Решение по делу № 2-723/2025 от 26.05.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

76RS0010-01-2025-000621-24 Дело № 2-723/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при секретаре Бесединой Е.Е.,

с участием ответчицы ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Великом

гражданское дело по иску отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым ном6роме 76:19:010313:23, по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 732, 91 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 621, 31 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчица ФИО1 и ее представитель ФИО2 с заявленными требованиями не согласились. Ими заявлено о применении исковой давности и представлены данные об оплате задолженности по арендной плате за период с июня 2021 года, а также пени в общей сумме 24 884, 10 руб.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 22, 65 Земельного Кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ФИО1 в связи с приобретением в апреле 2015 года в собственность ? доли жилого <адрес> и переходом к ней в связи с этим прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО4, является арендатором земельного участка с кадастровым номером 76:19:010313:23.

С 01.03.2015 года в силу закона полномочия по распоряжению землей в границах городского поселения Ростов осуществляет администрации городского поселения Ростов.

В соответствии с Положением об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов, полномочия администрации городского поселения Ростов по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью городского поселения Ростов переданы ОУМИ администрации городского поселения Ростов.

Согласно п. 3 договора аренды, пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется арендная плата, согласно расчета, выдаваемого ежегодно.

Из представленных суду расчетов арендной платы следует, что срок оплаты – до 10 ноября текущего года.

За просрочку платежей с арендатора взыскивается штраф в размере 0,5 % за каждый день.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ФИО1 оплата за аренду земли с 2016 года не производится.

Задолженность за период по 31.12.2023 года составляет 14 732, 91 рублей.

В соответствии с условиями договора начислены пени за период с 11.11.2016 года по 17.01.2024 года в сумме 50 621, 31 руб.

Поскольку ответчицей арендная плата не вносилась, начисление пени является обоснованным. Их размер определен правильно.

Заявленные суммы подлежали бы взысканию с ФИО1

Однако, ею заявлено о применении исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п.26).

Поскольку арендная плата ответчицей должна была вноситься ежегодно, арендодатель при непоступлении платы за 2016 год в срок до 10 ноября текущего года 11 ноября 2016 года узнал о нарушении своего права. Соответственно и по другим периодам – 11.11.2017 года по 2017 году, 11.11.2018 года – по 2018 году, 11.11.2019 года по 2019 году, 11.11.2010 года – по 2020 году, 11.11.2021 года – по 2021 году, 11.11.2022 года по 2022 году, 11.11.2023 года – по 2023 году.

Истец обратился в суд 26 марта 2025 года. При этом 21 июня 2024 года отдел по управлению муниципальным имуществом обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ростовского судебного района от 26 февраля 2025 года судебный приказ от 03.07.2024 года был отменен.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным в п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст. 6, п.3 ст. 204 ГК РФ).

На основании этого период с 21.06.2024 года по 26.02.2025 года подлежит исключению из течения срока исковой давности.

Таким образом, на момент обращения за выдачей судебного приказа истек срок давности по платежам за аренду за 2016- 2020 гг.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Во взыскании с ФИО1 задолженности за 2016-2020 гг., пени за неуплату в установленный срок данных платежей поэтому должно быть отказано.

В пределах срока исковой давности заявлено о взыскании арендной платы за 2021- 2023 гг. в общей сумме 8 644, 04 руб. и пени в размере 11 306, 92 руб.

Однако, к моменту рассмотрения дела судом ответчицей данные суммы уплачены, что подтверждается представленными суду квитанциями, что является основанием для отказа в иске об их взыскании, поскольку истец от требований в этой части не отказался.

С учетом этого заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 (паспорт серия 78 11 №) задолженности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 732,91 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 621, 31 руб. Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области (ИНН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: