Гражданское дело № 2-396/2023

УИД 27RS0015-01-2023-000413-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромилова Е.А.

при секретаре Севериной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ванинский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, по тем основаниям, что 16 сентября 2022 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка. На основании вышеуказанного договора истец приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Сделка между нами совершена в надлежащем форме в соответствии со ст.161 ГК РФ. Продавец в назначенное время, то есть 20 сентября 2022 года в регистрационную службу не явился. По вышеуказанной причине не представляется возможным подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности, на приобретенные мною объекты недвижимости.

Просит признать право за истцом на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи гаража и земельного участка от 16.09.2022 года на объекты недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие в связи с нахождением на лечении, удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 буду уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, просит дело рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований (телефонограмма).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Как разъяснено в п.62 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договора купли-продажи гаража и земельного участка от 16.09.2022 г., заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, продавец продал и передал, а покупатель купил и принял гараж, расположенный по адресу: <адрес>Б кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Расчет между сторонами произведен полностью до заключения настоящего договора.

Согласно Выписки из ЕГРН от 03.09.2018 г. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>Б кадастровый № зарегистрировано за ответчиком ФИО2

Согласно Выписки из ЕГРН от 13.11.2018 г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № зарегистрировано за ответчиком ФИО2

Из искового заявления, пояснений истца следует, что ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи гаража и земельного участка от 16.09.2022 года на объекты недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Факт исполнения продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате стоимости гаража и земельного участка сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от явки на регистрацию перехода права собственности к покупателю.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать право ФИО1 на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи гаража и земельного участка от 16.09.2022 года на объекты недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № от ФИО2 к ФИО1.

Обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи гаража и земельного участка от 16.09.2022 года на объекты недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.