УИД № 77RS0034-02-2025-003202-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года город Москва
Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Мухамеджановой Э.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8998/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, АО "Мосотделстрой № 1" о признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на квартиру № 196, общей площадью 38,6 кв. м, расположенную на 11 этаже, в жилом доме по адресу: г. Москва, вн.тер. м.адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:558.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 23.01.2005 между истцом и ООО "Консалтинг ДЕРЖАВА", действующего от имени ООО "Стройкомплекс" был заключен договор инвестирования в строительство № 4-1/11м, по которому ООО "Стройкомплекс" обязался построить 4-секционный многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: адрес и передать в собственность истца 2-х комнатную квартиру с условным № 4, общей проектной площадью 61,43 кв.м, на 11 этаже, секция1. 02.02.2005 между истцом и ООО "Консалтинг ДЕРЖАВА" подписан акт о совершении платежа, которым сторонами подтверждено исполнение обязательств истца по оплате договора на сумму сумма 14.12.2010 между ООО "Стройкомплекс" и истцом заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010, заключенному между ООО "Стройкомплекс" и ООО "Комземстрой", являющимся застройщиком жилого дома по адресу: адрес, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес в установленном порядке. В соответствии с данным договором уступки к истцу перешли все права требования как к участнику долевого строительства в отношении указанной выше квартиры. 09.02.2012 ООО "Комземстрой" ликвидировано. Разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, адрес,2,3,4 выдано 20.10.2006 за № 92 сроком до 30.11.2012. Строительство осуществляется на земельном участке, предоставленном для строительства многоквартирного жилого дома на основании постановления Главы адрес от 17.11.2003 № 2561 по договору аренды земельного участка № 1465 от 30.01.2004 (регистрационный номер 50-01/26-17/2004-360). Согласно протокола совещания у Мэра Москвы "О реализации Государственной программы адрес", "Градостроительная политика N 4-27-69/8 от 27.07.2018 года вышеуказанный объект достраивает АО "Мосотделстрой № 1", который осуществляет завершение строительства жилого дома на основании разрешения на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы от 20.04.2021 года N 77-237000-019515-2021. В настоящее время здание введено в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.
В судебном заседании представитель истца фиоН, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы фио просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчик АО "Мосотделстрой № 1" в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 23.01.2005 между истцом и ООО "Консалтинг ДЕРЖАВА", действующего от имени ООО "Стройкомплекс" был заключен договор инвестирования в строительство № 4-1/11м, по которому ООО "Стройкомплекс" обязался построить 4-секционный многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: адрес и передать в собственность истца 2-х комнатную квартиру с условным № 4, общей проектной площадью 61,43 кв.м, на 11 этаже, секция1.
02.02.2005 между истцом и ООО "Консалтинг ДЕРЖАВА" подписан акт о совершении платежа, которым подтверждено исполнение обязательств истца по оплате договора на сумму сумма
14.12.2010 между ООО "Стройкомплекс" и истцом заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/4Г от 15.01.2010, заключенному между ООО "Стройкомплекс" и ООО "Комземстрой", являющимся застройщиком жилого дома по адресу: адрес, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес в установленном порядке. В соответствии с данным договором уступки к истцу перешли все права требования как к участнику долевого строительства в отношении указанной выше квартиры.
ООО "Комземстрой" свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче квартиры в собственность истца не выполнило.
09.02.2012 строительная организация ООО "Комземстрой" ликвидирована.
Разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, адрес,2,3,4 выдано 20.10.2006 за № 92 сроком до 30.11.2012.
Строительство осуществляется на земельном участке, предоставленном для строительства многоквартирного жилого дома на основании постановления Главы адрес от 17.11.2003 № 2561 по договору аренды земельного участка № 1465 от 30.01.2004 (регистрационный номер 50-01/26-17/2004-360).
Согласно протокола совещания у Мэра Москвы "О реализации Государственной программы адрес", "Градостроительная политика N 4-27-69/8" от 27.07.2018 года вышеуказанный объект достраивает АО "Мосотделстрой № 1", который осуществляет завершение строительства жилого дома на основании разрешения на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы от 20.04.2021 года N 77-237000-019515-2021.
В настоящее время здание введено в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.
Согласно справке МособлБТИ квартира, расположенная по адресу: адресп., адрес, условный номер 4, секция Г, на 11 этаже и квартира с кадастровым номером 77:18:0170517:558, расположенная по адресу: г. Москва, вн.тер.муниципальный адрес является одним и тем же объектом недвижимости.
При этом, спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.
Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, АО "Мосотделстрой № 1" о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные: серия 4521№311972) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, муниципальный адрес, кадастровый номер ....
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 10.02.2026 года.
Судья О.М. Яцкова