Дело № ...

10RS0№ ...-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фоминой А.М. при секретаре Вогулевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кондопожского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

установил:

Администрация Кондопожского муниципального района Республики Карелия обратилась в суд с иском к ФИО1 по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № ... земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ........, район ........ кв.м., для индивидуального жилищного строительства, на срок с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ. За пользование земельным участком ответчик обязался выплачивать Администрации арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. На момент заключения договора арендная плата составляла 853 руб. 86 коп., с ХХ.ХХ.ХХ – 3309 руб. 26 коп. Договором за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрены пени, исчисляемые с 11 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В период действия договора ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы. ХХ.ХХ.ХХ ответчиком было получено досудебное предупреждение с предложением погасить задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в сумме 41 576, 83 руб., пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в сумме 32 211, 17 руб., всего – 73 788 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на заявленных исковых требованиях. Пояснила, что ответчик не вызывался, на заседания комиссии никогда не приглашался, документов об этом нет. Договор с ответчиком заключен один, его действие продлялось на 10 лет, после окончания его срока ответчик не заявил о прекращении аренды. Ответчику направлялись соглашения об изменении арендной платы на 943, 74 руб. и 5 655, 40 руб. в год, однако почтовые уведомления и отчеты о почтовых отправлениях отсутствуют.

Ответчик в судебном заседании в присутствии своего представителя ФИО3, действующего на основании устного заявления, просил отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что срок аренды земельного участка устанавливается с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ. Договор аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ до настоящего времени не прошел процедуру государственной регистрации и соответственно не вступил в силу. В договоре не согласованы данные, позволяющие определенно установить имущество (границы земельного участка), позволяющие передаче арендатору и соответственно указанный договор не считается заключенным. Нахождение значительной части земельного участка в акватории Онежского озера является препятствием для индивидуального жилищного строительства. Указал, что истцом пропущен срок исковой давности. Ответчик также указал, что не использовал земельный участок, акт приема-передачи участка подписывал в кабинете, на место не выезжал. Обращался в 2015 году за регистрацией договора аренды, но она не была произведена в связи с непредоставлением Администрацией необходимых документов. Приблизительно в 2015 году был вызван на комиссию в связи с наличием задолженности, там было установлено, что участок отведен с нарушениями, договор аренды был расторгнут. Полагает, что его ввели в заблуждение, не считал себя арендатором. Обращался в Администрацию с заявлением о продлении срока Договора, поскольку хотел его зарегистрировать и стать арендатором. После отказа в регистрации перестал платить. Договор оспорен им не был, письменных обращений в Администрацию, кроме представленных в дело, не имеется. Уведомления и соглашения Администрации не получал, о них не знал.

Представители третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп.7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ). Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, до ХХ.ХХ.ХХ устанавливались органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ в редакции до ХХ.ХХ.ХХ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений, предусмотренных ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 2 ст. 621 данного Кодекса определено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктами 1, 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, а также в соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № ... (2020), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ ХХ.ХХ.ХХ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствии для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, следовательно, требование о государственной регистрации такого договора установлено для создания возможности осведомления о нем третьих лиц, чьи права или интересы касаются имущества, сданного в аренду.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон, и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ХХ.ХХ.ХХ между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № ....

Согласно условиям данного договора аренды Администрация предоставила ответчику земельный участок, площадью 1498 кв.м., расположенный в ........, кадастровый № ..., для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.2 Договора аренды ответчик обязался уплачивать арендную плату путем внесения ее на счет ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Размер арендной платы по Договору согласован в размере 853 руб. 86 коп. в год.

При этом пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды стороны предусмотрели пени в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно пунктам 2.3 и 6.1 Договора все изменения и (или) дополнения, вносимые в Договор, за исключением изменения размера арендной платы, оформляются дополнительными соглашениями сторон. Изменение арендной платы производится на основании письменного уведомления арендатора и нового расчета арендной платы.

При заключении Договора сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с КН № ..., расположенный на ........, замечания отсутствуют. Впоследствии с какими-либо претензиями, касающимися земельного участка, ответчик в адрес истца не обращался.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № ... относится к категории земель населенных пунктов, запись о зарегистрированных правах и о регистрации аренды на объект недвижимости отсутствует.

В судебном заседании установлено, что ответчик вносил арендную плату вплоть до 2012 года в согласованном сторонами размере.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сторонами согласованы все существенные условия договора, собственник передал, а ответчик принял земельный участок без каких-либо замечаний, в связи с чем договор между ними считается заключенным, порождает правовые последствия для его сторон.

Поскольку после окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила об отказе от его пролонгации, арендатор продолжил пользоваться арендованным земельным участком, его действие продлено на неопределенный срок на тех же условиях. Доказательств возражений ответчика и его отказа от исполнения договора, возврата земельного участка суду не представлено.

ХХ.ХХ.ХХ в адрес ответчика направлено уведомление об изменении арендной платы с ХХ.ХХ.ХХ 3309 руб. 26 коп. Согласно почтовому уведомлению получено ответчиком ХХ.ХХ.ХХ.

