УИД 61RS0019-01-2025-003459-41

Дело № 2-2713/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Соловьевой М.Ю.,

при секретаре Жиленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г. Новочеркасска, ФИО2, о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что она зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, фактически проживает в доме, зарегистрированном в ЕГРН, как нежилое помещение, наименование: летняя кухня, общей площадью 24,8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 117547 руб. 04 коп.

Собственником дома являлась С.М.И. которая умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.

На земельный участок, на котором расположено указанное домовладение, право собственности не оформлено, межевание не проводилось. После чего указанный дом перешел во владение сыну С.М.И. - К.Г.А. однако, в наследственные права он не вступал, дом на себя не зарегистрировал, а передал указанное жилое помещение во владение ФИО1 за символическую плату. В настоящее время К.Г.А. умер.

ФИО1 на протяжении более пятнадцати лет добросовестно открыто и непрерывно проживает в данном доме без оформления документов на право собственности. В течение всего срока владения ФИО1 предпринимала действия по сохранению указанного дома в надлежащем состоянии: производила в нем ремонтные работы, несла расходы, связанные с его содержанием. Также ФИО1 оформила 12.10.2023 технический паспорт на жилой дом. Коммуникации к данному дому не подведены, дом отапливается печью, подвоз воды осуществляется специальным транспортом, электричество производит генератор. В связи с чем, истец не имеет возможности представить чеки об оплате коммунальных услуг. После оформления права собственности, истец планирует подключить к дому коммуникации, оплачивать соответствующие налоги на имущество.

В настоящее время у жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не имеется наследников ни по закону, ни по завещанию.

Истец неоднократно обращалась в Администрацию г. Новочеркасска с запросами о предоставлении информации в отношении наследников спорного жилого дома.

Из сообщения КУМИ Администрации г. Новочеркасска от 10.11.2010 № следует, что указанное имущество в реестре муниципальной собственности города не числится.

Согласно сообщению от <дата> №, КУМИ Администрации г. Новочеркасска не располагает информацией о собственнике дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В связи с чем, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: летнюю кухню, общей площадью 24,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что истец непрерывно проживает в доме и эксплуатирует его более 15 лет, домовладение было ранее инвентаризовано.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Новочеркасска, действующий на основании доверенности, ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что объект является объектом самовольного строительства, границы земельного участка не установлены, вопрос о сохранении данного объекта недвижимости не ставится.

Истец, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, заслушав свидетеля, специалиста, суд приходит к следующему выводу.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от 04.07.2025 на нежилое здание, наименование «летняя кухня», распложенное по адресу: <адрес>, площадью 24,8 кв.м., кадастровой стоимостью 117547 руб. 04 коп., кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера 03.07.2011 (л.д. 38).

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ г. Новочеркасска» от 12.10.2023 на дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в состав объекта входит: летняя кухня литер «А», 1959 года, общей площадью 21,80 кв.м., пристрой литер «а1», навес литер «а2»,, сарай литер «Г», навес литер «Д», также указано о том, что объект является самовольной застройкой (л.д. 12 - 16).

Согласно представленной копии домовой книги, в доме № по <адрес>, с <дата> по данному адресу была прописана С.М.И. далее имеются записи о прописке К.Н.К.К.Г.А.Ф.Г.И.Ф.Н.И. (л.д. 17-21).

Согласно копии справки Бюро технической инвентаризации № от <дата>, по данным архива ГХК, домовладение, жилой площадью 16,39 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находилось в пользовании С.М.И. (л.д. 10).

Как следует из ответа КУМИ Администрации г. Новочеркасска № от 10.11.2010, здания и строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности города не числятся (л.д. 9).

Согласно письму КУМИ Администрации г. Новочеркасска № от 26.02.2025, по сведениям ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не учтен, здания и строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования городского округа «<адрес>» <адрес> не числятся (л.д. 8).

Как следует из материалов наследственного дела, после смерти К.Г.А. умершего <дата>, <дата> на имя ФИО2, привлеченной по делу в качестве третьего лица, не заявляющей самостоятельные требования, выдано свидетельство о праве на наследство по завещательному распоряжению. Наследственная масса состояла из вклада с причитающимися процентами и начислениями (л.д. 60).

Как следует из позиции истца, С.М.И. являлась собственником спорного дома, после чего дом перешел во владение ее сыну - К.Г.А. который в наследственные права не вступал, дом не зарегистрировал, передал дом за плату во владение истцу. Указывает на то, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно проживает в данном доме без оформления документов на право собственности.

В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен заместитель директора ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска ФИО5, который предоставил суду инвентаризационное дело на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, и пояснил, что в отношении указанного домовладения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска ранее выполнялось обследование, первичная инвентаризация была 03 июня 1963 года. По данным инвентаризации, на территории данного домовладения имелся жилой дом с литером «А», общей полезной площадью 16,4 кв.м. Относительно прав на данный объект – имелась отметка о том, что документов не имеется, является самовольной застройкой, на 1963 год находится в пользовании С.М.И. 25 ноября 1981 года была выдана справка на уголь. В настоящее время имеется технический паспорт от 12.10.2023, согласно которому имеется объект - в той же конфигурации, по составу помещений такой же. В настоящее время объект числится как «летняя кухня».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как разъяснено в п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенный объект, не введенный в установленном порядке в гражданский оборот. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, ввиду того, что согласно представленной документации нежилое помещение – летняя кухня, является самовольной застройкой, то отсутствуют правовые основания для признания на нее права собственности в силу приобретательной давности.

Кроме того, как следует из материалов дела, земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, истцу не предоставлялся.

Сам по себе факт пользования и владения истцом нежилым помещением в данном случае не может повлечь за собой применение приобретательной давности.

Таким образом, в данном случае показания свидетеля Ч.З.В. которая пояснила, что ФИО1 непрерывно проживает по адресу: <адрес> с <дата> года, эксплуатировала дом, осуществляла в нем ремонтные работы, правового значения не имеют.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г. Новочеркасска, ФИО2, о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2025 года