Решение по делу № 2-2371/2022 от 05.12.2022 | Устиновский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика)

дело №2-2371/2022

УИД 18RS0005-01-2022-002695-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» декабря 2022 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Нуртдиновой С.А., при секретаре судебного заседания Кельдиватовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просит взыскать с ответчика задолженность за просрочку возврата арендуемого имущества по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156183,39 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25544,32 руб.

Требования мотивированы тем, что Распоряжением Администрации Ленинского района г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 82,0 кв.м., с адресом (адресным ориентиром): <адрес>, согласно паспорта № (далее земельный участок). Земельный участок предоставлен для размещения остановочно-торгового комплекса: один павильон (площадь земельного участка 32,0 кв.м.) по реализации продуктов питания, пива и табачных изделий, второй павильон (площадь земельного участка 50,0 кв.м.) - по оказанию услуг шиномонтажа. На основании данного Распоряжения между Администрацией г. Ижевска, Ответчиком и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку по истечении срока действия Договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом и со стороны арендодателя не последовало возражений, Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу п.2 ст. 621 ГК РФ.

Соглашением от № ДД.ММ.ГГГГ уточнен адресный ориентир земельного участка, а именно земельный участок с адресом (адресным ориентиром): примерно <адрес> Договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если Договор заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если Договором не предусмотрен иной срок.

На основании указанной выше нормы, Администрацией г. Ижевска были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении Договора по истечении семи дней со дня получения настоящего уведомления. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ что подтверждает его подпись. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ было возвращено с отметкой почты за истечением срока хранения. Таким образом, договор аренды прекращен с ДД.ММ.ГГГГ

В последующем представитель истца - ФИО3 уточнил исковые требования, которыми просил взыскать с ответчика в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска задолженность за просрочку возврата арендуемого имущества по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156183,39 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20880,02 руб.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела представитель истца Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, ответчик ФИО1,третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, от истца поступило заявление рассмотрении дела в свое отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Ответчиком ФИО1 представлены письменные возражения, согласно которым ФИО1 просит применить срок исковой давности к требованиям о взыскании с ответчика сумм задолженности и пеней за период до ДД.ММ.ГГГГ Также указывает на то, что Определением Устиновского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были приняты обеспечительные меры в отношении торгово-остановочного комплекса, расположенного по ориентиру:<адрес>, в результате чего исполнение судебного решения об освобождении земельного участка от спорного имущества стало невозможно. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель обратился в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер. Определением Устиновского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры по делу №№ были отменены. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не имел права освободить земельный участок ввиду судебного запрета, ввиду чего ответчик полагает необходимым исключить из расчета основного долга и пеней период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ После снятия обеспечительных мер торгово-остановочный комплекс был продан ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, торговые модули были перемещены с мест первоначальной установки. Таким образом, с периода ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 не являются собственниками торгово-остановочного комплекса и не несут ответственности за действия собственника торговых модулей ФИО4, соответственно не являются надлежащими ответчиками по предъявленному иску. Также в возражениях ФИО1 указывает на некорректный расчет суммы иска, поскольку расчет задолженности произведен исходя из ставок арендной платы, установленных для земельных участков, находящихся в государственной собственности и представленных в аренду без проведения торгов, тогда как ответчик считает, что расчет должен строиться на основании рыночной стоимости пользования землей в соответствующий период времени.

Представитель истца ФИО3 подал пояснения на возражения ответчика в которых пояснил, что наложение ареста на имущество не могло помешать исполнению требования об освобождении земельного участка, так как арест имущества подразумевает запрет по распоряжению им до окончания судебного разбирательства, при этом перемещение имущества не является формой распоряжения им. Довод о невозможности перемещения объектов в связи с их продажей третьему лицу является необоснованным. После продажи объекта замена лиц в обязательстве об освобождении земельного участка не производилась и не могла быть произведена в силу особенностей объекта. Торговые модули не являются объектами недвижимости и права на земельный участок не переходят новому собственнику в силу ст. 552 ГК РФ при их покупке, а значит, и возложить на него обязанность по их демонтажу нельзя. Кроме того, ответчик, зная о необходимости освобождения земельного участка и не исполнив ее, продал торговые объекты, расположенные на нем, что является недобросовестным действием со стороны ответчика. Кроме того, расчет размера арендной платы выполнен в соответствии с рыночной стоимостью именно так, как этого требует ответчик, а начисление договорных пени соответствует судебной практике о взыскании неустойки в случае просрочки возврата арендованного имущества в рамках ст. 622 ГК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд признает установленными следующие обстоятельства.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ № Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 82,0 кв.м., с адресом (адресным ориентиром): <адрес> согласно паспорта № (далее земельный участок). Земельный участок предоставлен для размещения остановочно-торгового комплекса: один павильон (площадь земельного участка 32,0 кв.м.) по реализации продуктов питания, пива и табачных изделий, второй павильон (площадь земельного участка 50,0 кв.м.) - по оказанию услуг шиномонтажа. На основании данного Распоряжения между Администрацией г. Ижевска, Ответчиком и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земли от № (далее - Договор). Договор заключен сроком ДД.ММ.ГГГГ

Размер ежегодной арендной платы согласно п.2.3. Договора составляет 79467 руб. 84 коп. В соответствии с п.2.4. Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее ДД.ММ.ГГГГ равными долями.

Кроме того, в соответствии с п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки.

Стороны также условились, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 7 дней (п.6.3 договора).

Исходя из указанных условий пролонгации договора (п.6.3 договора), соответствующих положениям п.2 ст.621 ГК РФ, после ДД.ММ.ГГГГ действие договора было продлено на прежних условиях на неопределённый срок.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды № были внесены изменения: на основании Распоряжения Администрации Ленинского района г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлён до ДД.ММ.ГГГГ указан адрес (адресный ориентир) участка <адрес> согласно паспорта №» размер арендной платы (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) за участок составил 89594 руб. 24 коп.

