Дело № 2-1782/2022
59RS0027-01-2022-002267-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермского края 29 июля 2022 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Колеговой Н.А.,
при секретаре Самариной Е.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в недвижимом имуществе и признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился с иском к ответчикам, просит прекратить право общей долевой собственности каждого истца на 1/8 доли здания - жилого дома, общей площадью 107,6 кв.м, 2 этажа, инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу: , выделить в натуре ? долю в указанном жилом доме в виде жилого помещения - , общей площадью 47,0 кв.м, расположенной по адресу: , образованной в результате самовольной реконструкции, признать за каждым истцом право долевой собственности на ? доли жилого помещения - общей площадью 47,0 кв.м, расположенную по адресу: , образованную в результате самовольной реконструкции, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 124,9 кв.м, 2 этажа, инвентарный №, расположенный по адресу: .
Заявленные требования истцы обосновывают тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля (каждому по 1/8 доли) в праве в двухэтажном жилом доме, общей площадью 107,6 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенном по адресу: . Ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит в вышеуказанном доме по ? доли, ФИО8 по 1/8 доли в доме. Дом располагается на земельном участке из земель населенных пунктов, общей площадью 1554 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование - для индивидуальной жилищного строительства, находящемся в долевой собственности истцов и ответчиков. Жилой дом фактически состоит из четырех квартир: кадастровым номером № которой пользуются Н-вы, кадастровым номером №, которой пользуется ФИО4, кадастровым номером №, которой пользуется ФИО3, и кадастровым номером №, которой пользуются истцы. Жилые помещения сняты с ГКУ в июле 2021г. Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно каждый из дольщиков владеет и пользуется конкретным жилым помещением в виде квартиры. Входы в квартиры у долевых собственников обособлены, мест общего пользования не имеется, между жилыми помещениями имеется капитальная перегородка, разделяющая жилые помещения. В 2018г. с предварительного согласия иных участников долевой собственности к жилому дому истцы пристроили пристрой – литер А1, выполнили перепланировку, тем самым увеличив площадь жилого помещения – соответственно дома в целом. С учетом выполненной реконструкции жилого дома, без получения соответствующих разрешительных документов, истцы не имеют возможности выделить свою ? долю в праве общей долевой собственности в виде обособленной квартиры. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась и составила 124,9 кв.м. Согласно техническому паспорту на домовладение жилой дом имеет площадь 124,9 кв.м литер АА1, два этажа, в том числе цокольный этаж, состоит из четырех квартир, жилые помещения являются изолированными, в квартиры имеются отдельные входы, мест общего пользования между квартирами не имеется. В результате обследования двухэтажного жилого дома с пристройками строительные конструкции находились в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Образованная в результате проведения реконструкции и перепланировки может безопасно эксплуатироваться как самостоятельное жилое помещение. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого дома отсутствует.
Истцы в судебном заседании на требованиях настаивают по доводам, изложенным в иске.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснили, что с иском согласны, каких-либо возражений по удовлетворению иска не имеют, споров с соседями нет (л.д. 118, 121).
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 122, 124).
Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв об отказе в удовлетворении требований, рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 106, 123).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 109-112).
Суд, заслушав доводы истцов, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).
Частью 5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено:
ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/8 доли двухэтажного жилого дома, общей площадью 107,6 кв.м, кадастровый №, и по 1/8 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилищного строительства, общей площадью 1554 кв.м, кадастровый №, находящихся по адресу: . Другими долевым собственниками жилого дома и земельного участка являются ответчики ФИО3, ФИО4, которым принадлежит в вышеуказанных доме и земельном участке по ? доли, ФИО8 по 1/8 доли в доме и земельном участке, что подтверждается сведениями и выписками из ЕГРН, сведениями о принадлежности, указанными в техническом паспорте домовладения (л.д. 6, 7, 11, 91-98, 99-105, 109).
