Дело №2-204/2025
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Казань
Московский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Гордеевой О.В;
при секретаре Ваззаховой Ж.И;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАлексаниной Светланы Геннадьевны к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Даловской Ольге Владимировне, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Елена» от 03 июня 2022 года недействительными;
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Даловской О.В., ФИО4, ФИО5, ФИО8 об оспаривании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО7 обладает правом собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Является членом ТСЖ «Елена». Товарищество на основании устава от ДД.ММ.ГГГГ, который не соответствует п.2 ст. 136 ЖК РФ, управляет двумя домами по следующим адресам: <адрес> (только седьмым подъездом). На официальном портале Государственной информационной системы ГИС ЖКХ появился Протокол общего собрания № членов ТСЖ "Елена", проходившего в период с 27.04.2022г. по 25.05.2022г. (Протокол № от 03.06.2022г.). Дата размещения на сайте ГИС ЖКХ – 06.06. 2022. Бюллетени для голосования с приложениями истцу не вручались. С решением общего собрания членов ТСЖ "Елена" истец не согласна и считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Такое решение нарушает права истца по следующим основаниям. Инициатор собрания - правление ТСЖ "Елена" в составе: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Даловская О.В., ФИО4 Данный состав правления считает нелегитимным, так как протокол голосования членов ТСЖ "Елена" 2-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден состав членов правления, оспаривается истцом в Московском районном суде (дело №). Бюллетени для голосования с приложениями истцу вручены не были, чем было нарушено право ФИО7 голосовать. Согласно ст.147 ЖК РФ правление ТСЖ избирается не более чем на 2 года, на момент извещения о собрании собственников жилых и нежилых помещений МКД <адрес> прошло более 3-х лет (с ДД.ММ.ГГГГг.) Согласно протоколу № от 03.06. 2022 в первом абзаце указана площадь жилых и нежилых помещений № кв.м. Эта цифра никакого отношения не имеет к площади жилых и нежилых помещений, которыми обладают члены ТСЖ "Елена". Данная цифра взята из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников. В площади жилых и нежилых помещений 9007,4 кв.м членов ТСЖ "Елена" не учтена площадь жилых и нежилых помещений членов ТСЖ "Елена" МКД Бойничная 3 (№ кв.м, седьмой подъезд). До общего собрания членов, которое проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) не принималось решение об определении способа уведомления проведении настоящего и последующих собраний членов ТСЖ "Елена" - доска объявлений, при входе в подъезд жилого дома на информационном стенде. Значит члены ТСЖ "Елена", являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений <адрес> должны были быть извещены нарочно или заказными письмами с уведомлением о собрании членов ТСЖ, которое проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с обязательным вручением бюллетеней. Истец уверена, что ни одному из членов ТСЖ "Елена", являющихся собственниками жилых и нежилых помещений Бойничная 3, извещения и бюллетени вручены не были, что является нарушением ч. 4. 5 ст. 45 ЖК РФ. Они не знали о данном голосовании, проходившем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому их площади не учтены при подсчете кворума в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. В Протоколе указан только один дом <адрес>. Таким образом, при организации и проведении общего собрания членов ТСЖ "Елена", были допущены существенные нарушения требований Жилищного кодекса РФ, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российскай Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> собрание членов ТСЖ, которое проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в вопросе № утверждает отчет о выполнении сметы расходов на 2022г-2023г., т.е. сметы, которую еще не выполнили; в вопросах отсутствует принятие сметы доходов на 2022г-2023г. В смете доходов нет возможности сложить площадь жилых и нежилых помещений <адрес> с разными тарифами, несмотря на то, что денежные средства с МКД ДД.ММ.ГГГГ поступают на единый расчетный счет ТСЖ "Елена". В вопросе № утверждает отчет о выполнении годового плана работ на 2022г-2023г., т.е. работ, которые еще не были выполнены. В вопросе № утверждают тарифы за жилищные и прочие услуги с ДД.ММ.ГГГГ. При этом тарифы в двух домах одного ТСЖ являются разными. Согласно ч.2 ст. 145 ЖК РФ - тарифы в одном ТСЖ должны быть едины. Тариф на услугу "Управление жилым фондом" в МКД Восстания 84 - 9,59 руб. /кв.м., в МКД Бойничная 3 - 3,70 руб. /кв.м. В вопросе №: утверждение решения правления по индексации заработной платы наемного персонала за предыдущие годы. Согласно ст. 147 ЖК РФ члены правления не правомочны принимать решение по вопросам индексации заработной платы наемного персонала. Таким образом, пытаются легализовать незаконные выплаты заработной платы, свыше установленной наемному персоналу, согласно штатному расписанию.
