

3. Установление способа направления сообщений о проведении общих собраний собственников путем размещения сообщения в доступных местах дома (на дверях подъездах, досках объявлений) и порядка уведомления собственников помещений о принятом общим собранием решении путем вывешивания результатов голосования в доступных местах (на дверях подъездов, досках объявлений). Определение места хранения протокола общего собрания и бланков решений собственников у инициатора общего собрания собственников;

4. Изменение способа управления МКД с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей организацией;

5. Выбор управляющей организации - ЗАО «УК «Левобережье»;

6. Утверждение и заключение договора управления МКД между собственниками помещений дома и управляющей организацией ЗАО «УК «Левобережье», сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ на условиях, согласованных сторонами в тексте договора;

7. Об утверждении размера платы, взимаемой с собственников помещений дома за содержание и ремонт жилого помещения, в размере, установленном органами местного самоуправления на соответствующий год в соответствии со степенью благоустройства МКД. При изменении по решению органов местного самоуправления в период действия договора управления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, применять новый размер платы, с даты введения его в действие;

8. О наделении полномочиями управляющую организацию на право представления интересов собственников МКД во всех государственных учреждениях, организациях, органах прокуратуры, по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама), обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в многоквартирном доме, в том числе с целью ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующим законодательством;

9. О заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

10. Определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг и оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Дополнительно указано, что с информацией и (или) материалами и документами, предоставленными для общего собрания собственников, можно ознакомиться у инициаторов общего собрания З.В.Д. и Г.И.А. многоквартирного дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 69,70).

Решение общего собрания собственников помещений в МКД в форме очного голосования оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что при проведении общего собрания в 19:30 часов ДД.ММ.ГГГГ во дворе МКД № корпус № по <адрес>, площадь помещений которого составляет 9 552,3 кв.м., приняло участие в голосовании 11 собственников помещений, владеющие в совокупности 581,6 кв.м., что составляет 6,08 % голосов от общего числа голосовав собственников. По итогам проведения общего собрания собственников помещений в МКД в связи с отсутствие кворума общего собрания, принято решение о проведении в дальнейшем заочного голосования по тем же вопросам (т.1 л.д. 64, 65).

В связи с отсутствием кворума на очном собрании собственников, сообщением о проведении общего собрания собственников помещений в МКД следует, что собственник квартиры № З.В.Д. и квартиры № Г.И.А. приняли решение инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, известив об этом собственников МКД путем размещения информационных сообщений в подъездах указанного дома, а также на входных дверях подъездов и досках объявлений, поставив на разрешение аналогичные вопросы. Дополнительно указано, что с информацией и (или) материалами и документами, предоставленными для общего собрания собственников, можно ознакомиться по адресу: <адрес>, квартира № с 19:00 часов до 20:00 часов (т.1 л.д. 71,72).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в МКД по адресу: <адрес>, осуществляли голосование путем заполнения бланков голосования.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что решением общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что собственники помещений в МКД большинством голосов приняли положительные решения по всем вопросам повестки дня. Общая площадь жилых помещении МКД составляет 9 552,3 кв.м. Общее количество лиц, принявших участие в общем собрании: 163 человека. Количество голосов собственников помещений МКД, приявших участие в голосовании составляет 5 750,4 кв.м., что составляет 60,2 %.

По итогам проведения общего собрания собственников помещений в МКД приняты следующие решения:

Выбор: председателем собрания Г.С.Ю. квартира №;

секретарем собрания Т.М.В. квартира №;

счетной комиссии в составе:

Г.И.А. квартира №;

С.Л.А. квартира №;