УИД:23RS0002-01-2022-009257-67
Дело № 2-1405/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2023 года г. Сочи
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Д.В. Оськина,
при секретаре Саакян Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о сносе самовольной постройки.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что специалистом отдела земельного контроля по Адлерскому району управления муниципального земельного контроля администрации города муниципального образования городской округ города-курорта Сочи Краснодарского края проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № адресу: г. <адрес> По результатам проведенной проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: г<адрес> имеет следующие характеристики: площадь – 1818 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 13.01.2023. На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером № со следующими характеристиками: площадь – 800 кв. м, количество этажей – 3, в том числе подземных – 0, назначение – жилой дом, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на указанном земельном участке отсутствует. Однако в Адлерский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступило заявление от ФИО1 о государственном кадастровом учете изменений на жилой дом с кадастровым номером №, в соответствии с которым этажность объекта – 4, в том числе подземных 1. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В Определении от 23.06.2015 № 24-КГ15-6 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.). На основании частей 1 и 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Согласно ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Однако ответчиком осуществлена реконструкция указанного объекта в отсутствие разрешения. Таким образом, на земельном участке имеются признаки самовольной постройки, установленные п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Просит суд признать объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой. Обязать ФИО1 в течение 2-х месяцев осуществить снос объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за свой счет. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения. Исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Аннулировать регистрационную запись права собственности ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Представитель администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, на требованиях искового заявления настаивала.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска просила отказать.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Ростреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о сносе самовольной постройки следует отказать по следующим основаниям.
В обоснование заявленных к ФИО1 о сносе самовольной постройки истец – администрация города Сочи указывает, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: площадь – 1818 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 13.01.2023. На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером № со следующими характеристиками: площадь – 800 кв. м, количество этажей – 3, в том числе подземных – 0, назначение – жилой дом, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на указанном земельном участке отсутствует. Однако в Адлерский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступило заявление от ФИО1 о государственном кадастровом учете изменений на жилой дом с кадастровым номером № в соответствии с которым этажность объекта – 4, в том числе подземных 1. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В Определении от 23.06.2015 № 24-КГ15-6 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.).
На основании частей 1 и 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно с. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Однако ответчиком осуществлена реконструкция указанного объекта в отсутствие разрешения.
Таким образом, на земельном участке имеются признаки самовольной постройки, установленные п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно требованиям ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
При этом доводы и требования истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: площадь – 1 818 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 13.01.2023.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 43 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
К действиям по распоряжению, владению и пользованию имуществом, находящимся в собственности, относятся, в том числе: строительство строения, его реконструкция, капитальный ремонт, снос и т.д.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Абзацем 2 ст. 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
Постановлением главы администрации Краснополянского поселкового окурга Адлерского района города Сочи №33 от 25.07.2005 ФИО1 разрешено строительство нового индивидуального жилого дома на ее закономерном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> по утвержденному в установленном порядке проекту, со сносом жилого дома литера «А» и летней кухни литера «Б».
Отделом архитектуры администрации Адлерского района города Сочи ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома № № от 05.08.2005.
На земельном участке с кадастровым номером № зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером № со следующими характеристиками: назначение – жилой дом, площадь – 800 кв.м, количество этажей – 3, в том числе подземных – 0, принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (в ред. от 03.08.2018), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Из анализа данных норм ст. 222 ГК РФ следует, что осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в указанной норме, а именно: постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами; постройка создана без получения необходимых для этого разрешений; постройка создана с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, закрепленной в Определении от 06.10.2015 № 2318-0, по буквальному смыслу абз. 2 п. 2 ст.222 ГК РФ, содержащаяся в нем санкция может быть применена, если доказана вина гражданина в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
По смыслу установленного в ст. 12 ГК РФ принципа осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон, ни одна из сторон не может выступать в качестве независимого специалиста и давать заключения по существу спора, в связи с чем предоставленные администрацией г. Сочи в дело документы, полученные относительно спорной постройки в ходе муниципального контроля, не могли являться безусловными доказательствами наличия предусмотренных ст. 222 ГК РФ оснований для сноса указанных строений.
Поскольку в деле отсутствовали заключения независимых компетентных органов или специалистов, имеющих специальные познания в области строительства и кадастрового учета, в отношении местоположения строения, допущенных при возведении спорного строения существенных нарушений СНиП, соответствия параметров строительства предельным параметрам, утвержденных Правилами землепользования и застройки г. Сочи, наличия или отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц или угрозы жизни и здоровью граждан, то судом, с учетом мнения сторон, была назначена и проведена в установленном ст. ст. 79, 80, 84 ГПК РФ порядке судебная строительно–техническая экспертиза.
Как следует из выводов судебной строительно-технической экспертизы ООО «АКБ «Альянс» от 13 марта 2023 года № 19-03-23, на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрирован объект капитального строительства - здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>: дата присвоения кадастрового номера: 23.08.2013; площадь здания: 800 кв.м.; назначение: жилое; наименование: жилой дом; количество этажей: 3, в том числе подземных 0; правообладатель: ФИО1; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 29.12.2009; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. Постановлением главы администрации Краснополянского поселкового округа Адлерского района города Сочи № 57 от 25.11.2004 ФИО1 разрешено проектирование нового индивидуального жилого дома, взамен жилого дома литера «А» и летней кухни литера «Б», на земельном участке площадью 1 419 кв.м. по <адрес>, согласно прилагаемой согласованной в установленном порядке схемы. Прилагаемая к постановлению № 57 от 25.11.2004 схема возможного размещения индивидуального жилого дома в <адрес>, была согласована архитектором Адлерского района, представителем Городского центра по земельно-имущественным отношениям г. Сочи, а также собственниками смежных земельных участков: владельцем участка № 57 ФИО4, не возражающего против строительства жилого дома в 1,5 м от общей границы земельных участков, и владельцем участка № 53 ФИО5, не возражающей против строительства жилого дома в 1,0 м от общей границы земельных участков. ОАО «Союзпроммеханизация» (Лицензия Д 264474) под руководством ГАП ФИО6 был разработан проект индивидуального жилого дома по адресу: Индивидуальный жилой дом по ул. Турчинского 55, в поселке Красная Поляна Адлерского района г. Сочи, заказчик: ФИО1 Согласно указанному проекту объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома характерно для данной местности и соответствует функциональному назначению в системе жилой застройки поселка. Здание жилого дома запроектировано в 2 этажа с мансардой и цокольным этажом. Постановлением главы администрации Краснополянского поселкового округа Адлерского района города Сочи №33 от 25.07.2005 ФИО1 разрешено строительство нового индивидуального жилого дома. Отделом архитектуры администрации Адлерского района города Сочи ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома №124\2005 от 05.08.2005. Натурным осмотром установлено, что исследуемый объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на момент проведения осмотра имеет: 3 надземных этажа (1, 2 и мансардный) и 1 подземный цокольный этаж, общее количество этажей – 4 этажа. По результатам осмотра и проведенных внутренних замеров объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установлено, что площадь, посчитанная в соответствии с методикой подсчета площади здания (Приказ Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года № 37), действующей на момент выдачи разрешения на строительства и подготовке технического паспорта исследуемого здания, а также этажность здания соответствует сведениям, содержащимся в техническом паспорте на исследуемое здание, подготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи Краснодарского края по состоянию на 10 декабря 2009 года. Внутренняя планировка этажей исследуемого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> имеет отличие от внутренней планировки этажей исследуемого строения, приведенной на планах этажей согласно техническому паспорту, подготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи Краснодарского края по состоянию на 10 декабря 2009 года, и проектной документации, а именно: в цокольном и на 1-ом этаже здания произведены строительно-монтажные работы по возведению внутренних самонесущих перегородок из стекла, на 2-ом и мансардном этажах здания произведены строительно-монтажные работы по перепланировке некоторых помещений здания. При этом строительно-монтажные работы произведены в контурах ограждающих конструкций существующего объекта без изменения конструктивных особенностей несущих конструкций, а именно железобетонного рамного каркаса здания. В результате проведенных строительно-монтажных работ конструктивная схема здания не изменилась, несущие конструкции здания не были затронуты, произведенные работы не повлияли на изменение технико-экономических показателей исследуемого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420010:1447, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь участка 1818 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 (№ от 15.11.2019) и имеет границы, уточненные с достаточной точностью. Исследованием установлено, что исследуемый объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по своим фактическим техническим характеристикам соответствует объекту индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: <адрес>, описанному в техническом паспорте, подготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи Краснодарского края по состоянию на 10 декабря 2009 года, инвентарный № 30424, а также соответствует проектной документации, разработанной ОАО «Союзпроммеханизация», на основании которой было выдано разрешение на строительство №124\2005. В результате проведенного исследования установлено, что конструкции исследуемого объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в целом соответствуют требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Актуализированная редакция СНиП II-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Устройство монолитных конструкций исследуемого объекта производилось без существенных нарушений требований и соответствует СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1, 3, 4). Исследуемый объект соответствует требованиям п. 8.1, 8.6, 8.8 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», статье 7 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Эвакуационные пути и выходы исследуемого здания, соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Исследуемый объект капитального строительства с кадастровым