дело № 2-1028/2022
03RS0044-01-2022-001176-80
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 июня 2022 года с. Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Калтымановский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Калтымановский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование, что на основании решения исполкома Иглинского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер на право занятие жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Шакша, <адрес>, которому впоследующем присвоен новый адрес: РБ, <адрес>, д.Шакша, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения между ним и АН комбинат «Башкирскагропромстроймеханизация». В 2001 году был подписан акт приема-передачи жилого помещения между ним и ДОО «Уфимское управление механизированных работ АО «Башсельстрой». Квартира состоит на кадастровом учете с присвоением номера 02:26:080403:288. Земельный участок, на котором расположена данная квартира, принадлежит ему на праве собственности. Все это время он добросовестно полагал, что на основании указанного выше договора и акта приема-передачи ему спорная квартира принадлежит на праве собственности. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
Истец в ходе рассмотрения дела в суде исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на спорную квартиру, как ранее возникшее право на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Калтымановский сельский совет МР <адрес> РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствии представителя сельского поселения, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как следует из разъяснений, данных в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между АП комбината «Баширскагропромстроймеханизация» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, д. Шакша, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер на занятие вышеуказанной квартиры. При этом в ордере указано, что ордер выдан на основании решения исполкома Иглинского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.
Суду представлена архивная выписка из решения, из которой следует, что в документах архивного фонда администрации <адрес> в книге протоколов заседания исполкома <адрес> совета народных депутатов за 1991 год в решении № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Иглинского рйаонного Совета народных депутатов Башкирской ССР «Об утверждении списка распределения жилой площади Уфимского УМ комбината «Башкирскагропромстроймеханизация» значится: «Рассмотрев представленные документы исполком райсовета
решил:
1. Список распределения жилой площади на семь двухквартирных домов в <адрес> Уфимского управления механизации «Башкрискагропромстроймеханизация» утвердить. 2. ПУЖКХ выдать ордер согласно прилагаемого списка. Список УМ «Уфимское» комбината «Башкрискагропромстроймеханизация» на предоставление индивидуальных жилых домов в <адрес> рйаона Башкирской ССР «Башкортостана». 11. ФИО1, ФИО2 – жена, ФИО3 – сын, ФИО4 – дочь».
Из пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что спорная квартиры была предоставлена ему в связи с работой в комбинате Башкрискагропромстроймеханизация», которую он впоследующем на основании договора купли-продажи выкупил, с его заработной платы производились удержания в счет оплаты стоимости квартиры. Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДООО «Уфимское управление механизированных работ» АО «Башсельстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда РБ №А-2054/ПАВ от ДД.ММ.ГГГГ, передает, а ФИО1 принимает <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, д. Шакшинка в личную собственность на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что спорной квартире впоследующем был присвоен почтовый адресу: РБ, <адрес>, д. Шакша, <адрес>.
Данное помещение также было поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 02:26:080403:288, определением площади в размере 82,4 кв.м.
Таким образом, вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорная квартира была приобретена ФИО1 у Уфимского управления механизации «Башкрискагропромстроймеханизация» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку право собственности возникло до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оно в силу ст. 6 названного Закона признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный жилое помещение подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 82,4 кв.м., с кадастровым номером 02:26:080403:288, расположенную по адресу: <адрес>, д. Шакша, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Р.Р. Сафина