На основании изложенного, истец просит признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Елена", оформленные протоколом № от 03.06.2022г.; признать недействительным протокол общего собрания членов ТСЖ "Елена" № от 03.06.2022г.
В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил суд признать недействительными пункт 3 и 6 решения общего собрания членов ТСЖ «Елена» многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, истец просила суд восстановить пропущенный процессуальный срок для подачи иска о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Елена", оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей.
Представители истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ФИО1, одновременно являющийся представителем ТСЖ «Елена» в судебном заседании иск не признал по основаниям, указанным в письменном отзыве. Кроме того, просил применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям.
Ответчики ФИО2, ФИО3, Даловская О.В., ФИО4, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель государственного органа, дающего заключение по делу– ГЖИ РТ, в суд не явился, извещен.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменныематериалы дела и представленные по запросу суда материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В силу положений статьи 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
Согласно информации с портала ГИС ЖКХ сведения о результатах общего собрания ТСЖ «Елена» от ДД.ММ.ГГГГ, размещены ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов гражданского дела исковое заявление направлено в суд через сервис электронных заказных писем ДД.ММ.ГГГГ (трек №), получено судом ДД.ММ.ГГГГг..
ДД.ММ.ГГГГ определением судьи Московского районного суда г.Казани исковое заявление ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Даловской О.В., ФИО4, ФИО5, ФИО8 об оспаривании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, возвращено и получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вновь обратилась в суд с указанным иском, который принят к производству, после оставления искового заявления без движения от 12.01.2022г, ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из системного анализа норм процессуального права, суд полагает необходимым отметить, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров (пункт 2 ГПК РФ).
Одними из принципов гражданского судопроизводства являются законность и справедливость при рассмотрении и разрешении гражданских дел, которые обеспечиваются не только соблюдением положений, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве, точным и соответствующим обстоятельствам дела правильным толкованием и применением законов и иных нормативных правовых актов, но и получением гражданами и организациями судебной защиты путем восстановления их нарушенных прав и свобод.
При таких обстоятельствах пропуск срока на обращение в суд сам по себе не может быть признан достаточным основанием для принятия судом решения об отказе в удовлетворении искового заявления без проверки законности оспариваемых истцом действий.
Учитывая изложенное, принимая во внимание незначительный пропуск срока, суд считает возможным срок для обращения в суд восстановить.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статья 181.2).
В статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно пункту 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно частям 1, 2, 3 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. В силу частей 1, 3, 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
В соответствии с пунктом 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Судом установлено, что ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также членом ТСЖ «Елена».
Управление домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Елена», председателем правления которого является ФИО1 Данное обстоятельство является общедоступным и не отрицается сторонами.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено годовое общее собрание членов ТСЖ «Елена» в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором выступало правление ТСЖ «Елена».
Из представленных суду документов следует, что была принята следующая повестка дня общего собрания:
1. Выборы председателя и секретаря собрания.
2. Выборы счетной комиссии общего собрания.
3. Об утверждении сметы расходов на 2022-2023г.
4. Об утверждении отчета о выполнении сметы расходов за 2022-2023г.
5. Об утверждении нового штатного расписания с 1 июня 2022 года.
6. Об утверждении тарифов за жилищные и прочие услуги с 1 июня 2022 года.
7.Об утверждении годового плана работ на 2022-2023г.
8 Об утверждении отчета о выполнении годового плана работ на 2022-2023г.
9. Об утверждении новой редакции Устава ТСЖ «Елена».
10. Об утверждении отчета ревизионной комиссии за 2021 год.
11. О делегировании правлению ТСЖ «Елена» производить индексацию заработной платы наемному персоналу согласно действующему законодательству.
12. Определение порядка уведомления членов ТСЖ «Елена» о принятых решениях по результатам общего собрания МКД, предлагаемый способ - в течение 10 дней со дня принятия решения разместить копию протокола на дверях подъездов МКД.
