РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-466/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, с учетом уточненных исковых требований, обратились в суд к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м. с КН № ***, расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО6, умершей <дата>

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Долевое участие распределено следующим образом: ФИО1 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности; ФИО2 — 2/6 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 1/6 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по закону и Свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 28.06.2022, выписками из ЕГРН. Указанный жилой дом был унаследован ими после умершей <дата> ФИО6. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № *** площадью 700 кв.м. При жизни ФИО6 приобрела земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от 11.12.1996. Несмотря на то, что в договоре купли-продажи от 11.12.1996 была указана продажа 1/2 доли земельного участка, ФИО6 фактически приобрела земельный участок целиком и использовала земельный участок в полном объёме. После её смерти наследники приняли указанное имущество и продолжили его использование в тех же границах.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов - ФИО7, действующая на основании доверенностей от 17.07.2024, от 01.07.2024, от 29.07.2024, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, подтверждает, что по договору купли-продажи от 11.12.1996 фактически был продан весь земельный участок, почему в договоре указана ? доли в праве на земельный участок пояснить не может. Считает требования обоснованными, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилось.

Третье лицо ФИО8, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 1111 наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от 11.12.1996 ФИО4, в лице ФИО8, ФИО5 в лице ФИО9, продали ФИО6 земельный участок, площадью 275 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу <адрес> Указанный договор удостоверен нотариусом г. Сызрани ФИО10 по реестру № 6098 от 11.12.1996.

На основании передаточного акта от 11.12.1996 ФИО4 в лице ФИО8 продала ФИО6 земельный участок, площадью 275 кв.м. и ? долю жилого дома, расположенные по адресу <адрес> ФИО5 в лице ФИО9 продал ФИО6 ? долю жилого дома, расположенные по адресу <адрес>

На основании свидетельства о праве собственности на землю № 3504 от 21.07.1992 земельный участок площадью 0,07 га по адресу <адрес> принадлежит ФИО4 и ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 18.05.1984 по реестру 1-1497.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № 3504а от 21.07.1992 ? доли земельного участка площадью 0,0275 га по адресу <адрес> принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 18.05.1984 по реестру 1-1497.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 по договору купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от 11.12.1996 фактически приобрела целых жилой дом и целый земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

ФИО6 умерла <дата>

На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супруг от 28.06.2022, ФИО1 принадлежит ? доля в праве в общем имуществе супругов на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

На основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 28.06.2022, ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

На основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 28.06.2022 ФИО3 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

На основании выписки ЕГРН от 19.10.2022 жилой дом площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, стоит на кадастровом учете с 02.07.2011, правообладателями являются: ФИО1 - ? доли, государственная регистрация права № *** от 22.07.2022; ФИО2 - 1/3 доли, государственная регистрация права № *** от 01.07.2022; ФИО3 - 1/6 доли, государственная регистрация права № *** от 15.09.2022.

Земельный участок с КН № *** площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, стоит на кадастровом учете с 27.01.2006, сведения о правообладателях отсутствуют. В особых отметках имеются сведения о правообладателях ФИО11, свидетельство о праве собственности на землю №3504 от 21.07.1992; ФИО12, свидетельство о праве собственности на землю №3504 от 21.07.1992.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-21837851/1 от 05.11.2020 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на государственную регистрацию представлено заявление №КУВД-001/2020-21837851, №PKPVDMFC-2020-10-29-314670 о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, без указания кадастрового номера объекта. Также представлен Договор купли-продажи доли земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом г.Сызрани ФИО10 №6098 от 11.12.1996, согласно которого ФИО6 приобретает земельный участок по адресу: <адрес> площадью 275 кв.м. Согласно неотъемлемой части договора - Плана земельного участка: площадь 275 кв.м. = 1/2 доли от общей площади 550 кв.м. В Едином государственной реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с адресом: <адрес> с КН № *** площадью 700 кв.м. Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, в части указания площади земельного участка, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Таким образом, государственная регистрация права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> возможна после приведения в соответствие сведений о площади объекта.

Согласно сведений нотариуса г. Сызрани ФИО13 от 28.06.2022 № 1654, в качестве документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю, а именно земельного участка, находящегося по адресу <адрес> представлены: договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с жилым домом, удостоверенного 11 декабря 1996 года ФИО10, нотариусом города Сызрани Самарской области, реестровый № 6098, предметом которого является жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 275 кв.м. (1/2 доли от общей площади 550 кв.м.), выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок, находящий по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № *** площадью 700 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют. Документ, подтверждающий регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок, до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно свидетельство о праве собственности на землю, по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" или по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" Вами не предоставлено. Документы, подтверждающие изменение площади земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> не представлены, в связи с чем выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО6 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом фактически приобрела целый жилой дом и целый земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждено и продавцом ФИО5 После смерти ФИО6 наследство приняли – ФИО1, ФИО2 и ФИО3

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № ***), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с КН № ***, площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО6, умершей <дата>

Признать за ФИО2 (паспорт серии № ***), право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с КН № ***, площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после ФИО6, умершей <дата>

Признать за ФИО14 (паспорт серии № ***), право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с КН № ***, площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО6, умершей <дата>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья Мосина С.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2025.

Судья Мосина С.В.