По сведениям ЕГРН здание - жилой дом, 2 этажа, общей площадью 107,6 кв.м фактически состоит из четырех квартир, имеющих статус «архивные»: площадью 23,7 кв.м с кадастровым номером №, площадью 24,5 кв.м с кадастровым номером №, площадью 29,7 кв.м с кадастровым номером №, площадью 29,7 кв.м с кадастровым номером №, т.е. является многоквартирным. В ЕГРН установлена связь жилого дома с земельным участком общей площадью 1554 кв.м, кадастровый № (л.д. 91-98, 109-110).
Из искового заявления следует и подтверждается техническим паспортом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки », листами согласования, что истцы в 2018 году с согласия всех долевых собственников (л.д. 8-10) за счет собственных средств без проектной и разрешительной документации произвели реконструкцию указанного жилого дома, а именно осуществили строительство пристроя литер А1, выполнили перепланировку, тем самым увеличив площадь своей общую площадь дома.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом литер А,А1 по адресу: , имеет площадь 124,9 кв.м, состоит из четырех квартир: площадью 23,7 кв.м, площадью 24,5 кв.м, площадью 29,7 кв.м, площадью 47,0 кв.м. Указанные квартиры являются изолированными жилыми помещениями, имеют отдельные входы, места общего пользования между ними отсутствуют (л.д. 11-18).
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Доказательств того, что реконструированное строение не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.
Из представленного истцом технического заключения, выполненного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки », следует, что в жилом здании произведена реконструкция, а именно возведен теплый пристрой лит.А1, кроме этого, проведены работы по перепланировке и переустройству помещений в : возведена перегородка в помещении № (коридор), в результате чего образовалось помещение № (туалет), в помещении № выполнена облицовка стен ГКЛ, демонтирован дверной блок в проеме капитальной стены между помещениями № (коридор) и № (кухня лит.А1), демонтирован дверной проем между помещениями № (коридор) и № (жилая), установлено сантехническое оборудование в помещении № (1 этаж). Вход в жилое помещение отдельный, осуществляется через вспомогательное помещение, не имеющего общего наружного входа с другими жилыми помещениями (квартирами). Образованная в результате проведения реконструкции и перепланировки может безопасно эксплуатироваться как самостоятельное жилое помещение. В целом техническое состояние здания жилого дома работоспособное, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19-81).
Реконструированная квартира и в целом жилой дом находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 59:08:1601008:19, что подтверждается фрагментом картографического материала (л.д.10 об.).
Земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцами по назначению.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Между истцами и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом на указанном земельном участке, а именно квартирой № владеют и пользуются ФИО8, квартирой № – ФИО4, квартирой № – ФИО3, квартирой № - истцы ФИО7 Ответчики ФИО3 и ФИО4 согласны с прекращением права долевой собственности и выделе доли истцов в виде , площадью 47,0 кв.м, признании за ними права собственности на выделенный объект недвижимости, от ответчиков ФИО8 по заявленным требованиям возражений не поступило.
Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
Таким образом, суд считает установленным, что истцы произвели реконструкцию жилого помещения в соответствии со строительными нормами и правилами, на принадлежащем им на праве долевой собственности земельном участке, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.
Учитывая обстоятельства дела, следует прекратить право долевой собственности, произвести выдел доли в виде квартиры истцам, признать за истцами право долевой собственности истцов на жилое помещение, сохранить жилой дом в реконструированном виде.
В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/8 доли, ФИО2 на 1/8 доли на здание – жилой дом, общей площадью 107,6 кв.м, 2 этажа, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: ,
произвести ФИО1 и ФИО2 выдел в натуре ? доли в здании – жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: , в виде жилого помещения – , общей площадью 47,0 кв.м, расположенной по адресу: , образованной в результате самовольной реконструкции,
признать за ФИО1 право долевой собственности на ? доли жилого помещения - общей площадью 47,0 кв.м, расположенную по адресу: , образованную в результате самовольной реконструкции,
признать за ФИО2 право долевой собственности на ? доли жилого помещения - общей площадью 47,0 кв.м, расположенную по адресу: , образованную в результате самовольной реконструкции,
сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 124,9 кв.м, 2 этажа, инвентарный №, расположенный по адресу: .
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А.Колегова