Дело №
УИД: 52RS0№-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года <адрес>
Починковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чевычелов П.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Починковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа <адрес> указав, что в 1985 году было построено нежилое здание (гараж) возле многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> завод, <адрес>. Данному гаражу был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес> завод в 14м. на север от <адрес>.
Согласно технического плана на нежилое здание, изготовленного ООО Скифф, площадь объекта недвижимости составляет 29,8 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость нежилого помещения - гаража составляет 84778 рублей.
В заключении кадастрового инженера указано, что по данному объекту недвижимости земельный участок не сформирован, в связи с этим кадастровый номер данному земельному участку не присвоен. Площадь объекта указана согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и метода определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
На основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО2, право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: Российская <адрес> Починковский муниципальный округ, <адрес> завод в 14м. на север от <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик представитель администрации Починковского муниципального округа <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие
Третье лицо представитель АО "Нижтехинвентаризация-БТИ <адрес>" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно Технического плана на здание изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, здание – гараж расположенный, по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>, в 14 м. на север от <адрес>, имеет общую площадь 29,8 кв.м., назначение нежилое. Заключение кадастрового инженера: подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с обращением в суд для постановки на кадастровый учет и признания права собственности на нежилое здание (гараж), общей площадь 29,8 кв.м., 1985 г. постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес> завод, в 14 м. на север от <адрес>. По данному объекту недвижимости, земельный участок не сформирован, в связи с этим кадастровый номер данному земельному участку не присвоен (л.д. 12-25).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ о характеристиках объекта государственного технического учета, установлено, что нежилое здание – гараж, расположено по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес> завод, в 14 м. на север от <адрес>, год постройки 1985, общая площадь 29,8 кв.м., материал стен каркасные (л.д. 11).
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).
Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.
Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суд не установил.
Учитывая, что объект недвижимости - спорный гараж - создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, право собственности на спорный гараж может быть признано за истцом.
Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явились исковые требования признал в полном объеме.
При этом с учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать указанные обстоятельства возлагается на ответчика.
На основании изложенного суд полагает, что требования истца о признании права собственности на гараж, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО2 сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующими в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к администрации Починковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес> завод, в 14м. на север от <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) П.А. Чевычелов
Копия верна
Судья П.А. Чевычелов
Секретарь суда ФИО6