УИД: 52RS0001-02-2025-001372-59
Дело № 2-3336/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года город Нижний Новгород
Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Исламовой А.А., при секретаре судебного заседания Рябове Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указал, что 11.02.2020г. между ним (арендодатель) и ФИО2 заключен договор аренды гаража, в соответствии с которым истец обязан передать ответчику во временное владение и пользование принадлежащий ему на праве собственности гараж по адресу: г. Н.Новгород, [Адрес], ГСК [Номер], расположенный по [Адрес]), ряд [Номер], гараж [Номер], а ответчик, в свою очередь, обязан вносить арендную плату и по окончании договора вернуть указанный гараж истцу (п.1.1, 1.2 договора). Арендная плата, согласно условиям договора, составляет 13.500 рублей в месяц (+ оплата за свет по тарифу 10 Квт*ч) и должна вноситься арендатором в порядке предоплаты не позднее 11 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, начиная со дня подписания договора, наличными денежными средствами по расписке (п.п. 2.1-2.4 договора). Между тем, установленные договором условия оплаты неоднократно нарушались ответчиком, арендные платежи вносились бессистемно и не в полном объеме, что привело к возникновению к декабрю 2024г. долга в размере 277.500 рублей. Данный факт подтвержден ответчиком в Акте возврата помещения от 22.12.2024г. В связи с неоднократным и продолжительным нарушением исполнения условий договора об оплате помещения, 13.12.2024г. арендатору было направлено уведомление о расторжении договора аренды гаража от 11.02.2020г., в соответствии с которым договор считается расторгнутым с момента получения указанного уведомления арендатором, т.е с 13.12.2024г. 22.12.2024г. сторонами был подписан Акт возврата помещения по договору аренды от 11.02.2020г., которым ответчик подтвердил наличие и размер основного долга, а также согласился его погасить и освободить помещение истца до 15.01.2025г. 14.01.2025г. в целях мирного урегулирования возникшей ситуации было направлено уведомление об истечении срока возврата помещения и необходимости оплаты долга, которым истец напомнил об истечении согласованного сторонами срока возврата помещения и уплаты долга, а также определил время и место встречи для передачи ключей и денежных средств для погашения задолженности. Однако, в установленные сроки ответчик помещение так и не освободил, ключи не передал, долг не погасил. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате помещения в установленные сроки и в целях соблюдения обязанности по досудебному урегулированию спора, истец 20.01.2025г. направил ответчику досудебную претензию по адресу, указанному в договоре аренды, а также продублировал претензию в мессенджере WhatsApp. Указанная претензия получена ответчиком через мессенджер WhatsApp 20.01.2025г. Почтовое отправление ответчик не получил. На момент составления искового заявления, с учетом того, что помещение было предоставлено арендатору в пользование до 15.01.2025г. включительно, подлежит оплате сумма основного долга в размере 292.350 рублей, из них: 277.500 рублей сумма задолженности, сформировавшаяся 13.12.2025г. (до момента расторжения договора аренды), 14.850 рублей арендная плата за пользование помещением в период с 14.12.2024г. по 15.01.2025г. (с момента расторжения договора аренды и до согласованной сторонами даты фактического освобождения помещения). Согласно условиям Акта возврата и уведомления, в случае непогашения суммы задолженности в полном объеме до 15.01.2025г. включительно, арендодатель в соответствии с п.3.2.1, п. 4.4 вправе требовать сверх суммы основного долга оплаты арендатором неустойки в виде пеней из расчета 1% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки. Размер пеней по состоянию на 01.03.2025г. составляет 1.114.290 рублей. Общая сумма задолженности по договору аренды по состоянию на 01.03.2025г. составляет 1.406.640 рублей.
С учетом изменения исковых требований, просит взыскать с ответчика в свою пользу по договору аренды гаража от 11.02.2020г. сумму основного долга в размере 292.350 рублей, сумму пени за неисполнение обязанностей по оплате за период по 01.03.2025г. (включительно) в размере 400.000 рублей; пени за неисполнение обязанностей по оплате за период с 02.03.2025г. до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате из расчета 1% от суммы основного долга в день; Обязать ответчика возместить сумму уплаченной государственной пошлины.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Конверты с извещениями в адрес ответчика адресату не вручены, возвращены в суд по истечении срока хранения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если законом не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено п. п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 11.02.2020 года между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды гаража, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование принадлежащий арендодателю на праве собственности гараж по адресу: г. Н.Новгород, [Адрес], ГСК [Номер], расположенный по [Адрес] ряд [Номер], гараж [Номер], а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный гараж (л.д.10-11).
