Решение по делу № 2-4483/2023 от 21.12.2023

Дело № 2-4483/2023

64RS0046-01-2023-005138-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года город Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Кроткове И.А.,

с участием помощника прокурора Комар А.В.

с участием представителя истца ФИО5

с участием ответчиков ФИО6, ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО8 обратился в суд ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, к ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета.

Определением судьи от 08.12.2023 года гражданские дела № 2-4483/2023 года, 2-5653/2023 года гражданские дела объединены в одно производство.

Свои требования истец мотивируют тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО6 является сособственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Начиная с 2019 года между нами возникли разногласия относительно порядка пользования квартирой, в связи с чем, я хочу определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> таким образом:

предоставить в пользование ФИО1 жил) комнату площадью 13,4 кв. м.,

в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 13,7 кв.м, с балконом,

оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 жилую комнату площадью 14,5 кв.м., а также места общего пользования: коридор площадью 7,0 кв.м., кухню площадью 6,7 кв.м., ванную комнату площадью 3,2 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м.

С досудебной претензией я обратился к ответчику, однако на данную претензию письменного ответа я не получил в связи чем вынужден обратиться в суд.

Просит суд определить между ФИО1 и ФИО2 порядок пользования квартирой № расположенной в <адрес>, следующим образом:

предоставить в пользование ФИО1: жилую комнату площадью 13,4 кв.м., в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 13,7 кв.м, с балконом;

Установить порядок пользования местами общего пользования в следующем порядке: жилая комната площадью 14,5 кв. м. находящаяся в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 делится пополам и правой стороной комнаты с балконом пользуется ФИО1, а левой стороной комнаты пользуется ФИО2.

в кухне площадью 6,7 кв.м, стена находящаяся на противоположной стороне окна делится пополам и правая сторона стены предназначена для установки мебели и холодильника ФИО1, а левая сторона стены предназначена для установки мебели и холодильника ФИО2. Раковина и плита находятся в общем пользовании.

в коридоре площадью 7,0 кв.м, стена, находящаяся с левой стороны от входа

делится пополам и правая сторона стены предназначена для установки мебели ФИО1, а левая сторона стены предназначена для установки мебели ФИО2.

в ванной комнате площадью 3,2 кв.м, стена, находящаяся с правой стороны от входа делится пополам и правая сторона стены предназначена для размещения вещей ФИО1, а левая сторона стены предназначена для размещения вещей ФИО2. Раковина и ванна находятся в общем пользовании.

в туалете площадью 1,0 кв.м, стена, находящаяся с правой стороны от входа предназначена для размещения вещей ФИО1, а левая сторона стены предназначена для размещения вещей ФИО2. Унитаз находится в общем пользовании. В навесном ящике над унитазом правая сторона от входа предназначена для размещения вещей ФИО1, а левая сторона предназначена для размещения вещей ФИО2.

Кроме того истец указывает, что в данном жилом помещении зарегистрирован и проживает его племянник -ФИО3.

В настоящий момент времени семейные отношения между сторонами прекращены, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком ФИО4 о сохранении за Ответчиком права пользования спорным жилым помещением не заключалось. Также не несет расходов по содержанию данного жилого помещения, оплате коммунальных услуг, регистрация Ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Поскольку квартира принадлежит истцу и его сестре в равных долях - по 1/2 доле, с учетом положений ч.1 ст.247 ГК РФ для регистрации граждан по указанному адресу необходимо согласие всех сособственников.

Просит суд выселить ФИО3 из квартиры, по адресу: г.

<адрес>. Снять ФИО3, с регистрационного учета по адресу <адрес>

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО5 исковые требования по обоим иска поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 исковые требования не признала и пояснила, что она и истец являются собственниками спорной квартиры по ? доли за каждым. Квартира была приватизирована матерью истца и ответчика в 2003 году, в 2007 году она подарила долю ответчику в 2007 году, у 2018 году долю подарила ее брату истцу по делу. У истца имеется свой дом, где он и проживает. В спорной квартире проживает ответчик и ее сын ФИО7, который был зарегистрирован в спорной квартире в 2009 году с согласия собственников, проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Не возражает против определения порядка пользования квартирой, против выселения сына возражает.

