2-322/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар 08 июля 2022 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Олейниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области и администрации Петропавловского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области и администрации Петропавловского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое помещение, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – здание магазина, инвентарный №, общей площадью 354,0 кв.м., расположенное по адресу: ; признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – здание магазина, инвентарный №, общей площадью 354,0 кв.м., расположенное по адресу: , ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является собственником нежилого помещения магазина, общей площадью 281,7 кв.м., инв. №, лит. № №, расположенного по адресу: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на реконструкцию № №, выданному администрацией Петропавловского муниципального района, ФИО6 разрешено строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства торгового павильона совмещенного с автобусной остановкой, расположенного по адресу: Срок разрешения составляет до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году ФИО6 была произведена реконструкция и возведены пристройки к нежилому помещению – зданию магазина общей площадью 281,7 кв.м., инв. №, лит. №, адрес: в связи с чем общая площадь здания увеличилась. Реконструкция здания была произведена на земельном участке, не предоставленном для возведения данных пристроек.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ БТИ Богучарского района Воронежской области общая площадь здания – магазина, инвентарный №, расположенного по адресу: , составляет 345,3 кв.м.. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости составляет 799133 рублей.

После реконструкции ФИО6 здание магазина надлежащим образом с измененной площадью зарегистрировано не было.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на магазин общей площадью 281,7 кв.м., находящийся по адресу: Договор дарения был зарегистрирован в органах государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно договору дарения серии №, удостоверенному нотариусом нотариального округа Петропавловского района Воронежской области, ФИО5 подарил ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин общей площадью 172 кв.м., находящийся по адресу: А, с кадастровым №, и ? долю в праве общей долевой собственности на магазин общей площадью 281,7 кв.м., находящийся по адресу: А.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, собственниками нежилого помещения – магазина, инвентарный №, площадью 281,7 кв.м., по адресу: , являются каждый по ? доле в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка площадью 172 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: , являются каждый по ? доле в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Согласно решению Богучарского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и за ФИО2 признано право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – здание магазина, инвентарный №, общей площадью 345,3 кв.м., расположенное по адресу:

Однако при проведении инвентаризации здания магазина было установлено, что его общая площадь согласно Приказу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 354,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания, изготовленным АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Богучарского района.

Фактически истцы владеют нежилым помещением – зданием магазина, инвентарный №, общей площадью 354,0 кв.м., расположенным по адресу: . однако оформить свои права на него истцы не имеют возможности, поскольку общая площадь здания, указанная в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует общей площади, указанной в техническом паспорте БТИ. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истцы не присутствовали, извещены надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования они поддерживают.

Представитель ответчика – администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении иска, поскольку реконструкция спорного здания была произведена на земельном участке, не предоставленном для возведения пристроек, часть здания не стоит на кадастровом учете, площадь магазина отличается от площади, указанной в решении Богучарского райсуда от 28.12.2021, согласно которому признано право собственности ФИО1 и ФИО2 на здание магазина.

Представитель ответчика – администрации Петропавловского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно иска не имеется.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником нежилого помещения магазина, общей площадью 281,7 кв.м., инв. №, лит. №, расположенного по адресу: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на реконструкцию №, выданному администрацией Петропавловского муниципального района, ФИО5 разрешено строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства торгового павильона совмещенного с автобусной остановкой, расположенного по адресу: ». Срок разрешения составляет до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году ФИО5 была произведена реконструкция и возведены пристройки к нежилому помещению – зданию магазина общей площадью 281,7 кв.м., инв. №, лит. №, адрес: А, в связи с чем общая площадь здания увеличилась. Реконструкция здания была произведена на земельном участке, не предоставленном для возведения данных пристроек.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ БТИ общая площадь здания – магазина, инвентарный №, расположенного по адресу: А, составляет 345,3 кв.м.. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости составляет 799133 рублей.

После реконструкции ФИО5 здание магазина надлежащим образом с измененной площадью зарегистрировано не было.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на магазин общей площадью 281,7 кв.м., находящийся по адресу: . Договор дарения был зарегистрирован в органах государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно договору дарения серии №, удостоверенному нотариусом нотариального округа Петропавловского района Воронежской области, ФИО5 подарил ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин общей площадью 172 кв.м., находящийся по адресу: РФ , с кадастровым №, и ? долю в праве общей долевой собственности на магазин общей площадью 281,7 кв.м., находящийся по адресу:

Согласно выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, собственниками нежилого помещения – магазина, инвентарный №, площадью 281,7 кв.м., по адресу: , являются каждый по ? доле в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка площадью 172 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: , являются каждый по ? доле в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Согласно решению Богучарского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и за ФИО2 признано право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – здание магазина, инвентарный №, общей площадью 345,3 кв.м., расположенное по адресу: А.

Однако при проведении инвентаризации здания магазина было установлено, что его общая площадь согласно Приказу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 354,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания, изготовленным АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Богучарского района.

Фактически истцы владеют нежилым помещением – зданием магазина, инвентарный №, общей площадью 354,0 кв.м., расположенным по адресу: . однако оформить свои права на него истцы не имеют возможности, поскольку общая площадь здания, указанная в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует общей площади, указанной в техническом паспорте БТИ. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, исходя из требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области и администрации Петропавловского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – здание магазина, инвентарный №, общей площадью 354,0 кв.м., расположенное по адресу: А.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – здание магазина, инвентарный №, общей площадью 354,0 кв.м., расположенное по адресу: А.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская