Дело № 2-392/2022
УИД 56RS0017-01-2022-000556-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года с. Кваркено
Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Паршиной О.С.,
при секретаре Каримовой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования Новооренбургский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском к названным ответчикам.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у Б.И.В. квартиру в <адрес>. Квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора приватизации. Ныне квартира состоит на кадастровом учёте, ей присвоен адрес: <адрес>. Деньги за квартиру в сумме 10 000 рублей он передал продавцу, принял имущество. После заключения договора он не обратился за государственной регистрацией права, полагал достаточным для вступления в право собственности заключение указанного договора купли-продажи жилого помещения. Продавец и его супруга Б.М.В. умерли. Ответчики являются наследниками названных лиц.
Просит признать за собой право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Новооренбургский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в направленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно удовлетворения заявленного истцом требования не заявили, исковые требования признали.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явилась, извещалась судом по месту регистрации (по месту жительства) по адресу: <адрес>, а также по адресу указанному истцом в исковом заявлении <адрес>. Однако конверты с судебными извещениями возвратились в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.
Суд, полагая, что с учетом указанных норм закона ответчик ФИО4 извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б.И.В. продал истцу квартиру, расположенную в <адрес>, за 10 000 рублей. В договоре указано, что расчёт произведен полностью после подписания этого договора. В договоре имеется ссылка на то, что спорное имущество принадлежало продавцу на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в администрации Новооренбургского сельсовета <адрес>.
Суд, в отсутствие ссылок и доказательств иного, предполагает добросовестность должностного лица местной администрации, зарегистрировавшего договор купли-продажи и установившего принадлежность спорного имущества правовому предшественнику истца и впоследствии самому истцу.
Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что Б.И.В. передана в собственность квартира, расположенная в <адрес>. Квартира передана Б.И.В., состав семьи которого составляет пять человек, поименного указания на иных лиц, кроме Б.И.В., в договоре не имеется.
Из свидетельств о рождении, свидетельства о заключении брака возможен вывод, что с Б.И.В. на время передачи ему в собственность вышеназванного жилища проживали его супруга Б.М.В., дети ФИО2, ФИО5 (ныне ФИО3) С.С., ФИО4, ребенок Б.М.В., ФИО6 (ныне ФИО3) С.С..
Договор приватизации зарегистрирован в местной администрации по месту нахождения спорного имущества.
Суд, в отсутствие ссылок и доказательств иного, предполагает добросовестность должностного лица местной администрации, зарегистрировавшего договор приватизации и установившего принадлежность спорного имущества правовому предшественнику приобретателя и впоследствии самому приобретателю.
Справка должностного лица администрации МО Новооренбургский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области содержит сведения о том, что квартире, принадлежавшей ФИО7 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>. Помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м., является квартирой. Сведения о собственнике помещения отсутствуют.
В соответствии со свидетельствами о смерти Б.И.В. ДД.ММ.ГГГГ умер, Б.М.В. ДД.ММ.ГГГГ умерла. Согласно сведениям, содержащимся в реестре наследственных дел, после смерти Б.И.В. и С.В.М.В. к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство или о принятии наследственного имущества никто не обращался.
В силу правил п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего признания права.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи.
Правилами ст. 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу правил ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В силу общего правила п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Исследованными судом доказательствами, в отсутствие возражений стороны ответчиков, установлено, что истец на законных основаниях приобрел право собственности в отношении спорного имущества.
Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в договоре предусмотрена цена спорного имущества.
Истец оплатил стоимость спорного имущества.
Переход права собственности на спорное имущество к покупателю прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.
Также, договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.
Истцом и продавцом спорного имущества по рассматриваемой сделке были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению.
Суд учитывает, что принадлежность спорного имущества продавцу подтверждена договором приватизации.
Как указано выше, суд, в отсутствие ссылок и доказательств иного, предполагает добросовестность должностного лица местной администрации, зарегистрировавшего договор приватизации и установившего принадлежность спорного имущества лицу, которое передало спорную квартиру истцу.
Сведений о том, что на спорное имущество претендуют какие-либо иные лица, суду не представлено.
Соответственно, продавец спорного имущества был вправе произвести его отчуждение в пользу истца.
При таких обстоятельствах признание за истцом права собственности на спорное имущество, не может нарушить имущественных прав ответчиков.
В силу изложенного суд полагает заявленные истцом требования о признании за ним права собственности в отношении спорного имущества законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое требование ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.С. Паршина
Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2022 года.
Судья О.С. Паршина