№

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 23 августа 2022 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чеблуковой М.В., при секретаре судебного заседания Караваевой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась суд с исковым заявлением к администрации Тавдинского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и садовый домик, расположенный на данном земельном участке.

В обоснование иска указала, что с 1985 года и до настоящего времени открыто пользуется земельным участком, находящемся на территории некоммерческого садоводческого товарищества «Песчаное-2» по адресу: <адрес> Некоммерческое объединение «Песчаное-2» создано в 1985 году, до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Она является членом данного некоммерческого объединения, пользуется спорным участком с 1985 года, использует земельный участок по прямому назначению для садоводства и огородничества. На данном земельном участке за счет собственных средств построила садовый домик. Все расходы по содержанию земельного участка и садового домика оплачивает регулярно в кассу товарищества, задолженности по уплате взносов не имеет.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, суду пояснила, что в 1985 года она, как член садоводческого товарищества получила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, возвела на данном земельном участке садовый домик. Обрабатывает огород, следит за техническим состоянием дома, несет расходы на содержание указанного имущества, своевременно уплачивает членские взносы. С момента получения ею земельного участка никто не претендовал на данное имущество, о своих правах не заявлял, ее права на него никто не оспаривал. Считает себя собственником указанного земельного участка, так как владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным на протяжении 37 лет.

Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Предоставил информацию, что в муниципальной собственности Тавдинского городского округа спорный земельный участок не находится.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции 03 августа 2018 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. При этом, п. 5 указанной статьи определено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вступившие в законную силу судебные акты, согласно п. 5 ч 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36).

Согласно п. 2 ст. 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, договорах, предметом которых являются земельные участки, государственном кадастре недвижимости, документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

Исходя из анализа ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласно правовой позиции, изложенной в абз.3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «Песчаное-2» бесплатно переданы земельные участки общей площадью 15,7 га., утвержден список членов садоводческого товарищества «Песчаное-2».

В списке членов садоводческого товарищества «Песчаное-2» сведений о лице, которому передан земельный участок №, не имеется.

Ответчик администрация Тавдинского городского округа в своем отзыве на исковое заявление указал, что в списке членов садоводческого товарищества «Песчаное-2», являющегося приложением к постановлению главы администрации города Тавды от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации земельных участков» ФИО3 не значится, сведений о реквизитах иных правовых актов, являющихся основанием для предоставления ФИО3 земельного участка и садового домика, не предоставлены.

Вместе с тем, согласно справке, выданной председателем СНТ «Песчаное-2» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с 1985 года фактически владеет садовым участком № и использует его по прямому назначению для садоводства и огородничества. Задолженность по уплате взносов за земельный участок отсутствует.

Истцом представлены технический паспорт домовладения и технический паспорт здания (строения), расположенного по адресу: <адрес> из которого усматривается, что на указанном земельном участке расположен садовый дом, площадью 17,9, год постройки 1986.

Факт владения истцом спорным имуществом подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4 и ФИО5, пояснивших, что с 1985 года им и истцу были предоставлены земельные участки в садовом товариществе «Песчаное-2». Они одновременно разрабатывали земельные участки, возводили садовые домики. Ранее муж истца - ФИО8 был председателем правления садового товарищества, в настоящее время является членом правления. Все взносы истец оплачивает регулярно, следит за состоянием дома, обрабатывает земельный участок. За 37 лет пользования истцом земельным участком на этот участок никто не претендовал.

Согласно информации администрации Тавдинского городского округа от 1 августа 2022 года № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в базе реестра объектов муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствует.

В силу ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что на протяжении 37 лет (с 1985 года) истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным: обрабатывает огород, занимается посадкой насаждений, следит за техническим состоянием садового дома, возведенном ее семьей на данном земельном участке, платит взносы, то есть фактически осуществляет права владения в отношении спорного недвижимого имущества. Сведений о том, что указанное недвижимое имущество принадлежит кому-либо на праве собственности в судебном заседании не представлено.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в период необходимого срока - более 18 лет (пятнадцати лет, как срока давности владения, и три года - срока исковой давности), как своим собственным, притязаний других лиц на земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество - садовый дом не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО10 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, право собственности на земельный участок №, расположенный по <адрес> и право собственности на садовый домик, расположенный на земельном участке № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 30 августа 2022 года.

Председательствующий <данные изъяты> Чеблукова М.В

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>