Сторонами не оспаривается, что по истечении указанного срока аренды земельного участка, договор продолжал действовать согласно п.6.3, а также п.2 ст.621 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Ижевска арендаторам были направлены уведомления: ФИО1 № и ИП ФИО2 №№ о прекращении действия договора по истечении семи дней со дня получения уведомления.

На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.63 Постановления Пленума верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67 Постановления).

Уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

С учётом положений п.2 ст.610 ГК РФ о том, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределённый срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, а также исходя из п.6.3 договора аренды, договор аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ

При этом истцом соблюдены требования п.2 ст.610 ГК РФ и положения п.6.3 договора аренды земельного участка.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст.622 ГК РФ).

Апелляционным определением Верховного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ответчика была возложена обязанность освободить спорный земельный участок, а также с ФИО1 взысканы в пользу Администрации города Ижевска задолженность по арендной плате по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 9686 рублей 09 коп., в том числе, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52 руб. 22 коп.; арендная плата за просрочку возврата арендуемого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8974 рубля 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 658 руб. 93 коп.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п.1 ст.39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации). Согласно п.2 ст.39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

По смыслу указанных норм права обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта.

Таким образом, в силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ на истце, требующем взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, лежит обязанность доказать факт передачи земельного участка в пользование ответчика, а на ответчике - надлежащее исполнение перед арендодателем обязательств по уплате арендной платы.

При этом, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, абз.2 п.3 ст.552 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обращаясь с настоящими требованиями, Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес>, согласно паспорта № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вследствие чего образовалась задолженность в размере 156183,39 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25544,32 руб.

Истец надлежащим образом выполнил условия договора, предоставив ответчику земельный участок в аренду. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Не оспаривая по существу наличие обязательств по внесению арендной платы, ответчиком ФИО1 представлены возражения на исковое заявление о несогласии с периодом расчета задолженности, а также применительно к заявленным исковым требованиям ответчик указал на истечение срока исковой давности за период до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьями 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

Как установлено судом, о нарушении своих прав истцу должно было быть известно при отсутствии внесения очередного арендного платежа за пользование земельным участком (в соответствии с п.2.4 договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ) – со следующего месяца необоснованного пользования без внесения платы.

Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ следовательно, требования о взыскании задолженности в виде платы за пользование земельным участком в пределах срока исковой давности суд считает обоснованным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

В то же время, истец не может быть лишен права на удовлетворение требований о взыскании задолженности, сформированной за три года, предшествующих обращению с иском в суд, что и имеет место в рассматриваемом случае.

Определяя период взыскания задолженности по арендной плате, суд исходит из того, что условиями договора предусмотрена поквартальная оплата арендных платежей.

Так за 1 ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по требованию о взыскании арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ в данной части требования заявлены истцом за пределами срока исковой давности и удовлетворению не подлежат. Соответственно не подлежит взысканию и сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поскольку срок исковой давности по взысканию платежей за указанный период истек.

Расчет суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет следующим:

<данные изъяты>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в силу п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ подлежат частичному удовлетворению в размере 112349,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая требования истца о взыскании неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20880,02 руб., суд обращается к условиям договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ в силу раздела V которого в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду в соответствии с законодательством (п.5.2). За каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России за день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.2.6 договора (п.5.2). Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по договору (п.5.4).

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком принятого на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, имеющему место быть на день расторжения договора аренды, требование истца о взыскании неустойки основано на законе (статей 329, 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием прекращения обеспечительного обязательства является факт прекращения основного обязательства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце втором пункта 66 постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Таким образом, в случае расторжения договора аренды, лицо, получившее имущество в аренду, обязано не только возвратить его стороне, передавшей это имущество, но и оплатить установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойку за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Таким образом, несмотря на расторжение договора аренды, истец вправе требовать уплаты ответчиком неустойки, предусмотренной договором, за просрочку уплаты арендной платы, образовавшуюся на дату расторжения договора аренды.

Определяя период, за который подлежит взысканию неустойка, суд на основании ч.3 ст.196 ГК РФ руководствуется условиями договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ и периодом просрочки, определенным истцом – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, суд при определении период взыскании учитывает, что иск подан ДД.ММ.ГГГГ., доказательств того, что течение срока исковой давности прерывалось, истцом в суд не представлено.

Соответственно требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за нарушение сроков оплаты арендных платежей, начиная со ДД.ММ.ГГГГ то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Сумма неустойки за указанный период согласно расчету будет следующей:

<данные изъяты>

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 4 603 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применительно к названной норме права, условием применения судом ст. 333 ГК РФ является явная несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства. В случае признания размера неустойки не соответствующим последствиям нарушения обязательства, суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки.

Неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, то есть, призвана компенсировать понесенные кредитором убытки, вызванные неисполнением заемщиком условий договора по возврату в срок суммы займа.

Согласно п.69 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.71 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая размер суммы долга по внесению арендных платежей, характер нарушенного ответчиком обязательства и период просрочки исполнения им обязательств, принимая во внимание соотношении суммы неустойки и основного долга, суд приходит к выводу о соответствии неустойки (пени) последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, основания для ее снижения не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3539,04 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска 116952 (Сто шестнадцать тысяч девятьсот пятьдесят два) руб. 10 коп., в том числе:

-сумму долга по внесению арендной платы по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 349 руб. 10 коп.;

-неустойку (пени) по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4603руб.00 коп.;

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город Ижевск государственную пошлину в размере 3539 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято «02» февраля 2023г.

Судья С.А. Нуртдинова