Дело № 2-1-923/2025

УИД 64RS0010-01-2025-001869-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе председательствующего судьи Гладышевой С.Н., при секретаре Калашниковой М.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Вольске Саратовской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойке,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области (далее Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв.м. Согласно условиям договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями к нему, а именно, поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. На основании уведомления о проведенной регистрации ограничения (обременения) права № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору № перешли к ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследником после умершего является ФИО2. Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендную плату, в связи с чем за ним возникла задолженность в сумме 2 969 рублей 84 копейки. В случае неуплаты в установленный срок арендной платы договором установлено взыскание пени в размере 0,1% от суммы платежей за каждый день просрочки. В соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендной платы на сумму задолженности начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 103 рубля 13 копеек. Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 8 072 рубля 97 копеек. Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Вольского муниципального района Саратовской области вышеназванную задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 8 072 рубля 97 копеек, в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 969 рублей 84 копейки; пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 103 рубля 13 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 969 рублей 84 копейки; пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 103 рубля 13 копеек, а всего взыскать 8 072 рубля 97 копеек.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области ФИО2 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные вышеизложенным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, возражений по исковым требованиям не представила.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений по исковым требованиям не представили.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем не возражает истец.

Изучив материалы настоящего дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м.

На основании п.4.4.3 указанного договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором.

Согласно п.3.5 указанного договора арендатор перечисляет арендную плату поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Вместе с тем, в нарушение условий договора и положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчик не исполняет условия заключенного договора, не вносит арендную плату за используемый земельный участок, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 969 рублей 84 копейки.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендатором арендной платы в срок начисляется пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, в связи с чем, были начислены пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 103 рубля 13 копеек.

Как следует из представленного уведомления от ФИО3 в Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора уступки прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. перешли новому арендатору ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ст.418 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно копии наследственного дела №, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является его супруга ФИО2. Дети наследодателя ФИО5, ФИО7 и ФИО6 наследство по смерти отца не принимали.

Как следует из выданных нотариусом свидетельств, ФИО8 приняла в порядке наследования № доли на права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. и № долю на права и обязанности по данному договору аренды как пережившая супруга.

Согласно ответу ППК «Роскадастр» кадастровая стоимость земельного участка № согласно приложению № 2 от 28.12.2012 № 989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» составляла 552410 рублей и применялась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области» стоимость участка составляла 181880 рублей и применялась в период с 01.01.2019 по 31.12.2022. Распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 22.11.2022 № 1132-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Саратовской области по состоянию на 01.01.2022 года» кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составила 229630 рублей 04 копейки и применяется с 01.01.2023 по настоящее время.

Как следует из расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 1 882 рубля 74 копейки, пени – 1 294 рубля 92 копейки, а всего 3 177 рублей 66 копеек.

Ответчиком не представлены доказательства тому, что наследуемое право аренды превышает размер взыскиваемой арендной платы и неустойки.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являясь наследником ФИО4, несет обязанность по уплате имеющейся задолженности, которая не превысила размера наследственного имущества.

Согласно приложению № к договору аренды № земельного участка размер арендной платы составляет 0,08% кадастровой стоимости земельного участка.

Как следует из расчета задолженности по арендным платежам, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 2 969 рублей 84 копейки.

Расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен, в связи с чем, данный расчет принимается судом при вынесении решения.

Как следует из расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составила 5 103 рубля 13 копеек.

Суд не согласен с данным расчетом пени на основании следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступило в силу с 01.04.2022 года и действовало в течение 6 месяцев.

В силу п. 1 и 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из смысла изложенного следует, что с 01.04.2022 по 30.09.2022 по требованиям кредиторов неустойки не начисляются.

Поскольку срок внесения арендной платы установлен 10 числа первого месяца квартала, то неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, пени подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о применении Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» при разрешении требований истца о взыскании пени.

Таким образом, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составит из следующего расчета:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 360 рублей 15 копеек,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 582 рубля 81 копейка,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты не начисляются в связи с введенным мораторием Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 2 745 рублей 34 копейки,

итого: 1360,15+582,81+2745,34 = 4 688 рублей 30 копеек.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 4 688 рублей 30 копеек.

С учетом того, что размер пени соразмерен длительности нарушения ответчиком прав истца, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу п. 3 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

В силу п. 4. ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются, в том числе, истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ответчика следует взыскать в доход Вольского муниципального района государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойке удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области, ОГРН №, ИНН № задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 658 (семь тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 14 копеек, в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 969 рублей 84 копейки; пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 688 рублей 30 копеек, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, государственную пошлину в доход Вольского муниципального бюджета в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н.Гладышева

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025 года.