УИД 77RS0009-02-2022-010641-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5268/2022 по иску ФИО1 в лице финансового управляющего фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Альфа» о признании права собственности на секцию жилого дома площадью 284 кв.м., расположенную по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4, кв. 4. Требования иска мотивированы тем, что 21.08.2013 истец заключил с ответчиком договор застройщика № 1847/02/36-38/76, предметом которого является выделение застройщику и закрепление за ним в ЖСК «Альфа» участка № 76, распложенного в <...> пускового комплекса № 2 площадью 183 кв.м., по адресу: адрес, жилой комплекс «Г», определение порядка пользования указанного участка, определение порядка внесения взносов. На данном участке был построен жилой дом, распложенный по вышеуказанному адресу. Согласно договора застройщика, размер вступительного взноса составляет сумма, размер паевого взноса – сумма Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. Ответчик своих обязательств по договору застройщика не выполнил, дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.
Финансовый управляющий фио ФИО2 в судебное заседание явилась, извещена. Исковые требования поддержала полностью, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание не явился, извещен. Суду представлен письменный отзыв на иск, согласно которого ответчик не возражает относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица фио в судебное заседание явился, исковые требования оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, адрес Москвы, Правительства Москвы, Префектуры адрес в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена.
Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.
Суд, выслушав финансового управляющего истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что 22.09.2011 между фио и ФИО1, руководствуясь договором застройщика № 1606, заключенным между фио и ЖСК «Альфа» заключен договор уступки № У/36-38/Ю/76-ТГ, в соответствии с которым цедент (фио) уступает цессионарию (ФИО1), а цессионарий обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, пай (паенакопление) в паевом фонде ЖСК «Альфа», в т.ч. право на секцию жилого дома по адресу: адрес.
22.09.2011 фио и ФИО1 подписаны акты об исполнении обязательств по договору уступки № У/36-38/Ю/76-ТГ, согласно которых фио получил от ФИО1 денежную сумму в размере сумма
22.09.2011 между фио и ФИО1 подписан акт приемки –передачи объекта по договору уступки № У/36-38/Ю/76-ТГ, согласно которого фио передал, а ФИО1 принял незавершенный строительством и не введенный в эксплуатацию таунхаус № 76 в виде возведенных стен и кровли, с подведенными коммуникациями, без ограждения в <...> на адрес «Альфа».
21.08.2013 истец заключил с ответчиком договор застройщика № 1847/02/36-38/76, предметом которого является выделение застройщику и закрепление за ним в ЖСК «Альфа» участка № 76, распложенного в <...> пускового комплекса № 2 площадью 183 кв.м., по адресу: адрес, жилой комплекс «Г», определение порядка пользования указанного участка, определение порядка внесения взносов.
Согласно п. 8.2, 8.4 договора, размер вступительного взноса составляет сумма, размер паевого взноса – сумма
Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.
21.08.2013 между фио и фио подписан акт приемки-передачи таунхауса, утв. председателем правления ЖСК «Альфа».
Жилой дом блокированной застройки был построен истцом на выделенном участке на основании разрешения на строительство № RU77220000-009709 от 31.07.2014, выданного комитетом государственного строительного надзора адрес.
Объект передан в фактическое пользование истца.
ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика № 1847/02/36-38/76 от 21.08.2013 сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся.
Из технического плана помещения следует, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 284 кв.м., расположенной по адресу: адрес, домовл. 86, корп. 4, кв. 4 .
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на секцию жилого дома площадью 284 кв.м., расположенную по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4, кв. 4, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 на секцию жилого дома площадью 284 кв.м., расположенную по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4, кв. 4.
Решение, по вступлении в законную силу, является основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права собственности ФИО1 на секцию жилого дома площадью 284 кв.м., расположенную по адресу: адрес, домовладение 86, корп. 4, кв. 4.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
Судья