Дело № 2-2983/2025
23RS0042-01-2025-003571-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новороссийск 08 октября 2025 года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевым М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО <адрес> о признании права собственности на нежилое здание (автомойка), общей площадью 60,8 кв.м., по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с КН <данные изъяты>.
В обоснование требований указал, что на его земельном участке с КН <данные изъяты> расположен автозаправочный комплекс, который ему принадлежит с 2009 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Кроме того, к истцу перешло во владение вспомогательное строение - автомойка, литер "Б", площадью 60,8 кв.м., годом постройки 2008, право собственности на которое за истцом не зарегистрировано. В досудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание (автомойка) и полностью реализовать свое право пользования данным имуществом. По указанным основаниям обратился в суд с вышеприведенными требованиями иска.
В судебное заседание представитель истца - ФИО2 не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований иска настаивал в полном объеме.
Представитель ответчика, администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором возражала против удовлетворения исковых требований.
Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 750 кв.м., по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>, с видом разрешенного использования - под действующей АЗС принадлежит на праве собственности истцу ФИО1
На данном земельном участке расположена автозаправочная станция, которая принадлежит истцу на праве собственности и состоит из следующих объектов недвижимости: сооружение (площадка) общей площадью 68,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <№> (свидетельство о государственной регистрации права <№>-АЕ 845949 от <ДД.ММ.ГГГГ>); сооружение (резервуар) общей площадью 140,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <№> (свидетельство о государственной регистрации права <№>-АЕ 845950 от <ДД.ММ.ГГГГ>); сооружение (мощение) общей площадью 213 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <№> (свидетельство о государственной регистрации права <№>-АЕ 845951 от <ДД.ММ.ГГГГ>); сооружение (навес) общей площадью 174,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <№> (свидетельство о государственной регистрации права <№>-АЕ 845952 от <ДД.ММ.ГГГГ>); нежилое здание (автозаправочная станция) общей площадью 73,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <№> (свидетельство о государственной регнстрации права <№>-АЕ 845955 от <ДД.ММ.ГГГГ>).
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером <ФИО7 <ДД.ММ.ГГГГ> здание имеет следующие ирактеристики, назначение - нежилое, наименование - автомойка, количество этажей - 1, материал наружных стен - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства - 2008, площадь - 60,8 кв.м.
Сведения о технических характеристиках автомойки, литер В, расположенной по адресу: <адрес>, <№> также цсодержатся в техническом паспорте от <ДД.ММ.ГГГГ>.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.
В целях установления юридически значимых обстоятельств, в рамках настоящего гражданского дела, по ходатайству истца, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "Экспертная Компания".
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО "Экспертная Компания" от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.25/260 "… объект недвижимости, расположенный на земельном участке с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>, обладает признаками объекта капитального строительства – нежилого строения, а в соответствии с архитектурно-планировочным решением - моечным пунктом (мойки автотранспортных средств). На момент осмотра имеет следующие параметры: общая площадь, 59,1 кв.м.; площадь застройки составляет – 73,2 кв.м.; процент готовности – 100 %. Объект исследования всей своей площадью застройки 73,2 кв.м. располагается в границах земельного участка с КН <данные изъяты>. Расположение объекта исследования на земельном участке с КН <данные изъяты> градостроительным нормам, регламентам Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> не соответствуетв части: превышения максимального процента застройки в границах земельного участка на 16%, на момент осмотра процент застройки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН составил 66%; несоблюдения минимального отступа зданий, сооружений, строений от границ смежных земельных участков – 3 м; несоблюдения минимального отступа зданий, сооружений, строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования – 5 м. Сопорное строение на земельном участке с КН <данные изъяты> действующим строительным, пожарным, экологическим, санитарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью людей не создает...".
Проанализировав экспертное заключение суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, поскольку выводы мотивированны, являются однозначными, сомнений в полноте проведенного исследования не имеется. Эксперт имеет специальное образование, стаж работы в судебной экспертной деятельности. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, данных о наличии в экспертизе неустранимых противоречий, суду не представлено.
Суд, при рассмотрении дела, также учитывает, вывод экспертного заключения, что на момент завершения строительства – 2008 г. (согласно технической документации по состоянию на 15 августа 2008 г) расположение объекта исследования по отношению к границам и процента застройки земельного участка с КН <данные изъяты> градостроительным нормам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, Решению городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 22.04.2008 N 562 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>" не противоречит.
Разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их удовлетворении, суд, руководствуясь положениями статьями 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, учитывал разъяснения, изложенные в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 67 ГПК РФ, исходил из того, что спорный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, возведен более 15 лет назад на земельном участке, с соблюдением его разрешенного использования, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, -удовлетворить.
Признать за ФИО1 <ФИО3 право собственности на нежилое здание - автомойка, количество, этажей - 1, материал наружных стен - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства - 2008, площадь - 60,8 кв.м., расположенное на земельном участке с КН <данные изъяты>, общей площадью 704 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под -действующей АЗС, по адресу: <адрес>, район <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Н.С. Мусиенко
Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2025