номером № общим требованиям СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг». Согласно предоставленной технической документации, содержащейся в материалах гражданского дела, схема расположения на земельном участке, разрешительная и проектная документация, выданная и согласованная в установленном порядке на строительство объекта исследования – здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> была выдана в период с 2004 по 2005 год. Следовательно, исследование на соответствие требованиям Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утверждённым Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 экспертом не проводятся, так как на момент подготовки проектной документации и выдачи разрешительной документации на строительство исследуемого объекта – здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденные Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 не действовали. На основании проведённого исследования имеется возможность сделать вывод о работоспособном техническом состоянии несущих конструкций рассматриваемого объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский <адрес>. Проведённым исследованием установлено, что исследуемый объект капитального строительства с кадастровым номером № расположен в уточненных границах земельного участка, площадью 1 818 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Таким образом, исследуемый объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не создает препятствия гражданам в пользовании рядом расположенными земельными участками. Исследуемый объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по своим фактическим техническим характеристикам соответствует объекту индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, описанному в техническом паспорте, подготовленном филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г. Сочи Краснодарского края по состоянию на 10 декабря 2009 года, инвентарный № 30424, а также соответствует проектной документации, разработанной ОАО "Союзпроммеханизация", на основании которой было выдано разрешение на строительство № 124/2005.
Заключение эксперта является одним из доказательств и источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела (ч.1 ст. 55, ст. ст. 71, 86 ГПК РФ).
Давая оценку по правилам ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключению судебной строительно-технической экспертизы, суд принимает его в качестве доказательства по делу, соглашается с его выводами и не усматривает оснований ставить под сомнение его достоверность, так как данное заключение в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59–60 ГПК РФ; экспертиза назначена и проведена с участием сторон в установленном ГПК РФ порядке, стороны предложили для эксперта вопросы, поставленные судом на разрешение эксперту; в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; выводы эксперта иллюстрированы соответствующими расчетами, планами, схемами и таблицами.
Исследование проведено и заключение составлено экспертом, предупреждённым судом об уголовной ответственности и не заинтересованным в исходе дела, имеющим соответствующее высшее специальное образование, опыт, квалификацию и длительный стаж работы по специальности, обладающим необходимыми специальными познаниями в требуемых по данному делу областях знаний, с выходом и осмотром спорного строения и расположенного земельного участка на месте; предметом экспертного исследования были материалы дела и спорный объект, а, кроме того, выводы заключения объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Отводов эксперту не заявлялось.
Лицами, участвующими в деле, не оспаривалась исследовательская часть и выводы названного заключения эксперта.
Каких-либо доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводы названных заключения эксперта или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов, лицами, участвующими в деле, суду не приведено, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы суду не заявлялось.
Доказательств того, что ответчиком были допущены нарушения градостроительных, строительных, санитарно-технических и/или противопожарных требований, норм и правил, создающих угрозу обрушения, угрозу жизни и здоровью граждан, или что ей создаются препятствия владельцам соседних строений и сооружений, а так же иным лицам в пользовании принадлежащих им земельными участками и строениями, в материалах дела не имеется, истцом не представлено и судом не установлено.
На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что администрацией города Сочи не приведено достаточных оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО1 о сносе самовольной постройки.
При таком положении суд считает, что в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о сносе самовольной постройки отказать.
В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о сносе самовольной постройки – отказать.
Отменить меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения Адлерского районного суда города Сочи о принятии искового заявления и назначении подготовки гражданского дела к судебному разбирательству от 07 сентября 2022 года:
Снять арест, а также отменить запрет на передачу, оформление (переоформление) прав на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Снять арест, а также отменить запрет на передачу, оформление (переоформление) прав на объект капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Отменить запрет ответчику и иным лицам на осуществление строительных работ, а также нахождение строительной техники на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Отменить запрет ответчику и иным лицам на проживание и фактическое нахождение в объекте капитального строительства расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Отменить запрет отделу по вопросам миграции (Адлерский район) УВД по городу Сочи осуществлять регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания в объекте недвижимости, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.
Судья Д.В. Оськин