Дело №2-5/2023
УИД59RS0022-01-2022-001903-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2023 года г.Кизел
Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Балуевой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пастуховой О.В.,
с участием представителя ответчика администрации городского округа «город Кизел» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Кизел» о признании права собственности на дом,
установил:
ФИО2 обратилась с иском к Администрации городского округа «город Кизел»( с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) о признании за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <...> расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что 14.11.1997г. по договору купли- продажи она приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за два миллиона рублей. В БТИ договор не зарегистрировала сразу, т.к. не было в этом надобности. С момента покупки дома она оформила и оплачивает сама все коммунальные платежи, владеет домом и содержит его в надлежащем состоянии. В настоящее время истец желает распорядиться своим имуществом, но сделать этого не может поскольку отсутствует государственная регистрация права собственности, поэтому вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика «Администрации городского округа «город Кизел» ФИО1 не возражала против уточненного иска, пояснила, что право истца не оспаривают.
Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
В соответствии с п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности пункт 3 статьи 1).
В силу требований ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 434 ГК предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).
В соответствии ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 555 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом, правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Из чего следует сделать вывод, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Из вышеуказанных положений также следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Такой иск подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела 14.11.1997 года между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи дома с постройками, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. Согласно договору продавец продал, а покупатель купил для проживания в собственность дом с постройками и земельным участком, находящиеся в городе Кизеле, по <адрес>. Сторонами дом оценен в два миллиона рублей. Договор подписан сторонами, согласно расписке продавец получил от покупателя оговоренную договором сумму два миллиона рублей (л.д. 19-21).
Из сведений Кизеловского отдела Губахинского филиала ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» следует, что жом, расположенный по адресу: Пермский край, г.изел, <адрес> А.Е. на основании договора купли- продажи от 03.05.1976г., договор зарегистрирован в БТИ 25.03.1981г.
Согласно сведений из отдела ЗАГС ФИО4 зарегистрировала брак с ФИО5, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО5.
Как следует из договора дарения от 27.03.1981 года ФИО6 подарила ФИО3 дом, расположенный по адресу: <адрес>, кроме дома на земельном участке имеются: навес, сарай, кр.двор, баня, забор. Согласно п.2 договора указанный дом принадлежит ФИО6 на основании договора купли- продажи от 03.05.1976г. данный договор удостоверен нотариусом государственным нотариусом Государственной конторы г.Кизела.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Отделе ЗАГС администрации города Кизела имеется актовая запись о смерти от 06.03.2020г. (л.д.58); наследники с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО3 к нотариусу не обращались, что подтверждается сведениями от нотариуса Кизеловского нотариального округа (л.д.73).
Из представленных истцом договоров на оказание услуг по водоснабжению, электроснабжению, которые заключены с истцом, а также квитанций по оплате коммунальных услуг, следует, что истец полностью оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеется.
Анализируя содержание представленного договора купли-продажи, из которого следует, что продавец продал, а покупатель купил дом с надворными постройками в собственность. Договор подписан сторонами, продавец получил от покупателя оговоренную договором сумму стоимости дома два миллиона рублей. Отсюда следует, что все существенные условия оговорены в договоре купли-продажи, договор сторонами исполнен, претензий у сторон ни по качеству жилого помещения, ни по условиям договора не имеется.
Безусловным свидетельством того, что сделка состоялась, является и тот факт, что истец начиная с 1997 года оплачивают коммунальные и жилищные услуги, оплачивала налоги как собственник, истец поступает к этому имуществу как собственник, то есть им владеет.
Таким образом, имущество фактически находится во владении истца, что свидетельствует именно о том, что дом был передан ФИО2 во исполнение данной сделки.
Кроме того, заключенный договор купли-продажи не был оспорен продавцом, требований об освобождении квартиры им не заявлялось, каких-либо претензий к истцу со стороны наследников или других лиц не поступало.
Таким образом, поскольку судом установлено, что договор между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен, истец, начиная с 1997 года владеет и пользуется спорным домом, то имеются все правовые основания для признания за ФИО2 право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Признать за ФИО2 право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в 13.01.2023г.
Судья Е.В.Балуева