Решение

Именем Российской Федерации

09 августа 2022

Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2022 по иску ...ой ... к ...у ... о признании договора заключённым, возложении обязанности о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

Истец ...а ... обратилась в суд с иском к ...у ... о признании договора заключённым, возложении обязанности о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указала, что 27.12.2019 г. между ...ым ... и ...ой ... был заключен предварительный договор купли продажи ½ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес и ...ой ... в счет предварительного договора были внесены денежные средства в размере 2 960 000 руб. Стороны обязались в срок до 01.12.2020 года заключить договор купли-продажи, однако договор не был заключен. Истец просит, с учетом поданных уточнений, признать договор купли-продажи ½ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес заключенным обязать осуществить государственную регистрацию права собственности на ½ доли указанной квартиры на имя ...ой ...

Истец ...а ... в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который исковые требования поддержал, основываясь на доводах искового заявления.

В судебном заседании ответчик ... ... и его представитель иск не признали, представили письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебном заседании 3-е лицо ...фио требования поддержал.

Выслушав объяснения сторон и третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что 27.12.2019 г. между ...ым ... и ...ой ... в лице представителя в лице ...фио действующего на основании доверенности от 28.11.2019 г. № серия ..., удостоверенного фио, нотариусом Минусинского нотариального округа адрес был заключен предварительный договор купли продажи ½ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером ....

Согласно п.5 предварительного договора, стороны обязались в срок до 01.12.2020 года на условиях, изложенных в предварительном договоре заключить договор купли- продажи ½ доли в указанной квартире.

19.03.2020 года истцом было направлено предложение о заключении договора купли-продажи ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, однако ответчик оставил предложение без удовлетворения, договор купли-продажи не был заключен.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что при заключении договора денежные средства истцом были переданы ответчику в размере 2 960 000 руб.

В соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Вместе с тем, в данном случае истцом заявлены требования о признании договора заключенным, тогда как в силу закона у ...ой ... возникло право на понуждение ответчика к заключению основного договора, однако истцом такие требования не заявлялись, поскольку предварительный договор был заключен 27.12.2019 г., срок исполнения договора, определенный сторонами 01.12.2020 года, следовательно, срок понуждения к заключению основного договора, истекает 01.06.2021 года, в указанный срок заявление в суд о понуждении к заключению договора не предъявлялось, что является основанием для отказа в удовлетворении требований. Учитывая, что требования о понуждении к заключению основного договора не заявлялись, то и оснований для государственной регистрации договора не имеется.

Суд не соглашается с доводом истца о том, что в счет договора ответчику была перечислена сумма 2960000 рублей, что подтверждается надлежащее исполнение условий договора со стороны истца и уклонение ответчика, поскольку суд не усматривает злоупотребления правом со стороны ответчика, так как основной договор не заключен, его существенные условия не согласованы. По мнению суда, в данном случае истец не лишен права требовать возврата денежных средств, предъявив соответствующий иск к ответчику.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования не основаны на законе, в силу чего удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ...ой ... к ...у ... о признании договора заключённым, возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской в течение месяца.

Судья: