УИД 81RS0006-01-2025-003182-91 <данные изъяты>
Дело № 2-1255/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
судьи Калиной Е.Д.,
при секретаре Галкиной А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение. Требование обосновано тем, что c июня 2006 года по настоящее время проживает в квартире №, расположенной в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>. Спорная квартира была предоставлена ей решением совета директоров Открытого акционерного общества «Строительно-монтажное управление №» (далее – ОАО «Строительно-монтажное управление №») от ДД.ММ.ГГГГ. Владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет, несет расходы по содержанию квартиры, в частности производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Иные лица, оспаривающие ее право на квартиру, отсутствуют. В муниципальной собственности квартира не значится. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требования настаивала. Пояснила, что жилой дом № по адресу: <адрес>, был построен Заводом стройдеталь для своих работников. В квартире № указанного дома проживал ФИО2, который умер. После квартира была предоставлена ей, она произвела ремонт, в частности поменяла всю систему отопления, трубы, установила новые окна, печь, покрасила потолки, поклеила обои, и в июне 2006 года вселилась в нее совместно с дочерью, где проживает одна по настоящее время, владеет квартирой как своей собственной. Дочь выехала из квартиры 13 лет назад. За все время проживания в квартире производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Иные лица прав на квартиру не заявляли и не заявляют, требование об освобождении квартиры в ее адрес не поступало.
Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, при этом указав, что администрация не возражает против удовлетворения иска в случае установления обстоятельств, на которые ссылается истец (л.д. 54, 83).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
На основании материалов дела судом установлено, жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, построен в 1982 году, владельцами дома по данным технического паспорта указаны Кудымкарский завод строительных деталей на основании решения Исполнительного комитета Кудымкарского городского Совета депутатов трудящихся от 04.12.1975 № 229, далее ДОАО «Завод Стройдеталь», далее трест «Кудымкаргражданстрой». Квартира № в указанном многоквартирном доме имеет общую площадь 72,7 кв. м, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 5-9, 12, 38-52).
По информации Государственного краевого бюджетного учреждения «Коми-Пермяцкий окружной государственный архив» следует, что приказом Министерства жилищно-гражданского строительства РСФСР от 04.02.1980 № 10 в округе был образован Строительно-монтажный трест «Кудымкаргражданстрой». В структуру треста «Кудымкаргражданстрой» вошли Кудымкарское строительно-монтажное управление № 1 (СМУ-1), СМУ-2, Верещагинский хозрасчетный прорабский участок № 3 в г. Верещагино, хозрасчетный участок механизации и транспорта в г. Кудымкаре. В результате преобразования госпредприятий с 12.11.1992 трест «Кудымкаргражданстрой» преобразован в Акционерное общество «Кудымкаргражданстрой», куда вошли СМУ-1, СМУ-2, ХУМ, ДСУ, РСУ-2, кооператив «Строитель». Приказом генерального директора Акционерного общества «Кудымкаргражданстрой» от 29.12.1992 № 232 из состава треста выведены РСУ-3, МП «ШАНС», Кочевский РСУ. Утверждена организационная структура: строительный филиал № 1, строительный филиал № 2, строительный филиал № 3, дорожно-строительный филиал, Юсьвинский филиал, филиал механизации, филиал «Строитель», филиал жилищно-эксплуатационной конторы. 25.07.2003 протоколом общего собрания АООТ «Кудымкаргражданстрой» было реорганизовано путем разделения на три юридических лица: ОАО «Строительно-монтажное управление № 1», ОАО «Кудымкарстроймонтаж», ОАО «Строительная фирма № 3». 18.11.2003 АООТ «Кудымкаргражданстрой» прекратило свою деятельность. ДОАО «Завод Стройдеталь» признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Коми-Пермяцкого автономного округа от 19.10.2000, исключено с Единого государственного реестра юридических лиц 18.03.2003 (л.д. 82).
ОАО «Строительно-монтажное управление № 1» ликвидировано, дата прекращения деятельности 07.12.2022 (л.д. 85-93).
Сведений о передаче многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность при ликвидации предприятий отсутствуют.
По информации Муниципального казенного учреждения «Архив Кудымкарского муниципального округа Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ, в фонде № «Администрация г. Кудымкара» ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, постановление о передаче квартиры в собственность граждан или ином порядке не значатся. По сведениям Бюро технической инвентаризации дом построен Заводом стройдеталь в 1982 году, на муниципальный учет не передавался (л.д. 53).
Государственное бюджетное учреждение Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» сведениями о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не располагает (л.д. 37).
В собственности Муниципального образования «Кудымкарский муниципальный округ Пермского края» квартира № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не значится (л.д. 55).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют (л.д. 29-30).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения дела квартира №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не принадлежит кому-либо на праве собственности.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании совета директоров ОАО «Строительно-монтажное управление № 1» принято решение о выделении освободившейся в связи со смертью работника Завода стройдеталь Н.В.М. квартиры в восьми-квартирном доме № по <адрес>) главному бухгалтеру ОАО «Строительно-монтажное управление № 1» ФИО1 (л.д. 10).
Из пояснений истца ФИО1, свидетелей В.Т.Г., К.Л.Я. судом установлено, что жилой дом № по адресу: <адрес>, был построен Заводом стройдеталь для своих работников. В квартире № указанного дома проживал Н.В.М.., который умер, и квартира долгое время пустовала. После квартира была предоставлена ФИО1, она произвела в квартире ремонт, в частности поменяла всю систему отопления, трубы, установила новые окна, печь, покрасила потолки, поклеила обои, и в июне 2006 года вселилась в нее совместно с дочерью, где проживает одна по настоящее время, владеет квартирой как своей собственной. Дочь ФИО1 выехала из квартиры 13 лет назад. За все время проживания ФИО1 в квартире производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Требование о выселении никто и никогда ФИО1 не предъявлял, попытки вселиться в квартиру за время проживания в ней истца не предпринимал (л.д. 76-77).
Оснований не доверять пояснениям истца, показаниям свидетелей у суда не имеется, согласуются между собой, противоречия отсутствуют. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Из справки Публичного акционерного общества «Пермская энергосбытовая компания», квитанций, установлено, что оплата за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в период с января 2022 года по октябрь 2025 года производилась регулярно, договоры на электроснабжение, отпуск питьевой воды и прием сточных вод заключены с истцом (л.д. 13-16, 59-63).
Из представленных истцом ФИО1 договора на строительство водопровода № от ДД.ММ.ГГГГ, договора-разрешения на проведение земляных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на монтаж запорной арматуры в водопроводном колодце № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций, актов о приемке выполненных работ, локально-сметных расчетов, справок о стоимости выполненных работ и затрат следует, что ФИО1 за свой счет осуществила строительство и подключение водопровода к объекту недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. 64-73).
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, иные лица в регистрации по указанному адресу не значатся (л.д. 18, 58).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, требования об освобождении квартиры никто ей не предъявлял, претензий не высказывал, своих прав на нее не заявлял.
Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора по поводу владения ФИО1 квартирой более 15 лет, судом не установлены.
Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края не возражает против удовлетворения требований ФИО1 (л.д. 54, 83).
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, для чего истцу необходимо обратиться в регистрирующий орган с соответствующими заявлением и документами.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
Судья Е.Д. Калина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.