РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 октября 2022 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Мосиной С.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского округа Сызрань Самарской области, Комитету по строительству и архитектуре администрации городского округа Сызрань, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании сделки состоявшейся,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г.о. Сызрань, отделу архитектуры г.о. Сызрани, ФИО4, ФИО4 о признании состоявшейся сделки купли-продажи от <дата>, признании права собственности на жилой дом с КН * * *, площадью 31 кв.м., и земельный участок, площадью 529 кв.м., с КН * * * расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>Б.
В обосновании заявленных требований указал, что <дата> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с которым он приобрел у ФИО4, в лице представителя ФИО4, действовавшего на основании доверенности от <дата>, расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской от <дата>. Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО4 на основании решения исполкома Сызранского горсовета депутатов трудящихся № *** от <дата>, в 1992 году выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** на земельный участок для индивидуального строительства жилого дома. <дата> документы были сданы в Управление Росреестра по Самарской области, однако регистрация дома и земельного участка была приостановлена, поскольку по данному адресу имеется собственник - ФИО4. Однако ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по-соседству с его жилым домом. Он обратился в отдел архитектуры г.о. Сызрань с вопросом о присвоении другого адреса, в виду сложившейся спорной обстановки. <дата> его жилому дому и земельному участку присвоен новый адрес: г. Сызрань, <адрес>-Б. <дата> государственная регистрация права снова приостановлена, поскольку по сведениям собственникам принадлежит ? доля в праве на земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером 63:08:0112010:26 площадью 600 кв.м. В связи с данными разночтениями не удалось оформить право собственности на ФИО4, а впоследствии переоформив право собственности на него. На сегодняшний день он пользуется этим домом и земельным участком, ему необходимо зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации г.о. Сызрань в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.
Представитель ответчика - Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.
Ответчики ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление в суд не представили, ходатайство об отложении дела не заявляли.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск ФИО4 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании решения исполкома Сызранского горсовета депутатов трудящихся от <дата> № *** ФИО4 и ФИО4 выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 536,69 кв.м. по адресу: г. Сызрань <адрес>.
ФИО4 и ФИО4 находились в зарегистрированном браке с <дата>.
ФИО4 умер <дата>.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га., на основании вышеуказанного решения исполкома Сызранского горсовета от <дата> для индивидуального строительства жилого дома, по адресу: г. Сызрань, <адрес>.
Земельный участок с КН63:08:0112010:26, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное строительство жилого дома, стоит на кадастровом учете с <дата>, правообладатель – ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>, в которой сведения о правообладателе отсутствуют, площадь участка указана – 529 кв.м.
По сведениям Сызранского филиала «Центра технической инвентаризации» по адресу: г. Сызрань, <адрес> имеется инвентарное дело № *** – собственник ФИО4, ФИО4 на основании решения исполкома Сызранского горсовета от <дата> № ***.
Согласно технического паспорта, изготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» по состоянию на <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> имеет общую площадь – 31,0 кв.м., жилую – 19,7 кв.м.
Земельному участку и индивидуальному жилому дому, имеющим адрес: г. Сызрань <адрес>, присвоен адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>Б, на основании постановления администрации городского округа Сызрань № *** от <дата>.
Жилой дом с * * *, общей площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>Б, стоит на кадастровом учете с <дата>, сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у ФИО4 возникло право собственности на жилой дом, площадью 31 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>-Б, так как данный участок был выделен в соответствии с законом, уполномоченным на то органом, жилой дом построен собственниками в 1967 году. Свидетельство на землю никем не оспорено и недействительным не признано. Принадлежность ФИО4 указанного имущества никем не оспаривается.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ч. 9 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить... и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО4, в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от <дата>, и ФИО4 в простой письменной форме, ФИО4 приобрел у ФИО4 в собственность жилой дом, общей площадью 31 кв.м. и земельный участок, площадью 600 кв.м. по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Расчет по сделке сторонами произведен в полном объеме.
Согласно п.2.1 договора стороны оценивают указанный земельный участок и жилой дом в 300000 рублей, из них земельный участок - 50000 рублей, жилой дом - 250000 рублей.
Расчет произведен, что подтверждается распиской ФИО4 от <дата> о получении денежных средств в размере 300000 рублей.
С указанного момента ФИО4 владеет и пользуется спорным земельным участком и жилым домом, несет расходы по содержанию.
Таким образом, суд установил, что между ФИО4 и ФИО4 <дата> фактически состоялась сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>-Б, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, распиской от <дата>, по которым в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Доказательства, подтверждающие, что в течение более 13 лет после состоявшегося расчета за продажу объекта недвижимости, у ФИО4 имелись какие-либо претензии к ФИО4 в связи с отчуждением имущества, суду не представлено, судьбой жилого дома и земельного участка она не интересовалась. Согласно сведений отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по <адрес> ФИО4 была зарегистрирована по адресу: <адрес> с <дата> по <дата>, лицо признано умершим.
Тем самым суд полагает, что у ФИО4 возникло право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, поэтому считает возможным признать сделку купли-продажи от <дата> состоявшейся.
В соответствии с градостроительным заключением № *** от <дата>, земельный участок с * * * и жилой дом, площадью 31,0 кв.м., по адресу: г. Сызрань <адрес>Б, расположены в территориальной зоне Ж-1 – зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН – 529 кв.м.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО4 удовлетворить, признать сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных в г. Сызрань <адрес>-Б, между ФИО4 и ФИО4 состоявшейся и признать за истцом ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 31,0 кв.м., и земельного участка, площадью 529 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>-Б, между ФИО4 и ФИО4.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с * * *, общей площадью 31,0 кв.м., и земельный участок с * * *, площадью 529 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>-Б.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в мотивированном виде изготовлено <дата>.
Судья С.В. Мосина