РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Карповой Ю.Е., при секретаре судебного заседания Агаевой Л.С., с участием представителя истца – председателя правления ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК Московский пенсионер к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жку, пени, расходов по госпошлине,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Московский пенсионер» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет обязанности по управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: … и обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных услуг. Ответчик ФИО2, являясь собственником квартиры № .. в указанном доме, не исполняет свои обязанности по внесению ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.01.2016 года по 31.10.2025 года в размере 1 091 534,84 рублей, из которой: 211 133,94 рублей – долг по оплате услуг, производимой управляющей организацией за период с 01.02.2016 года по 31.10.2025 года; 324 831,72 рублей – пени; 190 329,96 рублей – задолженность по данным ГБУ МФЦ г. Москвы за период с 01.02.2016 года по 31.10.2025 года; 365 239,22 рублей – пени. Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность и расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 726,73 рублей.

Председатель правления ЖСК «Московский пенсионер» - ФИО3 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности. В случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо соответствующим решением общего собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ЖСК «Московский пенсионер» с 1995 года осуществляет обязанности по управлению, эксплуатации, техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: …и производит начисления жителям многоквартирного дома по следующим видам коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт жилого помещения, домофон, обязательные платежи.

Центр госуслуг района Северное Измайлово города Москвы производит начисления жителям многоквартирного дома по следующим видам коммунальных услуг: отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2022 года утверждено мировое соглашение, по которому за ФИО2 признано право собственности на квартиру № 18 в указанном доме, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 19.08.2016 года.

Право собственности ФИО2 на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 15.06.2023 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из содержания ч. 4 ст. 1152 ГК РФ следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При этом, согласно ст. 1113 ГПК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»)).

Таким образом, вопреки доводам ответчика, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникла у него со дня открытия наследства – с 19.08.2016 года (день смерти ФИО4).

Согласно оборотной ведомости, задолженность по оплате услуг, производимой управляющей организацией (лицевой счет № … за период с 01.02.2016 года по 31.10.2025 года составляет 211 133,94 рублей.

Сумма задолженности по данным Центра госуслуг района Северное Измайлово города Москвы (лицевой счет № ….), за период с 01.01.2016 года по 31.10.2025 года составляет 190 329,96 рублей.

Из акта выверки расчетов, составленным ГБУ «МФЦ города Москвы» МФЦ района Северное Измайлово» следует, что задолженность ответчика по оплате по оплате жилищных услуг по состоянию на 17.11.2025 года составляет 10 850,10 рублей.

17.11.2025 года ответчиком на счет Департамента финансов города Москвы произведена оплата взносов за капитальный ремонт в размере 11 775,49 рублей, а также оплачена сумма пени в размере 5 455,68 рублей.

Доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, сослался на то, что с 19.12.2023 года в спорной квартире введены в эксплуатацию приборы учета воды и что расчет объемов потребляемых коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению с момента ввода в эксплуатацию приборов учета холодной и горячей воды должен осуществляться исходя из показаний таких приборов учета.

Вместе с тем, суд критически относится к данным доводам ответчикам, поскольку согласно действующему законодательству, собственники обязаны своевременно передавать показания индивидуальных приборов учета ресурсоснабжающим организациям. Отсутствие же своевременной передачи показаний влечет право управляющей организации производить начисления по установленным тарифам либо по среднемесячному объему потребления. Таким образом начисления по горячей воде в документе ЕПД производились по показаниям приборов, а в документе ЖСК «Московский пенсионер» не по показаниям приборов в виду отсутствия передачи ответчиком информации о показаниях горячей и холодной воды в т.ч. для расчета оплаты холодной воды и общего водоотведения в платежной квитанции ЖСК. Данные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении обязательств самим ответчиком по передаче сведений.

Стороной ответчика также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Так, в соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из положений ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 17 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункт 12); в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Поскольку обязанность по внесению жилищно-коммунальных услуг в силу закона должна быть исполнена до 10-го числа следующего за истекшим месяца, а истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 16.10.2023 года, то срок исковой давности за период с 01.01.2016 года по 30.09.2020 истцом пропущен.

Оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ответчик, как собственник жилого помещения, в нарушение вышеперечисленных законодательных норм обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в полной мере не исполняет, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2020 года по 31.10.2025 года в размере 218 677,04 рублей.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платежей, истцом произведен расчет пени в отношении несвоевременной оплаты платежей, в соответствии с которым размер пени, начисленные на долг по оплате услуг, производимой управляющей организацией за период с 01.02.2016 года по 31.10.2025 года составил 324 831,72 рублей; пени, начисленные на задолженность по данным ГБУ МФЦ г. Москвы за период с 01.02.2016 года по 31.10.2025 года составили 365 239,22 рублей.

Вместе с тем, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий о возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) разъясняется, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ) пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а так же иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона № 127-ФЗ).

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Исходя из того, что в указанном случае минимальный размер ключевой ставки является 9,5%, поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца, с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности подлежат взысканию пени за нарушение уплаты платежей за период с февраля 2021 года по март 2022 года и с ноября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 114 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (на 30,47%) – в размере 2 049,63 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК Московский пенсионер к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жку, пени, расходов по госпошлине – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт …) в пользу ЖСК Московский пенсионер (ИНН .. задолженность по оплате жку за период с октября 2020 г. по 31.10.2025 г. в размере 218 677 рублей 04 копейки, пени за период с февраля 2021 г. по март 2022 г. и с ноября 2022 г. по октябрь 2025 г. с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере 114 000 рублей, расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 2 049 рублей 63 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Е. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2026 г.