РЕШЕНИЕ
ИФИО1
город Усть-Лабинск 04 октября 2022 года
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО10 и ФИО11 о признании сделки недействительной, погашении регистрационной записи в ЕГРН,
установил:
В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился ФИО3 к ФИО10 и ФИО11 о признании сделки недействительной, погашении регистрационной записи в ЕГРН. При этом пояснил, что между ним и ФИО11 (девичья фамилия ФИО25) ДД.ММ.ГГГГ заключен брак. В период брака сторонами был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, но право собственности зарегистрировано единолично за ответчиком ФИО11 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.06.2003г. 05.04.2018г. на основании договора купли-продажи ответчик ФИО11 продала ответчику ФИО10 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18. Истец о продаже совместно нажитого имущества не знал и согласия на его продажу не давал. До недавнего времени истец считал, что является таким же собственником спорного земельного участка, как и супруга. Обратившись за консультацией к адвокату по вопросу незаконной сделки, истцу стало известно, что без обращения в суд решение это вопроса не возможно. О совершенной ответчиками ФИО11 и ФИО10 не знал, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки (сделок) в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ супруге ФИО11 не давал. Спорный объект недвижимости, на который истец имел право в соответствии со ст. 34 СК РФ как на общее совместное имущество супругов против воли выбыли из его владения. В исковом заявлении истец просил Признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18 от 05.04.2018г. заключенную между ФИО11 и ФИО10; Применить последствия недействительности сделок по признанию их недействительными и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности ФИО10 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; Восстановить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18 за ФИО11 возникшее на основании договора купли-продажи 20.06.2003г.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. При этом ФИО3 в ранее представленном суду заявлении просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме, а дело рассмотреть в его отсутствие и отсутствие его представителя, суду доверяет, отводов не имеет. Судебные расходы с ответчиков просил не взыскивать.
В судебное заседании ответчик ФИО11 не явилась, хотя была своевременно и надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания. При этом ФИО11 заблаговременно представила суду заявление, в котором просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме, поскольку она не знала, что при совершении сделки купли-продажи требуется согласие супруга.
В судебное заседании ответчик ФИО10 не явилась, хотя была своевременно и надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания. При этом ФИО10 заблаговременно представила суду заявление, в котором сообщила суду, что действительно купила земельный участок у истца. Его супругу ответчик никогда не видела и не знает, имелось ли нотариальное согласие супруги ФИО11 на совершение сделки, по крайней мере, о нем ничего не известно. При этом пояснила, что изначально земельный участок приобретался ответчиком под строительство дома, и все действия для этого по получению разрешения на строительство ею и супругом были совершены. К строительству дома пока не приступили, поскольку в результате военной травмы супругу присвоена 3 группа инвалидности, в семье временные финансовые затруднения.
В судебное заседание представитель третьего лица ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю по доверенности ФИО9 не явилась, хотя была своевременно и надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания. При этом от представителя третьего лица по доверенности ФИО9 поступил отзыв на исковое заявление ФИО3, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя третьего лица и принять решение на усмотрение суда. При этом в отзыве ФИО9 просит в случае применения последствий недействительности сделки – взыскать с ФИО10 на расчетный счет отделения ПФР по Краснодарскому краю денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей 00 коп., по следующим реквизитам: Получатель: УФК по Краснодарскому краю (Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес>), л/сч — <***>, ИНН – <***>, КПП — 231001001, ОКТМО — 03701000, Банк получателя: Южное ГУ Банка России // УФК по <адрес>, БИК 010349101, к/сч. №, р/сч. 03№, Код дохода 39№, Назначение платежа: Возврат средств М(С)К.
Изучив материалы дела суд приходит к следующему.
В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Материалами дела подтверждается, что между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (девичья фамилия - ФИО12) ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, о чем сделана запись акта о заключении брака № в отделе ЗАГС администрации <адрес> и выдано свидетельство о заключении брака VI-АГ № от 15.07.1995г.
В период брака сторонами был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, но право собственности зарегистрировано единолично за ответчиком ФИО11 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.06.2003г.
05.04.2018г. на основании договора купли-продажи ответчик ФИО11 продала ответчику ФИО10 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18.
Истец ФИО3 о продаже совместно нажитого имущества не знал и согласия на его продажу не давал. До недавнего времени истец считал, что является таким же собственником спорного земельного участка, как и супруга.
Из представленных суду пояснений ФИО11 следует, что истец на совершение сделки купли-продажи спорного земельного участка не давал. Однако суд полагает, что неосведомленность участника сделки о необходимости в силу пункта 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации получения нотариального удостоверенного согласия другого супруга при совершении сделки купли-продажи не является исключительным обстоятельством для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3 о признании сделки недействительной.
Из пояснений ФИО10 следует, что она действительно купила земельный участок у истца. Супруга истца ответчик никогда не видела и не знает, имелось ли нотариальное согласие супруги ФИО11 на совершение сделки. При этом пояснила, что изначально земельный участок приобретался ответчиком под строительство дома, к строительству дома пока не приступили, поскольку в результате военной травмы супругу присвоена 3 группа инвалидности, в семье временные финансовые затруднения.
Из представленной в материалы дела справки ГУ МВД РФ по Краснодарскому краю от 21.01.2022г. № следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ установлена инвалидность 3 группы от военной травмы. У ФИО4 и ФИО5 имеется двое несовершеннолетних детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.
Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
В связи с изложенным, у суда не имеется сомнений, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют требованиям гражданского законодательства. В этой связи и в силу приведенных норм права, суд соглашается с доводами истца и считает, что продавцом земельного участка существенно нарушен пункт 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, что дает истцу право требовать признания договора купли-продажи недействительным с применений последствий недействительности сделки.
В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
По смыслу приведенных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.
При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.
Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса как нарушающая требования закона.
Как следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала.
Так, в соответствии с частью 3 статьи 7 указанного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми), формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 данного Закона.
По смыслу положений пункта 2 статьи 167 ГК Российской Федерации последствием недействительности сделки является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судом установлено, что ФИО13, являющаяся владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-10 №, выданного 28.09.2017г. Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Усть-Лабинском районе Краснодарского края, обратилась 14.05.2019г. в Управление ПФР в Усть-Лабинском районе Краснодарского края через многофункциональный центр с заявлением о распоряжении средствами (часть средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № ДЗ-2019 от 14.05.2019г. в размере 453 026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек.
Согласно п.1.5 Договора займа № ДЗ-2019 от 14.05.2019г., заключенного между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Капитал» и ФИО10, займ предоставляется для целевого использования: строительство жилого дома на земельном участке, относящемся к категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью: 700 кв.м.; находящемся по адресу: РФ, <адрес>, участок 18. С кадастровым (или условным) номером: №.
Управлением ПФР в Усть-Лабинском районе вынесено решение от 03.06.2019г. № 265 об удовлетворении заявления ФИО10 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
13.06.2019г. денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек перечислены Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Капитал» на погашение основного долга и уплату процентов по Договору займа № ДЗ-2019 от 14.05.2019г., заключенного между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Капитал» и ФИО10, на основании заявления ФИО10 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (платежное поручение № от 13.06.2019г.).
Материнский (семейный) капитал – это средства федерального бюджета, которые имеют строго целевое назначение.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» одним из направлений, по которому лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, является улучшение жилищных условий.
ФИО10 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий путем направления денежных средств на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на строительство жилья.
Учитывая изложенное, суд считает доводы представителя третьего лица по доверенности ФИО9 о необходимости в случае признания сделки купли-продажи земельного участка недействительным взыскать с ФИО10 на расчетный счет отделения ПФР по Краснодарскому краю денежные средств материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей 00 коп. на расчетный счет Отделения ПФР по Краснодарскому краю.
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО10 и ФИО11 о признании сделки недействительной, погашении регистрационной записи в ЕГРН – удовлетворить.
Признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка земельный участок с кадастровым номером 23:35:0506006:11, площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18 от 05.04.2018г. заключенную между ФИО11 и ФИО10.
Применить последствия недействительности сделок по признанию их недействительными и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности ФИО4 ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0506006:11, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18 - 23:35:0506006:11-23/033/2018-4 от 09.04.2018
Восстановить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0506006:11, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, за ФИО11, возникшее на основании договора купли-продажи 20.06.2003г..
Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – взыскать с ФИО4 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей 00 коп., по следующим реквизитам: Получатель: УФК по <адрес> (Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес>), л/сч — <***>, ИНН – <***>, КПП — 231001001, ОКТМО — 03701000, Банк получателя: Южное ГУ Банка России // УФК по <адрес>, БИК 010349101, к/сч. №, р/сч. 03№, Код дохода 39№, Назначение платежа: Возврат средств М(С)К.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд.
Федеральный судья В.В. Ярушевская