Доказательств о направлении на адрес проживания ответчика иных уведомлении и дополнительных соглашений к Договору суду не представлено, в связи с чем суд полагает необходимым руководствоваться изначально согласованными сторонами условиями, исключая размер арендной платы, который с ХХ.ХХ.ХХ составил 3 309, 26 руб.

Учитывая изложенное, суд при расчете размера задолженности исходит из указанного размера арендной платы: с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ – 853, 86 руб. в год (т.е. 71, 16 руб. в месяц), с ХХ.ХХ.ХХ – 3 309, 26 руб. в год (т.е. 275, 77 руб. в месяц). При этом согласованный размер пеней по Договору составил 0, 3 % от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Представленные суду постановления об изменении размера пеней: с ХХ.ХХ.ХХ – на 0, 06 % процента, с ХХ.ХХ.ХХ – на 0, 03 %, не указывают на изменение размера пеней, согласованное сторонами, поскольку дополнительные соглашения между сторонами об изменении их размера отсутствуют.

Вместе с тем, учитывая, что истцом задолженность по пеням рассчитана исходя из указанного размера, суд полагает необходимым при расчете пеней также исходить из размеров: с ХХ.ХХ.ХХ – 0, 06 % процента, с ХХ.ХХ.ХХ – 0, 03 %, поскольку дело рассматривается судом в пределах исковых требований в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

ХХ.ХХ.ХХ ответчику направлено досудебное предупреждение, получено им ХХ.ХХ.ХХ.

При рассмотрении дела судом ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 204 ГК РФ, пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после в случае отмены судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами в т.ч.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из изложенного следует, что для правильного исчисления срока исковой давности следует применительно к каждому просроченному платежу определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца за судебным приказом с соблюдением установленных ГПК РФ требований, а также период, в течение которого был подан настоящий иск после отмены судебного приказа. На необходимость исчисления срока исковой давности при обращении с иском в суд по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа с учетом даты обращения истца за судебным приказом указывает Верховный Суд РФ в определении от ХХ.ХХ.ХХ № ...-КГ20-83-К4.

Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании данной задолженности поступило мировому судье ХХ.ХХ.ХХ, судебный приказ вынесен ХХ.ХХ.ХХ, отменен в связи с поступлением возражений должника ХХ.ХХ.ХХ. Исковое заявление в суд подано ХХ.ХХ.ХХ, то есть по истечении более шести месяцев.

На дату подачи искового заявления, с учетом срока внесения платежа – 10 числа месяца, следующего за расчетным, с учетом времени приостановления срока исковой давности в период с подачи заявления о выдаче судебного приказа до его отмены – 35 дней, срок исковой давности (3 года + 35 дней) истек по всем платежам за период до апреля 2019 года включительно.

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию суммы основного долга за указанный период, в силу положений ст. 207 ГК РФ, устанавливающей, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности и по требованию о взыскании пеней за данный период. Доказательства наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности истцом не представлены.

Вместе с тем, по внесению платежей за май 2019 года срок исковой давности не истек, поскольку датой, когда истец узнал о невнесении ответчиком платежа за май 2019 года, является ХХ.ХХ.ХХ (ХХ.ХХ.ХХ + 3 года 35 дней = ХХ.ХХ.ХХ – день подачи искового заявления).

Таким образом, учитывая отсутствие платежей ответчика, взысканию подлежит задолженность из расчета 71, 16 руб. в месяц до ХХ.ХХ.ХХ, 275, 77 руб. в месяц – с ХХ.ХХ.ХХ, с нарастающим остатком за период май 2019 года – ХХ.ХХ.ХХ включительно (в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), всего 5 764, 43 руб.

Пени судом рассчитаны на указанную задолженность за период с ХХ.ХХ.ХХ на нарастающий остаток задолженности (71,16 * 0,06/100*30) + ( 142,32 * 0,06/100*31) + (213,48 * 0,06/100 * 31) + ……= 1,28 + 2, 65 + 3, 97 + 5,12 + 6,62 + 7,68 + 7,76 + 5,29 + 7,35 + 10,42 + 12,57 + 15,55 + 17,53 + 20,68 + 23,25 + 24,98 + 28,37 + 29,94 + 33,50 + 36,07 + 34,90 + 41,20 + 42,35 + 46,33 + 47,32 + 26,56 = 539, 24 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с мая 2019 года по ХХ.ХХ.ХХ включительно в размере 5 764, 43, а также пени в размере 539, 24 руб. В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

Доводы ответчика о введении его в заблуждение работниками истца являются несостоятельными, поскольку ничем не подтверждены, договор недействительным не признавался. Довод о том, что ответчик не считал себя арендатором, опровергается сведениями о внесении ответчиком арендных платежей в период с 2004 года по 2012 года включительно. При этом указание ответчика о том, что он перестал платить после получения отказа в государственной регистрации, не соответствует действительности, поскольку отказ получен только в 2015 году.

Иные доводы ответчика суд полагает несостоятельными в силу вышеизложенного.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 206, 20 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт <...>, в пользу администрации Кондопожского муниципального района задолженность за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ по арендной плате в размере 5 764 руб. 43 коп., пени в размере 539 руб. 24 коп., всего – 6 303 руб. 67 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, паспорт <...>, в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 206 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья А.М. Фомина

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.