Дело № 2-6038/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 6 декабря 2022 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Эркеновой Ю.Б., при секретаре Иванове Г.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Куликова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО2 о взыскании суммы основного долга и договорной неустойки по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (далее КУМИ) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просило взыскать основной долг по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>-н за период с <дата> по <дата> в размере 102872 рублей 84 копеек; пени по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>-н за период с <дата> по <дата> в размере 37615 рублей 16 копеек.
В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между КУМИ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <номер>-н, общей площадью 4129 кв.м, с кадастровым номером 12:05:0301003:1280, расположенного по адресу: <адрес>), территориально-экономическая оценочная зона <номер> для размещения и обслуживания здания СТО МПТ. По условиям указанного договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно до 25 числа каждого месяца, а за последний месяц не позднее 15 числа данного месяца, однако, ответчик свои обязанности не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленных суммах с расчетом пени.
В судебное заседание явилась представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогично изложенному в иске.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен судом надлежащим образом.
В судебное заседание явился представитель ответчика адвокат Куликов В.А., исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку пропущен срок исковой давности, поддержал пояснения, изложенные в отзыве на исковое заявление.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, в том числе гражданское дело <номер>, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.
Согласно подпункту 7 пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
На основании части 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу частей 1 и 3 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно Основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <номер>) среди таких принципов признается принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.
Судом установлено, что <дата> между КУМИ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка <номер>-н, общей площадью 4129 кв.м с кадастровым номером 12:05:0301003:1280, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>), территориально-экономическая оценочная зона <номер> для размещения и обслуживания здания СТО МПТ. Договор аренды заключен на 13 месяцев, с <дата> по <дата>. Пунктом 2.2. договора предусмотрено внесение арендной платы за пользование земельным участком не позднее 25 числа каждого месяца, а за последний месяц не позднее 15 числа каждого месяца. Согласно пункту 2.3 договора ТЭО зона 14, корректирующий коэффициент 0,8, арендная плата исчисляется с февраля 2015 года.
<дата> стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Данное соглашение зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл <дата>.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, поскольку истец обратился в суд с иском за пределами трехгодичного срока исковой давности.
В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
В соответствии с пунктом 18 указанного выше постановления Пленума по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как видно из материалов дела, истец просит взыскать задолженность с ответчика по договору аренды земельного участка за период с <дата> по <дата>. Соответственно последний день для обращения в суд был <дата>.
Срок действия договора истекал <дата>, соответственно трехлетний срок истекал в марте 2019 года.
К мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка КУМИ обратилось <дата>, с настоящим исковым заявлением в суд – <дата>, то есть по истечении срока исковой давности.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>-н истек <дата>, то есть еще до подачи истцом заявления о выдаче судебного приказа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований КУМИ к ФИО2 о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка.
Поскольку договорная неустойка является производным требованием от основного требования о взыскании основного долга, суд считает, что оснований для взыскания пени по договору аренды земельного участка от <дата> <номер>-н также не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО2 о взыскании суммы основного долга и договорной неустойки по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Ю.Б. Эркенова
Мотивированное решение
составлено 13декабря 2022 года.
Решение14.12.2022