13. Определение места хранения документации общего собрания членов ТСЖ «Елена».
Указанный протокол подписан счетной комиссией в составе: ФИО5, ФИО6, председателем собрания ФИО1, секретарем Даловской О.В.
По итогам голосования ДД.ММ.ГГГГг. было принято решение общего собрания членов ТСЖ «Елена» многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом №.
По итогам голосования по вопросу № «Утвердить смету расходов на 2022-2023г. (приложение №) – «за» проголосовало 7055.29 голоса, 94,98% от числа проголосовавших, «против» проголосовало - 29,05 голосов, 0,39%, «воздержались» – 344,20 голосов, 4,63% от числа проголосовавших.
Согласно смете на 2022 год, расходная часть изложена в следующей редакции: 1. Заработная плата персонала; 2. Выплаты по договорам ГПХ; 3. Оплата налогов и взносов; 4. Банковское обслуживание; 5. Обследование вентканалов; 6. ТО оборудования Восстания; 7. ТО оборудования Бойничная; 8.ООО НТЦ «Лайн; 9. Налог на доходы УСН; 10; Обслуживание видеокамер (Восстания); 11. Оплата услуг связи и интернета; 11. Госпошлина (подача в суд на должников); 12. Юридические услуги; 13. Размещение в ГИС; 14. Покупка пломбиратора; 15. Актуализация реестра собственников; 16. Страхование лифтов (Восстания); 17 Покупка канцтоваров, сантех и электроизделий. Также предусмотрена оплата ремонта подъездов, сантехизделий, пандуса, стояков, монтажа тяговых каналов, ОТ лифтов, покоса травы, ремонта ворот, уборки и благоустройства двора. В доходной части сметы под п.3 указана статья доходов «Управление жилым фондом; п.8– «Административно-хозяйственные нужды».
Сформулированный под номером 3 повестки собрания вопрос содержит в приложении № размер расходов на 2022 г., доказательств, что члены ТСЖ при проведении оспариваемого протокола были ознакомлены со сметой расходов на управление содержания МКД, со штатным расписанием сотрудников ТСЖ, также перечнем затрат на оплату труда штатных работников ТСЖ, ответчиком не представлено.
В представленных суду счет-фактурах за период с мая по июнь 2022 года по адресу <адрес> на имя собственника ФИО9 помимо расходов на содержание и ремонт жилых помещений включены расходы на административно-хозяйственные нужды, а также Фонд ТСЖ.
Таким образом, решением общего собрания были объединены две статьи начислений и фактически объединены сами тарифы.
Обратного представителем ответчика не доказано.
В соответствии со ст. 156 Жилищного Кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии со ст. 166 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
Согласно вышеуказанному протоколу, тарифы за жилищные и прочие услуги утверждены с ДД.ММ.ГГГГ.
П. 12 протокола утверждено, что решение доводится до членов ТСЖ – в течение 10 дней со дня принятия решения путем размещения копии протокола на информационном стенде многоквартирного дома.
Таким образом, извещение о принятых тарифах в установленные выше сроки не могло произойти, поскольку, протокол составлен ДД.ММ.ГГГГг.
Кроме того, ранее, в судебных заседаниях (л.д. 75) представитель ответчика ФИО1 пояснял, что тарифы за указанный период отсутствуют, т.к. находились в доме у бухгалтера, дом сгорел. Тарифы были включены формально, поскольку их размер фактически не менялся.
Как следует из материалов дела, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в адрес Государственной жилищной инспекции по <адрес> без приложения тарифов на жилищные и прочие услуги на 2022-2023г.
В ходе судебного заседания представителем ТСЖ «Елена» были представлены указанные тарифы, которые не могут быть приняты во внимание судом в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку, ранее им же заявлялось об отсутствии этих тарифов, кроме того, приложением к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес Государственной жилищной инспекции по <адрес>, они также не являлись.
С учетом изложенного, пункты 3 и 6 решения общего собрания членов ТСЖ «Елена» многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 (паспорт удовлетворить.
Признать недействительными пункт 3 и 6 решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Елена» многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня егосоставления в окончательной форме в Верховный суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани.
Судья: Гордеева О.В.
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года
Судья: Гордеева О.В.