Ответчик ФИО7 возражал против иска, в квартире проживает давно, зарегистрирован в 2009 году, осуществлял ремонт в квартире за свой собственный счет, оплачивает коммунальные платежи, истец в квартире не проживает.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, заключение прокурора о том, что требование о выселении не подлежит удовлетворению, оценив доказательства в их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

Согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

На основании ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 127 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и порядке устанавливаемых законодателем. Часть 2 той же нормы предусматривает, что члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено другое.

В судебном заседании установлено, что на праве собственности истцу принадлежит 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Основанием возникновения права собственности является договор дарения от 10.08.2018 г.

Расходы по содержанию указанного жилого помещения, а также все коммунальные услуги истец добросовестно оплачивает в полном объеме.

В квартире с 29.09.2009 г. зарегистрирован: ФИО7

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик был вселен в спорную квартиру на законном основании с согласия собственников: ФИО9 и ФИО6 как член семьи в 2009 году.

Приобретя право собственности на долю в спорной квартире в 2018 году, истец знал о проживании в данной квартире ФИО7, семейные отношения которых сложились до появления истца в качестве собственника доли спорного жилого помещения.

При переходе права собственности на 1/2 доли квартиры к истцу, сложившийся порядок пользования квартирой не изменялся, новый порядок пользования квартирой не устанавливался.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении ФИО7

Решением мирового судьи судебного участка №7 Ленинского района г. Саратова от 01.03.2017 г. было установлено, что с момента получения спорной квартиры в семье П-вых сложился следующий порядок пользования квартирой: ФИО9 и ее супруг пользовались изолированной комнатой площадью 13.4 квадратных метров (спальня), ФИО2 пользовалась изолированной комнатой площадью 13,7 квадратных метров (спальня), комната площадью 14.5 квадратных метров (зал) в общем пользовании. С 1998 г. истец с супругом, который умер в 2009 г., стали проживать в частном <адрес> <адрес>, однако каждую неделю приезжали, ночевали в спорной квартире в комнате площадью 13,4 кв.м.

На ДД.ММ.ГГГГ в комнате 13,4 кв.м, проживает ФИО6, в комнате 13,7 кв.м, проживает ФИО7 со своей сожительницей. Однако, когда приезжает в спорную квартиру ФИО9, ей ФИО6 освобождает комнату 13,4 кв.м., в которой она ночует истец, иногда не предоставляет указанную комнату, и ФИО9 приходится ночевать в проходной комнате 14,5 кв.м. Также судом установлено, что порядок пользования квартирой сложился с момента получения квартиры, то есть с 1972 года.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении имуществом, приходящимся согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункте 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Определяя порядок пользования квартирой, суд исходит из того, что порядок пользования спорной квартирой между сособственниками сложился, выделение в пользование ФИО8 комнаты площадью 13,4 кв.м., а ФИО6 комнаты площадью 13,47 кв.м. с балконом не будет нарушать прав и законных интересов иных сособственников жилого помещения, поскольку указанный порядок был определен на основании решения мирового судьи судебного участка №7 Ленинского района г. Саратова от 01.03.2017 г. и сторонами в дальнейшем не оспаривался. Кроме того, суд исходит из размера долей сторон в праве собственности на квартиру, длительного проживания ФИО6 в комнате площадью 13,47 кв.м. с балконом.

Также на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об определении порядка пользования жилой комнатой и местами общего пользования на основании ранее сложившегося порядка пользования спорной квартиры.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из предоставленных суду доказательств ответчик ФИО7 проживает в спорной квартире на законных основаниях, был вселен и зарегистрирован в квартире с согласия собственников: ФИО9 и ФИО6 как член семьи в 2009 году.

В настоящее время продолжает проживать, оплачивает коммунальные платежи, таким образом правовых оснований для его выселения не имеется.

Исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета заявлены излишне, поскольку в силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой удовлетворить частично.

Определить между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) порядок пользования квартирой №, расположенной в <адрес>, предоставив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 13,4 кв.м., в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 13,7 кв. м. с балконом.

В совместном пользовании ФИО1, ФИО2, оставить жилую комнату площадью 14,5 кв.м., а также места общего пользования: коридор площадью 7,0 кв.м., кухню площадью 6,7 кв.м., ванную комнату площадью 3,2 кв. м., туалет площадью 1,0 кв. м.

В остальной части заявленных требований отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о выселении из квартиры по адресу: <адрес> – отказать.

На решение может быть подача апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2023 года.

Судья