Дело № 2-2965/2022

УИД 52RS0009-01-2022-003846-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» октября 2022 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на нежилое здание общей площадью ***., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** разрешенное использование: размещение предприятия, категории земель: земли населенных пунктов.

В 2022 г. за счет собственных средств она произвела строительство нежилого здания. Согласно технического плана, выполненного ИП ФИО2 от <дата> общая площадь здания составляет ***

В августе 2022 г. она обратилась в Администрацию г. Арзамаса за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию, но ей было отказано на основании ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Новотех», строение находится в хорошем техническом состоянии. При строительстве нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

В связи с отсутствием документов необходимых для регистрации права собственности, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп.1, 3 ст.222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** разрешенное использование: размещение предприятия, категории земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

В 2022 г. на вышеуказанном земельном участке за счет собственных средств истица ФИО1 произвела строительство нежилого здания.

Согласно технического плана, выполненного ИП ФИО2 от <дата> общая площадь здания составляет 707.9 (семьсот семь целых девять десятых) кв.м.

В августе 2022 г. истица обратилась в Администрацию <адрес> за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию

Письмом №СЛ-149-593129/22 от <дата>, ФИО1 было отказано на основании ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Новотех», строение находится в хорошем техническом состоянии. При строительстве нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

На основании вышеизложенного, учитывая, что спорный объект построен в границах, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, данное строение не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд находит признать за истцом право собственности на нежилое здание общей площадью *** расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 *** право собственности на нежилое здание общей площадью *** расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.