УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при помощнике судьи Грищенко Ю.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению БЕС к БГА о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: (адрес) за БЕС.
Требования мотивированы тем, что 20.08.2024г. между БЕС и БСВ, был подписан предварительный договор № о заключении в бедующем договора купли-продажи, предметом которого является намерение сторон подписать основной договор купли-продажи в будущем на условиях, оговоренных в предварительном договоре, а именно: земельного участка, общей площадью 600 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес)
Согласно п.3.1.1 договора основной договор купли-продажи земельного участка стороны должны подписать не позднее 20.08.2025г. в порядке, установленном действующим законодательством.
Согласно п.2.1 договора стороны пришли к соглашению, что стоимость земельного участка составляет в размере ... рублей.
(дата). БСВ умер.
Наследником к имуществу умершего БСВ является его супруга БГА.
В связи с невозможностью в досудебном порядке урегулировать возникший спор, истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву просила рассмотреть дело в ее отсутствие, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ее супруг при жизни заключил предварительный договор от 20.08.2024г. о том, что обязуется заключить договор купли-продажи земельного участка, подписал его собственноручно, получил денежные средства, таким образом, при жизни выразил свое желание и распорядился принадлежащим ему имуществом.
Согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы, ответчик пояснила, что от супружеской доли на спорный земельный участок отказывается, поскольку её умерший супруг распорядился своим земельным участком еще при жизни, о чем ей было известно, согласна с исковыми требованиями в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.68,173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2)приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3)приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4)восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
По делу установлено, что между ГОП и БЕС, действующего от имени БСВ заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которому ГОП продала БСВ, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м. с КН №, без расположенных на нем объектов недвижимости, в границах план (чертеж), прилагаемого к договору, находящийся в (адрес), на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации Рузского района Московской области, предоставленный для садоводства, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка, зарегистрированного в реестре за №.
При регистрации договора купли-продажи земельного участка, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), земельному участку № был присвоен кадастровый №.
20.08.2024г. между БЕС и БСВ заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому БСВ обязуется продать, а БЕС купить на условиях настоящего договора земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес) (п.1.1 договора).
Согласно п.2.1 договора стороны пришли к соглашению, что стоимость земельного участка составляет в размере ... рублей.
Согласно п.3.1.1 договора основной договор купли-продажи на земельный участок стороны подписывают не позднее 20.08.2025г. в порядке, установленном действующим законодательством.
Согласно имеющейся в материалах дела оригинала расписки от 20.08.2024г. БСЕ получил денежные средства в размере ... рублей от БЕС за продаваемый им земельный участок по предварительному договору купли-продажи № от 20.08.2024г..
(дата) БСВ умер.
В соответствии со ст.1111 ч.1 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самими наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, в отношении имущества БСВ заведено наследственное дело.
Согласно материалам наследственного дела №, открытому к имуществу БСВ наследниками принявшими наследство являются БГА (супруга) и БЕС (сын).
Согласно имеющемуся в наследственном деле заявлению БЕС отказался от причитающейся ему доли наследства по закону, по завещанию в имуществе умершего 23.05.2025г. отца БСВ в пользу его жены БГА.
Сведений об иных наследниках наследственное дело не содержит.
По независящим от истца причинам, оформить право собственности на спорный земельный участок не может.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая признание иска ответчиком, а также то, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, ответчик отказывается от причитающейся ей супружеской доли на спорный земельный участок, не отрицает факт заключения предварительного договора купли-продажи, получении денежных средств, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
При установленных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд,
РЕШИЛ :
Исковое заявление БЕС к БГА о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за БЕС право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес)
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Клокотова
Решение изготовлено в окончательной форме 30 октября 2025 года.
Судья Н.А. Клокотова