УИД 77RS0029-02-2022-008153-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4622/22 по иску ФИО2 к ТСЖ «Циолковского, 6» о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,
Установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Циолковского, 6» и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 16, 42 кв.м., расположенное в подземном гараже по адресу: адрес, ссылаясь на то, что 24.11.2000 года между ним и ОАО «Первая Ипотечная Компания» заключен договор, предметом которого являлось его участие в программе ОАО «Первая Ипотечная Компания» по инвестированию строительства жилых домов в г. Москве, а результатом такого участия являлось приобретение им прав на получение в собственность квартиры. 18.06.2002 года между ним и ОАО «Первая Ипотечная Компания» подписан акт к указанному договору, которым подтверждено исполнение им в полном объеме инвестирования строительства квартиры № 127 по адресу: адрес. 06.03.2003 года между АТСЖ «Инициатива» и истцом заключено соглашение № Ц/Г 89 об использовании нежилого помещения подземного гаража, предметом которого являлось использование им и членом семьи истца нежилой площади в размере 16, 42 кв.м., не являющейся машиноместом, расположенным в подземном гараже по адресу: адрес. 06.03.2003 года в соответствии с условиями соглашения им в кассу АТСЖ «Инициатива» была уплачена сумму в размере 126 360 руб. в качестве единовременной платы за пользование нежилым помещением. Таким образом, нежилое помещение было передано ему в 06.03.2003 года, с марта 2003 года по настоящее время он (ФИО2) добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным помещением, надлежащим образом исполняя обязанности собственника по несению расходов на его содержание и поддержание в надлежащем состоянии, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение за все время владения им не предъявлялось. При таких обстоятельствах истец полагает, что он имеет право на признание за ним права собственности на указанное нежилое помещение в силу приобретательной давности.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика ФИО4, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО2 возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 32-35).
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ТСЖ «Циолковского, 6» осуществляет управление многоквартирным домом № 6 по адресу: адрес.
Собственником квартиры № 127 по адресу: адрес является ФИО6, в данной квартире по месту жительства также зарегистрирован ответчик ФИО2
24.11.2000 года между ОАО «Первая Ипотечная Компания» и ФИО2 заключен договор, предметом которого являлось участие ФИО2 в программе ОАО «Первая Ипотечная Компания» по инвестированию строительства жилых домов в г. Москве, а результатом такого участия являлось приобретение им прав на получение в собственность квартиры. (л.д. 11-13).
18.06.2002 года между ОАО «Первая Ипотечная Компания» и ФИО2 подписан акт к указанному договору, которым подтверждено исполнение ФИО2 в полном объеме инвестирования строительства квартиры № 127 по адресу: адрес. (л.д. 10).
06.03.2003 года между АТСЖ «Инициатива» и истцом заключено соглашение № Ц/Г 89 об использовании нежилого помещения подземного гаража, предметом которого являлось использование истцом и членом семьи истца нежилой площади в размере 16, 42 кв.м., не являющейся машиноместом, расположенным в подземном гараже по адресу: адрес. (л.д. 18-19).
06.03.2003 года в соответствии с условиями соглашения ФИО2 в кассу АТСЖ «Инициатива» была уплачена сумму в размере 126 360 руб. в качестве единовременной платы за пользование нежилым помещением. (л.д. 19).
Настаивая на удовлетворении заявленных требований, ФИО2 ссылается на то, что нежилое помещение было передано ему в марте 2003 года, с указанного времени по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным помещением более восемнадцати лет, надлежащим образом исполняя обязанности собственника по несению расходов на его содержание и поддержание в надлежащем состоянии, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение за все время владения им (ФИО2) не предъявлялось.
Однако, суд не может согласиться с данными доводами по следующим основаниям.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 20 этого же Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Таким образом, для признания за лицом права собственности на недвижимое имущество необходима следующая совокупность установленных обстоятельств: отсутствие законного основания владения спорным имуществом; добросовестное, открытое и непрерывное владение им в течении пятнадцати лет.
Как разъяснено в п. 15 этого же Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из приведенных норм следует, что объектом правоотношений может быть только нежилое помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Однако, нежилое помещение, в отношении которого истцом заявлено о признании права собственности, в установленном порядке не сформировано, оно не поставлено на кадастровый учет с определением уникальных характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Представленное истцом соглашение от 06.03.2003 года, заключенное с АТСЖ «Инициатива», не может являться основанием для признания за истцом права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности.
Доводы истца об оплате ежемесячно коммунальных и эксплуатационных услуг не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.
Так, решением Тушинского районного суда г. Москвы от 17.06.2022 года по гражданскому делу № 2-2316/22 исковые требования ТСЖ «Циолковского, 6» к ФИО6, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, обязании освободить помещение удовлетворены частично. Судом постановлено: Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Циолковского, 6» денежные средства за пользование помещением в размере 77 000 руб. 00 коп. за период с 01 декабря 2018 года по 30 ноября 2021 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 912 руб. 67 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 687 руб. 38 коп. Обязать ФИО2 освободить помещение площадью 17,23 кв.м, расположенное между машиноместами №№ 47 и 48 по адресу: адрес.
При рассмотрении указанного дела судом установлено, что в настоящее время договор аренды помещения площадью 17,23 кв.м, расположенного между машиноместами №№ 47 и 48 по адресу: адрес, ФИО2 с ТСЖ «Циолковского, 6» не заключен, у него отсутствуют правовые основания для хранения на данной площади личных вещей.
Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, считает, что в ходе рассмотрения настоящего дела не нашел свое подтверждения факт владения ФИО2 спорным нежилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более пятнадцати лет.
Также суд отмечает, что согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В связи с изложенным, суд считает, что не имеется совокупности предусмотренных законом оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорное нежилое помещение в силу приобретательной давности и отказывает в удовлетворении заявленного истцом ФИО2 требования о признании за ним права собственности на нежилое помещение площадью 16, 42 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспортные данные......) к ТСЖ «Циолковского, 6» ИНН <***> о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Изотова
Мотивированное решение суда составлено 14 октября 2022 года