копия Дело №

16RS0№-26

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 сентября 2025 г. <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела по опеке и попечительства <адрес> ИКМО <адрес>, к ФИО2 действующему в своих интересах и ин тересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности, признании права собственности за несовершеннолетним, обязании исполнить обязательство по выделению доли,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеизложенной формулировке в целях защиты прав несовершеннолетнего ребенка. В обоснование иска указав, что распоряжением главы Администрации советского района ИКМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р было дано разрешение гражданам ФИО2 и ФИО4, действующим как законные представители ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения продать квартиру по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>, собственником которой в долях 2/5 являлся несовершеннолетний сын ФИО3 В своем заявлении граждане указали, что продажа необходима для выделения ? доли в объекте индивидуального жилищного строительства площадью 134,4 кв.м. и ? доли на земельном участке площадью 775 кв.м., расположенных по адресу: РТ <адрес>, собственником которых является также по 1/10 доле несовершеннолетний ФИО3 В соответствии с распоряжением супруги должны были представить копии выписок из ЕГРН в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчики не исполнили обязательство, что влечет нарушение несовершеннолетнего ребенка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 пояснил, что в связи с сложившимися жизненными обстоятельствами поздно исполнили распоряжение опеки, ребенку доли выделили.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, также указали, что в настоящее время распоряжение исполнено, бракоразводный процесс затянулся, сложная ситуация во взаимоотношениях, договориться никак не получалось.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований ФИО9, ФИО10 просили в иске отказать, поскольку ответчики свои обязательства исполнили, нарушений в данный момент уже не имеется. Указали, что по оспариванию сделки все сроки прошли.

Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положениями статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (далее - дополнительные меры государственной поддержки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Установлено, что распоряжением главы Администрации советского района ИКМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р было дано разрешение гражданам ФИО2 и ФИО4, действующим как законные представители ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения продать квартиру по адресу: РТ, <адрес> <адрес>, собственником которой в долях 2/5 являлся несовершеннолетний сын ФИО3

В своем заявлении граждане указали, что продажа необходима для выделения ? доли в объекте индивидуального жилищного строительства площадью 134,4 кв.м. и ? доли на земельном участке площадью 775 кв.м., расположенных по адресу: РТ <адрес>, собственником которых является также по 1/10 доле несовершеннолетний ФИО3

В соответствии с распоряжением супруги должны были представить копии выписок из ЕГРН в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН собственниками квартиры расположенной по адресу:РТ <адрес> настоящее время являются ФИО9, ФИО10

Согласно сведениям из ЕГРН здание с кадастровым номером 16:50:250560:37, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, г Казань, <адрес>, площадью - 133.3 кв.м., назначение - жилой дом, год завершения строительства 2013, находится в общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: 2/5 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРН №; ? доли вправе общей долевой собственности за ФИО7 на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРН 16-16-47/025/2014-132; ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРН №; ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО4 на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРН №.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номерам №, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, имеет уточненную площадь 775 кв.м, и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (2/5 доля) на основании на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (1/10 доля), ФИО7(1/4 доля), ФИО4(1/4доля) на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРН №.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 принадлежащую 1/8 доли подарил сыну, дарение удостоверено нотариусом, соответственно доля ФИО3 увеличилась и он стал собственником 9/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В силу вышеизложенного с требованием об оспаривании сделки и применении последствий недействительности сделке вправе обратиться лицо, являющееся стороной указанной сделки, либо лицо, чьи права указанной сделкой нарушены, и предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

Частью 1 статьи 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В качестве альтернативной санкции за указанные нарушения пункт 2 указанной нормы предусматривает отказ в судебной защите.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу части 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, добросовестности, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов.

Согласно статье 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в пунктах 10, 14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ", согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В данном случае, рассматривая ходатайство ФИО2 и ФИО9 об истечении сроков давности, суд приходит к следующему, что по доводам стороны истца следует, свои обязательства по выделению доли несовершеннолетнему ребенку и оформлению надлежащим образом всех документов был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, с данным иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (почтовый штемпель).

При таком положении, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока исковой давности.

Поскольку на момент рассмотрения заявленных требований ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся совершеннолетним, в интересах которого орган опеки и попечительства обратился в суд, в том числе отсутствие какой – либо деятельности с 2020 года в защиту прав несовершеннолетнего, а также устранении нарушений со стороны родителей, в виде дарения доли и оформлении собственности в пользу ФИО3, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Таким образом заявленные требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <адрес> ИКМО <адрес> отдела по опеке и попечительства к ФИО2 действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о признании договора купли продажи недействительной, прекращении права собственности, признании права собственности, обязании исполнить обязательство по выделении доли оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья копия Гараева А.Р.

Копия верна

Судья Гараева А.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.