Согласно п. 2.1, 2.2, 2.4 договора аренды, за пользование указанным в п. 1.2 настоящего договора гаражом арендатор уплачивает арендодателю плату в размере 13.500 рублей в месяц + оплата за свет по тарифу 10 руб. за Квт*ч. Система оплаты предоплатная: арендная плата уплачивается арендатором вперед за первый и последний календарные месяцы не позднее 11-го числа каждого месяца, начиная со дня подписания договора. Оплата производится наличными по расписке.
Арендодатель свою обязанность передать недвижимое имущество выполнил, данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи (п.1 приложения к договору аренды), и не оспаривается сторонами.
Нежилое помещение принадлежит истцу ФИО1
Установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по исполнению условий договоров аренды, неоднократно допускает просрочку арендных платежей с декабря 2024г., что подтверждается представленным расчетом задолженности (л.д.24).
За период с 11.12.2024г. по 01.03.2025г. размер задолженности по арендным платежам составляет 292.350 рублей, из них: 277.500 рублей сумма задолженности, сформировавшаяся 13.12.2025г. (до момента расторжения договора аренды), 14.850 рублей арендная плата за пользование помещением в период с 14.12.2024г. по 15.01.2025г. (с момента расторжения договора аренды и до согласованной сторонами даты фактического освобождения помещения).
Ответчиком не представлено возражений относительно расчета истца, не представлено иного расчета задолженности.
В связи с неоднократным и продолжительным нарушением исполнения условий договора об оплате помещения, 13.12.2024г. арендатору было направлено уведомление о расторжении договора аренды гаража от 11.02.2020г., в соответствии с которым договор считается расторгнутым с момента получения указанного уведомления арендатором, т.е с 13.12.2024г. (л.д.12).
22.12.2024г. сторонами был подписан Акт возврата помещения по договору аренды от 11.02.2020г., которым ответчик подтвердил наличие и размер основного долга, а также согласился его погасить и освободить помещение истца до 15.01.2025г. (л.д.13).
14.01.2025г. в целях мирного урегулирования возникшей ситуации было направлено уведомление об истечении срока возврата помещения и необходимости оплаты долга, которым истец напомнил об истечении согласованного сторонами срока возврата помещения и уплаты долга, а также определил время и место встречи для передачи ключей и денежных средств для погашения задолженности (л.д.15).
Однако, в установленные сроки ответчик помещение так и не освободил, ключи не передал, долг не погасил.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате помещения в установленные сроки и в целях соблюдения обязанности по досудебному урегулированию спора, истец 20.01.2025г. направил ответчику досудебную претензию по адресу, указанному в договоре аренды, а также продублировал претензию в мессенджере WhatsApp (л.д.16, 17-19, 20-23). Указанная претензия получена ответчиком через мессенджер WhatsApp 20.01.2025г. Почтовое отправление ответчик не получил.
Ответа на претензию не поступало, задолженность не выплачена.
Ответчиком не представлено возражений относительно задолженности по арендным платежам, не представлено доказательств, подтверждающих уплату задолженности полностью, либо частично.
Поскольку установлено, что до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена, нарушение сроков оплаты имеет место быть, суд находит рассматриваемые исковые требования о взыскании суммы задолженности в размере 292.350 рублей обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу пени за неисполнение обязанностей по оплате за период по 01.03.2025г. (включительно) в размере 400.000 рублей; пени за неисполнение обязанностей по оплате за период с 02.03.2025г. до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате из расчета 1% от суммы основного долга в день.
Согласно условиям Акта возврата и уведомления, в случае непогашения суммы задолженности в полном объеме до 15.01.2025г. включительно, арендодатель в соответствии с п.3.2.1, п. 4.4 вправе требовать сверх суммы основного долга оплаты арендатором неустойки в виде пеней из расчета 1% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки.
Истец самостоятельно снизил размер пени до 400.000 рублей.
Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды гаража от 11.02.2020г., до настоящего времени, не погашена сумма задолженности по арендной плате по договору аренды, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за неисполнение обязательств, предусмотренных договором аренды.
Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени за неисполнение обязанностей по оплате за период по 01.03.2025г. (включительно) в размере 400.000 рублей, а также пени за неисполнение обязанностей по оплате за период с 02.03.2025г. до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате из расчета 1% от суммы основного долга в день, то есть от 292.350 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 29.066,40 рублей (л.д.9).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт: [Номер]) к ФИО2 (паспорт: [Номер]) о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 292.350 рублей, пени за неисполнение обязательств за период по 01.03.2025г. (включительно) в размере 400.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29.066,40 рублей, а всего: 721.416 (семьсот двадцать одна тысяча четыреста шестнадцать) рублей 40 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за неисполнение обязательств за период с 02.03.2025г. по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 1% от суммы основного долга (292.350 рублей) в день.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025.
Судья: А.А. Исламова