Дело № 2-998/2022

УИД 33RS0006-01-2022-001488-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 сентября 2022 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.

при секретаре Осиповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Никологоры» Вязниковского района Владимирской области о признании сделки заключенной, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Поселок Никологоры» Вязниковского района Владимирской области с требованием об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и государственной регистрации права собственности. Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к нему на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , а также произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимого имущества за истцом.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО2 и ФИО3 ФИО1 заключен договор дарения на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, которая истцу являлась тетей. Наследников, принявших наследство после ее смерти не имеется. Указывает, что с 2014 года он пользуется спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным на основании договора дарения. Своевременно не могли зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в связи с юридической неграмотностью. Ссылаясь на положение ст. ст. 8, 218,223,131 ГК РФ просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено уточненное исковое заявление, в котором он просит признать сделку заключенной между ФИО5 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения и осуществить переход права собственности на жилой дом к ФИО4

Истец ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов в суде ФИО6

Представитель истца по доверенности ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – администрация муниципального образования «Поселок Никологоры» Вязниковского района Владимирской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, возражений, ходатайств не представил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим, в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом ( ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор дарения жилого дома, общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: .

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследство никем не принято, что подтверждается сообщениями нотариусов Вязниковского нотариального округа.

Представленные в суд доказательства свидетельствуют о том, что договор дарения между сторонами был заключен, стороны исполнили все обязательства по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор никем не оспорен с момента заключения и до настоящего времени.

Как следует из иска, государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не была осуществлена в связи с тем, что даритель ФИО5 умерла.

Анализируя имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора полностью исполнены, объекты недвижимого имущества перешли во владение одаряемого ФИО4, вместе с тем, прежний собственник объектов недвижимого имущества – ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем нет возможности зарегистрировать его в установленном законом порядке и осуществить государственную регистрацию права собственности к одаряемому ФИО4

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО4 исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Никологоры» Вязниковского района Владимирской области о признании сделки заключенной, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать сделку между ФИО3 ФИО2 и ФИО3 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый №, заключенной.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также государственную регистрацию права собственности за ФИО3 ФИО1 в отношении жилого дома с кадастровым номером 33:08:170133:252, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Константинова

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2022 года.