Дело № 2-1761/2025

УИД 59RS0035-01-2025-002248-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Соликамск 29 сентября 2025 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Осьмушко С.В.,

при ведении протокола секретарем Четаевой Э.Ю.,

с участием истца ФИО4, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Межрайонной ИФНС России № по <...>, администрации Соликамского муниципального округа, Управлению имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО4 обратился в Соликамский городской суд <...> с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований) к Межрайонной ИФНС России № по <...>, администрации Соликамского муниципального округа, Управлению имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, указывая, что <дата> умер его отец ФИО1, после которого остался капитальный гараж с овощной ямой, общей площадью 26,5 кв.м, находящийся по адресу: <данные изъяты>. Указанным гаражом отец истца пользовался с <дата> по день смерти, однако права на него в установленном законом порядке не зарегистрировал. После смерти отца и по настоящее время семья истца пользовалась спорным гаражом, после достижения истцом совершеннолетия, стал пользоваться им самостоятельно, открыто и непрерывно, как своим, иные лица, в том числе мать истца и его сестра на спорный гараж не претендуют. Истец просит признать право собственности на спорный гараж в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 на уточненных исковых требованиях настаивает. Привел доводы, аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно пояснил, что спора о гаражном боксе, о его принадлежности, никогда не возникало.

Ответчик Межрайонная ИФНС России № по <...> о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явка представителя в судебное заседание не обеспечена, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на исковое заявление не представлено.

Определением Соликамского городского суда <...> от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Соликамского муниципального района, Управление имущественных отношений администрации Соликамского муниципального района, ФИО2, ФИО3.

Представитель ответчика администрации Соликамского муниципального округа, извещенный о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не представлено.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа, извещенный о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не представлено.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание после перерыва не явились, направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на исковое заявление не направили. До перерыва в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержали, просили исковые требования удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков Межрайонной ИФНС России № по <...>, администрации Соликамского муниципального округа, Управления имущественных отношений муниципального Соликамского городского округа, ответчиков ФИО2, ФИО3 по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с надлежащим извещением.

Выслушав истца, ответчиков ФИО2 и ФИО3, проанализировав позицию ответчиков Межрайонной ИФНС России № по <...>, администрации Соликамского муниципального округа, Управления имущественных отношений муниципального Соликамского городского округа, не возражавших против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, дополнительно представленные истцом и поступившие по запросам суда доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Содержание права собственности определено положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу пункта 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан. Статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепила, что в собственности граждан… может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность лица (гражданина) прекращается в связи со смертью.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установила основания приобретения права собственности, согласно пункту 1 указанной нормы, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества Пункт 2).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (стать 219).

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В силу пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки и недвижимое имущество осуществлялась в спорные периоды времени в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С <дата> государственная регистрация прав собственности на земельные участки и недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> №, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Соликамского городского Совета народных депутатов от <дата> № «Об отводе земельного участка тесту № под строительство гаражей в районе бывшей свалки» отведен тресту № земельный участок площадью 1,0 га под строительство кирпичных гаражей для хранения гражданами индивидуального автотранспорта в районе бывшей свалки вдоль а/дороги <данные изъяты> (л.д. 19).

Согласно членской книжки №, заведенной на имя ФИО1, проживающего по адресу: <...> дата вступления в кооператив – <дата>, адрес гаражного кооператива – <данные изъяты> (л.д. 17).

<дата> ФИО1 <данные изъяты> у него остались наследники – истец ФИО4, и ответчики по делу ФИО2 и ФИО3, которые на спорный гаражный бокс своих прав не заявляли, право ФИО4 на гаражный бокс не оспаривают, о чем представлены письменные заявления.

Согласно акту № об установлении адреса, утвержденного председателем комитета по архитектуре и градостроительству администрации <...>, в соответствии с решением Соликамской городской Думы от <дата> № Об едином адресном реестре <...>, руководствуясь пунктом 4.1 «Положения об адресном реестре <...>, о порядке установления и регистрации адресов строений» и в целях упорядочения существующей нумерации установлен адрес: <данные изъяты> – капитальному гаражу, расположенному в северной части <...> (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером <данные изъяты> местом расположения гаражного бокса является гаражный кооператив <данные изъяты> вид объекта: здание.

Согласно материалам технического паспорта на гаражный бокс по адресу<...>, составленного по состоянию на <дата>, год постройки - <дата>, сведения о принадлежности (владельце) отсутствуют.

Оснований сомневаться в достоверности представленной сторонами суду информации у суда оснований не имеется.

Судом установлено, что право собственности на гараж истец не зарегистрировал.

С 1998 года он владеет оставшимся после смерти своего отца гаражом, расположенным по адресу: <...>, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт, расчищает подъезд к гаражу, хранит в гаражном боксе личное имущество, что подтверждено материалами дела и пояснениями сторон, оснований не доверять которым у суда не имеется, данные обстоятельства не оспорены в ходе рассмотрения дела.

Каких-либо документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс № истцом либо иными лицами суду не представлено.

Выписки из реестра объектов капитального строительства Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> подтверждают отсутствие сведений о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс № в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

Наличие спора в отношении данного гаражного бокса между истцом, ответчиками и иными лицами судом не установлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к убеждению, что ФИО4 представил достаточные и убедительные доказательства возникновения у него права собственности на спорный гараж. Достоверность представленных доказательств сторонами не оспаривается, и у суда сомнений не вызывает.

В настоящее время истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на спорный гараж во внесудебном порядке. При таких обстоятельствах суд исковые требования признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска суд не находит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Межрайонной ИФНС России № по <...>, администрации Соликамского муниципального округа, Управлению имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, зарегистрированного по адресу: <...> в порядке приобретательной давности право собственности на капитальный кирпичный гаражный бокс площадью 26.5 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Соликамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата изготовления решения суда – <дата>.

Судья С.В. Осьмушко