Дело №2-138/2025

УИД: <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 г. село Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Лиджиева М.А.,

при секретаре судебного заседания – Карагодиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО2 <данные изъяты> о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО2 <данные изъяты> о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> В соответствии с договором оплата продавцу стоимости недвижимого имущества произведена за счет личных денежных средств в размере 16974 рублей и заемными денежными средствами в размере 453026 рублей, предоставленными по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Кредитным потребительским кооперативом «Твой Дом». ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности, наложено обременение в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ пенсионным органом на основании заявления ФИО1 в счет погашения договора займа перечислены денежные средства материнского капитала в размере 453026 рублей. Покупателем обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества выполнено в полном объеме, однако обременение в установленном порядке Залогодержателем не снято. Первоначальный правообладатель недвижимого имущества ФИО10. умерла ДД.ММ.ГГГГ По сведениям ЕГРЮЛ КПК «Твой Дом» переименовано в КПК «Трастинвест», которое прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником указанного юридического лица является Ассоциация содействия пайщиков кредитных кооперативов «Рассвет», которая в настоящее время находится в процедуре банкротства, в связи с чем истец лишена возможности снять обременение во внесудебном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> исключить сведения из ЕГРН, решение суда обратить к немедленному исполнению.

ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» - конкурсный управляющий ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Отделение Фонда Пенсионного и Социального страхования России по Республике Калмыкия, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями части 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Так, в подпункте 3 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения (статья 337 ГК РФ).

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (часть 1 статьи 334.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Так, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения о том, что оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Так, из совокупности приведенных норм права следует, что если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с находящимся на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с пунктами 2.1-2.2.2 договора стороны определили стоимость объектов недвижимости, приобретаемых ФИО1 в размере 470000 рублей, оплату которых Покупатель обязалась произвести за счет собственных денежных средства в размере 16 974 рублей и заемных денежных средств в размере 453026 рублей, предоставленных ей Кредитным потребительским кооперативом «Твой Дом» по договору займа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами в лице продавца ФИО11 и покупателя ФИО1, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>; <данные изъяты>.Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество уполномоченным органом проведена государственная регистрация обременения жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в силу закона (<данные изъяты>).

Из представленных стороной истца материалов следует, что 15.04.2015 между Кредитным потребительским кооперативом «Твой Дом» в лице ФИО12 действующего на основании доверенности и ФИО1 заключен договор займа <данные изъяты>, по условиям которого ФИО1 предоставлен займ в размере 453026 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, под 21.37 % годовых, сроком на 3 месяца с момента получения Заемщиком займа. Заемщик взяла на себя обязательство возвратить сумму займа и уплатить начисленные проценты. Исполнение обязательств по договору займа обеспечены залогом ипотекой в силу закона приобретенного недвижимого имущества.

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, <данные изъяты> лицом, в пользу которого установлено ограничение виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества в виде: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> является Кредитный потребительский кооператив «Твой дом» (<данные изъяты>).

Исходя из сведений Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, поданного в ГУ-УПФР в г. Элиста Республики Калмыкия, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> денежные средства в размере 453026 рублей перечислены в счет погашения основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья по адресу: <адрес>

Таким образом, обязательства по возврату займа ФИО1 выполнены, в связи с чем ограничение (обременение) по договору купли-продажи подлежит отмене.

Одним из оснований регистрации прекращения обременения, возникшего в силу договора купли-продажи, является подача заявления сторон договора в связи с исполнением обязательств по договору и прекращением связанного с ним ограничения (обременения) права.

Согласно данным ЕГРЮЛ наименование организации с идентифицирующими данными ИНН: <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, идентичными идентифицирующим данным Кредитный потребительский кооператив «Твой дом», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года изменено на Кредитный потребительский кооператив «ТРАСТИНВЕСТ».

По сведениям ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ КПК «ТРАСТИНВЕСТ» (ИНН: <данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, ее правопреемником является Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «РАССВЕТ» (<данные изъяты>), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ ГРН: <данные изъяты>).

Определением Арбитражного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «РАССВЕТ» (<данные изъяты>) утвержден ФИО2

Установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о том, что ФИО1 не может обратиться в Управление Росреестра по Республике Калмыкия совместно с продавцом с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой договора в связи с тем, что в настоящее время КПК «Твой дом» прекратило свою деятельность, имеется статус недействующий, контрагентом является Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «РАССВЕТ», в отношении которой также введена процедура конкурсного производства.

В судебном заседании установлено, что наличие обременения (ограничения) нарушает право собственности ФИО1, так как истец не может распорядиться принадлежащими ей жилым домом и земельным участком по своему усмотрению. Нарушение прав истца может быть устранено лишь признанием обременения отсутствующим.

Таким образом, выбранный истцом способ защиты права основан на законе и разъяснениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а правовые основания для сохранения ипотеки в настоящем случае согласно статьям 352 и 408 ГК РФ и фактическим обстоятельствам данного дела отсутствуют.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, установив, что на момент рассмотрения дела задолженность ФИО1 перед КПК «Твой дом» по договору займа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, суд находит исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде залога подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, суд приходит к выводу о законности требований истца о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество, в связи с исполнением перед залогодержателем обязательств в полном объеме и отсутствием возможности в ином порядке погасить запись об ипотеке.

Разрешая заявленные требования истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд приходит к следующему.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 ГПК РФ).

Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом (статья 210 ГПК РФ).

Статьей 211 ГПК РФ, приведен исчерпывающий перечень оснований, в соответствии с которыми решение подлежит немедленному исполнению, и который расширенному толкованию не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Так, решение суда по настоящему делу не относится к категории дел, которые в соответствии со статьей 211 ГПК РФ приводятся к немедленному исполнению.

Поскольку, ФИО1 в силу требований статьи 56 ГПК РФ не приведено достоверных и достаточных данных о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу или невозможности его исполнения, которые в ходе судебного разбирательства также не установлены, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обращения решения к немедленному исполнению, в связи с чем требование истца в указанной части удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО2 <данные изъяты> о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить частично.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в пользу Кредитного производственного кооператива «Твой Дом» <данные изъяты> отсутствующим.

Решение является основанием для погашения регистрационных записей о регистрации ограничении (обременении) права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зарегистрированных в пользу Кредитного производственного кооператива «Твой Дом» <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части заявленных требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Судья М.А. Лиджиев

Копия верна: Судья М.А. Лиджиев