УИН 77RS0015-02-2024-008856-86

№ 02-0307/2025

решение

именем российской федерации

г. Москва 11 ноября 2025 года

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при секретаре судебного заседания Ю.А. Климовой,

с участием прокурора – старшего помощника Люблинского межрайонного прокурора г. Москвы Ю.Г. Цветковой,

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 02-0307/2025 по иску Шабановой (ранее - Дроздовой) Марины Сергеевны к ФИО2 о выселении,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.10.2023, заключенного с ФИО2; право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве 02.11.2023; на момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение трех рабочих дней; 26.04.2024 ФИО2 снялась с регистрационного учета, однако продолжает проживать в квартире; ФИО6 не снялась с учета и также продолжает проживать в указанном жилом помещении и не освобождает его.

Основываясь на изложенном, Истец просила признать ФИО2 и ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, выселить их из квартиры без предоставления иного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ФИО6 к ФИО7, ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры от 16.10.2023 недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО2 (дочь ФИО6) на момент подписания договора купли-продажи спорной квартиры не могла понимать значение своих действий и руководить ими ввиду имеющихся психических особенностей и состояния здоровья; ФИО6 полагала, что договор купли-продажи является недействительной сделкой по основаниям, предусмотренным ст. 177 ГК РФ; также указывалось на недобросовестность покупателя ФИО7, отсутствие передачи денежных средств, а также на то, что ФИО2 заблуждалась относительно природы сделки и полагала, что сохранит за матерью право проживания в квартире; ФИО6 просила суд признать договор купли-продажи от 16.10.2023 недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры в собственность ФИО2

... ФИО6 умерла.

Определениями Люблинского районного суда города Москвы от 11.11.2025 принят отказ ФИО5 от исковых требований к ФИО6, производство по делу в указанной части прекращено; встречный иск ФИО6 прекращен в связи со смертью Истца и отсутствием правопреемства; в удовлетворении заявления ФИО2 о процессуальном правопреемстве по встречному иску отказано.

ФИО5 в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования и окончательно просила выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес, г. Москва.

В судебное заседание ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещена; обеспечила явку представителя, который уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Прокурор дала заключение о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО5

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что 16.10.2023 между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ....

Договор содержит все существенные условия, подписан сторонами без замечаний и в установленном законом порядке ФИО2 не оспорен.

Право собственности ФИО5 на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве 02.11.2023, что является основанием для возникновения правомочий собственника.

ФИО2 снята с регистрационного учета по адресу спорной квартиры 26.04.2024.

Из искового заявления, пояснений Истца и объяснений Ответчика следует, что ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом помещении и не освобождает его, что нарушает права истца как собственника, поскольку препятствует осуществлению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом.

Доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности, ФИО2 не представлено.

Сам по себе факт проживания в жилом помещении без регистрации и без законных оснований не порождает права пользования, а напротив, является нарушением прав собственника.

Ответчик не является членом семьи нового собственника, соглашение о пользовании жилым помещением / сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд учитывая, что ФИО2 являлась собственником спорной квартиры до ее отчуждения по договору купли-продажи от 16.10.2023; в результате заключения указанного договора и государственной регистрации перехода права собственности к Истцу, право собственности ФИО2 на квартиру прекращено (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ), у Ответчика отсутствуют какие-либо законные основания для проживания в квартире, принадлежащей Истцу и проживание Ответчика в спорном жилом помещении нарушает права Истца как собственника, в связи с чем Ответчик подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения, а потому приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 к ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Иск Шабановой (ранее - Дроздовой) Марины Сергеевны к

ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспортные данные) из жилого помещения - квартиры ..., расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу

ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда составлено 29 июня 2026 г.

Судья