№2-360/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инвестиционный Консультант» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «Инвестиционный Консультант» обратилось с указанным иском в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Россия, ..., кадастровый (условный) ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, площадью - 510 кв.м, на основании договора купли-продажи №... от 10.08.2020 года, заключенного между Доверительным Управляющим ООО «Инвестиционный Консультант» в лице директора .... действующей в интересах учредителя управления ... (истцом) и ФИО1 (ответчиком).

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи от 10.08.2020г. стоимость земельного участка составила 510 000 (пятьсот десять тысяч) рублей.

Согласно п. 2.2. Договора, ответчик оплатил истцу денежную сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей до подписания настоящего договора, путем перевода на банковский счет выгодоприобретателя ИП ...

Также ответчик выполнил условия договора оплатил истцу сумму в размере 50 000 рублей в срок до 15.08.2020года.

Оставшуюся сумму в размере 410 000 (четыреста десять тысяч) рублей, ответчик принял на себя обязательства выплачивать ежеквартально равными платежами в размере 51 000 рублей, до полного погашения стоимости участка, но не позднее 15 августа 2022 года.

Указанный договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о чем в ЕГРН были внесены записи о регистрации права собственности: ... от 25.08.2020года и регистрация ипотеки в силу закона ... от 25.08.2020 года.

До подписания Договора купли-продажи, ответчик произвел платеж в размере 50 000 рублей, в дальнейшем от ответчика в счет погашения задолженности поступали денежные средства: август 2020г. - 50 000 рублей, декабрь 2020г. - 50 000 рублей, май 2021г. - 50 000 рублей.

Итого, с учетом внесенных платежей, сумма задолженности по договору купли- продажи №... от 10.08.2020г. составляет 310 100 рублей.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за неправомерное удержание денежных средств с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 34 129,72 рублей согласно приложенному расчету.

Всего с ответчика по договору купли-продажи №... от 10.08.2020г. подлежит взысканию сумма в размере 344 129,72 рублей.

В апреле 2022года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия урегулирования спора. Претензия оставлена ответчиком без внимания.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 ... в пользу ООО «Инвестиционный Консультант» денежные средства в размере 310 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи №... от 10 августа 2020 года, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 34 129,72 рублей, а всего: 344 129,72 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6641.30 рублей.

Определением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19.10.2022 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инвестиционный Консультант» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи передано для рассмотрения по подсудности в Аксайский районный суд Ростовской области.

Истец, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суд в известность не поставил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Ответчик ФИО1 О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу его регистрации, однако, судебная корреспонденция ответчиком не получена, возвращена в адрес суда без вручения адресату по причине истечения срока хранения.

Суд признаёт надлежащим извещение ответчика, так как в силу положений п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых, положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, при этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 1,2,3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 10.08.2020 года между Доверительным управляющим ООО «Инвестиционный консультант» в лице директора ... (Продавец) и ФИО1 О. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № ... (далее договор купли-продажи), по условиям которого «Продавец» продал, а «Покупатель» купил следующий объект недвижимости: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для жилищного строительства, площадь 510 кв.м., адрес (местоположение): Россия, ... (восемь), кадастровый ... (далее по тексту договора «Объект»). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, подтверждается данными государственного кадастрового учета. На данном, земельном участке отсутствуют строения.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи по договоренности «Сторон» стоимость отчуждаемого «Продавцом» «Объекта» составляет 510 000 (пятьсот десять тысяч) рублей. Стоимость «Объекта» является окончательной и пересмотру (изменению) не подлежит.

Согласно п.2.2. договора купли-продажи «Покупатель» уплатил «Продавцу» денежную сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, до момента подписания настоящего договора. Денежную сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей «Покупатель» оплачивает «Продавцу» в срок до 15 августа 2020 года. Оставшуюся сумму в размере 410 000 (четыреста десять тысяч) рублей. Покупатель обязуется выплачивать ежеквартально равными платежами в размере 51 000 (пятьдесят одна тысяча) рублей, до полного погашения стоимости участка, но не позднее 01 сентября 2022 года.

Денежные средства вносятся на расчетный счет Выгодоприобретателя ИП ....

Переход права собственности на объект, предусмотренный договором купли-продажи от 10.08.2020 года, от Продавца к Покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке 25.08.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2021 года.

Кроме того, 25.08.2020 года была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на срок не позднее 01.09.2022 года в пользу ....

Таким образом, Продавец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка № ... от 10.08.2020 года.

Между тем, как указал истец при обращении в суд с настоящим иском, а ответчик не оспорил, ФИО1 О. нарушил свои обязательства по оплате объекта недвижимости, предусмотренные п. 2.2 договора купли-продажи.

С момента заключения договора купли-продажи от 10.08.2020 года истцу от ответчика поступили денежные средства в следующем размере: в августе 2020 года - 50 000 рублей, в декабре 2020 года - 50 000 рублей, в мае 2021 года - 50 000 рублей.

Итого с учетом внесенного платежа до заключения договора купли-продажи №Н-2631 от 10.08.2020г. в размере 50 000 рублей, ответчиком уплачена по договору денежная сумма в размере 200 000 рублей. При этом, сумма задолженности по договору купли- продажи составляет 310 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ФИО1 О. обязательства по договору купли-продажи от 10.08.2020 года не исполнены в полном объеме, в нарушение условий договора купли-продажи и действующего законодательства РФ арендатором не оплачена стоимость земельного участка в полном объеме.

Поскольку доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что ответчик исполнил договорные обязательства по договору купли-продажи № ... от 10.08.2020 года полностью, суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по указанному договору в размере 310 000 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ за период с 30.06.2021 года по 06.08.2022 года в размере 34 129,72 рублей, разрешая которое, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ, в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в названном Кодексе).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. Положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

Представленный истцом расчет судом принимается, поскольку признан правильным и арифметически верным. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 34 129,72 рублей.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 6 641,30 рублей, которые подтверждены соответствующим платежным документом и связаны с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвестиционный Консультант» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ... ...) в пользу ООО «Инвестиционный Консультант» (ИНН ...) задолженность по договору купли-продажи №... от 10 августа 2020 года в размере 310 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 34 129,72 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 641,30 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24 января 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов