Дело № 2-2462/2022

УИД 03RS0013-01-2022-003646-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.10.2022 г. ФИО1

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Мутагарова И.Ф., при секретаре Стренго Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Уральский банк ПАО Сбербанк к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России» в лице филиала - Уральский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что, задолженность по кредитному договору № от 27.03.2020 за период с 01.10.2020 по 17.01.2022 составляет 1 953909,16 руб., в том числе: 1694756,21 руб. - просроченный основной долг, 255087,66 руб. - просроченные проценты, взыскание договорной неустойки/штрафов/пеней - 1803,87 руб., 165,78 руб. - неустойка за просроченный основной долг, 2095,64 руб. - неустойка за просроченные проценты.

03.05.2021 заемщик ФИО3 умер.

Согласно сведениям федерального реестра наследственных дел усматривается, что после смерти ФИО3 открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство после смерти заемщика ФИО3 является его сын ФИО2

Определением Верховного суда Республики Башкортостан от 22.08.2022 решение Нефтекамского городского суда изменено, постановлено взыскать с ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от 27.03.2020 в пределах принятого наследства в размере 970 000 руб.

Определением Верховного суда Республики Башкортостан назначена экспертиза стоимости наследственного имущества на день смерти ФИО3

Согласно заключению эксперта 000 «Оценка.Бизнес.Развитие» № от 05.08.2022 рыночная стоимость по состоянию на день смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ: объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 150 000 руб.; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/с Арлановский, <адрес> составляет 320 000 руб.; здания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 500 000 руб.

Просит обратить взыскание на предмет залога - жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 256 000 руб. земельный участок, 400 000 руб. жилой дом, взыскать с ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Истец ПАО Сбербанк своего представителя для участия в судебном заседании не направил, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела по существу.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении дела.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного заседания установлено, что 27.03.2020 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> рублей, на срок <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> °/о годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом № и земельный участок №, расположенные по адресу: <адрес>.

Заемщик ФИО3 воспользовался денежными средствами из суммы кредитования, что подтверждается расчетом задолженности.

03.05.2021 заемщик ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти Отдела ЗАГС г. Нефтекамск Государственного комитета РБ по делам юстиции от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу № Некоммерческой организации «Ассоциация нотариусов Нотариальная палата Республики Башкортостан» нотариального округа г.ФИО1 нотариуса М.Л.И. установлено, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3 обратился сын - ФИО2, который является наследником по завещанию от 14.07.2016 всего имущества ФИО3, в том числе комнаты по адресу: <адрес>

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости за ФИО3: на день смерти также зарегистрированы: земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании ст. 334, 336Гражданского кодекса РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Предметом залога может быть всякое имуществ, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п.1 ст. 341 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст.337 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Пунктом 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») определено, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Статьей 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что вышеперечисленные обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Материалами дела подтверждается факт систематического нарушения ответчиком сроков внесения платежей, а сумма неисполненного обязательства существенно превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору залога.

Решением Нефтекамского городского суда РБ по делу № от 01.03.2022 частично удовлетворен иск ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Уральский банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, расторгнут кредитный договор № от 27.03.2020, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № взыскана задолженность по кредитному договору № от 27.03.2020 за период с 01.10.2020 по 17.01.2022 в размере 1224323,84 руб. в пределах наследственного имущества, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14322 руб.

Определением Верховного суда Республики Башкортостан от 22.08.2022 решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 01.03.2022 изменено в части, взыскано с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № (задолженность по кредитному договору № от 27.03.2020 за период с 01.10.2020 по 17.01.2022 в размере 970 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 900 руб. В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2- без удовлетворения. С ФИО2 в пользу ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» взысканы расходы на проведение экспертизы в размере 13 888 руб. Взыскать с ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № в пользу 000 «Оценка.Бизнес.Развитие» расходы на проведение экспертизы в размере 14 112 руб.

Сумма просроченной задолженности составляет более 5% от стоимости предмета залога.

Определением Верховного суда Республики Башкортостан назначена экспертиза стоимости наследственного имущества на день смерти ФИО3

Согласно заключению эксперта 000 «Оценка.Бизнес.Развитие» № от 05.08.2022 рыночная стоимость по состоянию на день смерти ФИО3 03.05.2021: объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 150 000 руб.; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 320 000 руб.; здания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 500 000 руб.

Поскольку установлено неисполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма неисполненного обязательства ответчиком составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога; период просрочки обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в соответствии с требованиями ст.ст.349, 350 Гражданского кодекса РФ, суд обращает взыскание на имущество - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ст.54, п.9 ст.77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поэтому начальная продажная цена заложенного имуществаустанавливается судомравной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 256 000 руб. земельный участок, в размере 400 000 руб.

Таким образом, исковые требования банка подлежит удовлетворению полностью.

Расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 6000 руб. подлежат взысканию с ФИО2 в пользу банка в силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Уральский банк ПАО Сбербанк к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установлением начальной продажной стоимости 256 000 руб.; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> установлением начальной продажной стоимости 400 000 руб.

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Уральский банк ПАО Сбербанк (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчики вправе подать в Нефтекамский городской суд РБ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна. Подпись:

Судья: И.Ф. Мутагаров