Дело №2-1568/2023

59RS0044-01-2023-001206-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 г. г. Чусовой

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Петуховой Н.Е.

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

при секретаре Дятловой В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по договору займа от дата, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов.

Свои требования мотивировал тем, что дата между ФИО3 (займодавец) и ФИО2, ФИО1 (заемщики) был заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме дата руб. на предпринимательские цели со сроком возврата дата. Займ предоставлялся под дата% за каждый месяц от суммы займа, что составляет дата руб. в месяц. Срок уплаты процентов по займу каждое дата-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца (пункт 4.2 Договора). В соответствии с пунктом 7.1 договора займа в случае невыполнения в установленный срок обязательств по возврату займа и уплате процентов заемщик обязуется за период просрочки выплатить займодавцу неустойку в размере дата% от суммы займа за каждый день просрочки. Кроме того, дата между сторонами был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением дата между сторонами. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. В соответствии с пунктом 1.1 Договора ипотеки залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: адрес. Закладываемое имущество оценивается сторонами в дата руб. (пункт 1.4 договора ипотеки). Истцом в адрес ответчиков дата была направлена претензия об уплате задолженности по договору займа, однако претензия оставлена без ответа. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по основному долгу дата руб., проценты за пользование займом в размере дата руб. за период с дата по дата, с последующим начислением процентов с дата из расчета дата% от суммы займа в месяц по день фактического исполнения обязательства; неустойку (пени) по договору займа в размере дата руб. за период с дата по дата (за исключением периода с дата по дата), с последующим начислением неустойки с дата из расчета дата% от суммы займа в день по день фактического исполнения обязательств; расходы по оплате государственной пошлины в размере дата руб., расходы, понесенные на оплату почтовых услуг по направлению ответчику претензии и копии искового заявления; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ФИО1: жилое помещение, 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, реализовав ее путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в дата руб.

Определением от дата отменено заочное решение от дата по делу ... г.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании с требованиями ФИО3 не согласились. Суду представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не согласны с выкупной стоимостью жилого помещения, предлагаемой истцом, так как считают ее явно заниженной. Просят определить ее в соответствии с отчетом оценщика ФИО4, которая составляет дата рублей. Кроме того, считают, что сумма процентов и пени является явно завышенной. Просят снизить размер процентов и неустойки /пени/ до максимально возможного.

Суд, заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.

Статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим его исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что между ФИО3 (займодавец) и заемщиками ФИО2, ФИО1 дата заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства (займ), заемщики принимают и обязуются возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом в соответствии с условиями договора, а также передают займодавцу в залог недвижимое имуществ в обеспечение исполнения обязательств в рамках договора (л.д. 7-8 договор). Имущество передаваемое в залог представлено в виде жилого помещения 3-комнатной квартиры общей площадью дата кв.м. по адресу: адрес кадастровым номером ....

Размер займа по договору составляет дата руб. и предоставляется на предпринимательские цели (пункт 2.1 договора) на срок до дата с возможностью продления по согласованию сторон (пункт 3.1 Договора). В соответствии с пунктом 4.1 Договора за пользование займом заемщикам ежемесячно начисляются проценты в размере дата% за каждый месяц от суммы займа, что составляет дата руб. в месяц. Срок уплаты процентов по займа каждое дата-е число каждого следующего от даты заключения договора месяца (пункт 4.2 Договора). В случае просрочки заемщиком срока уплаты процентов по займа на 3 и более дня, проценты увеличиваются до дата%, что составляет дата руб. в месяц и не подлежат уменьшению в течение всего оставшегося срока действия договора (пункт 4.3). По условиям пункта 4.5 на период пользования займом заемщик передаёт в залог займодавцу жилое помещение. Между Сторонами договора займа заключен дата соответствующий договор ипотеки (залога недвижимости) (л.д. 9-11), государственная регистрация которого произведена дата. По условиям договора ипотекой обеспечивается исполнение обязательств залогодателя по договору займа с процентами и залоговым обеспечением от дата, заключенному с ФИО3 Закладываемое имущество оценивается сторонами в дата руб. (пункты 1.1-1.4 Договора).

Судом установлено, что ответчиками условия договора займа не исполняются. В связи с чем, в их адрес дата направлена претензия о возврате суммы займа, суммы процентов и неустойки. Указанная претензия оставлена ответчиками без удовлетворения.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма займа в размере дата рублей, а также проценты по договору займа за период с дата по дата, что составляет дата.

Исковые требования о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета дата % в месяц по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению. Снижение процентов по договору действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии с условиями договора займа, а именно пунктом 7.1 договора займа с процентами и с залоговым обеспечением от дата предусмотрена неустойки в размере дата% от суммы займа за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока возврата суммы займа за период с дата по дата в размере дата руб. с последующим начислением неустойки с дата из расчета дата% от суммы займа в день по день фактического исполнения обязательства, исключая период действия моратория на начисление пени, неустойки за период дата по дата.

Вместе с тем в силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", несоразмерность неустойки и необоснованность выгоды кредитора могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

По смыслу ст. 333 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Таким образом, при рассмотрении вопроса об уменьшении неустойки суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой, который исключает получение кредитором необоснованной выгоды.В соответствии с правовой позицией, изложенной в абз.втором п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Ключевая ставка Банка России, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, в связи с чем уменьшение неустойки ниже данной ставки по общему правилу не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств (п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013).

Учитывая субъектный состав настоящего спора, сумму денежного обязательства, рассматриваемый период просрочки исполнения обязательства, соотношение размера неустойки с размером ключевой ставки Банка России в этот период, частичное исполнение обязательства заемщиком при отсутствии доказательств наступления для займодавца негативных последствий от просрочки возврата займа, не связанных с объективным изменением покупательной способности рубля как законного платежного средства, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ответчиков неустойки с 1% в день до 0,05% в день.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию солидарно неустойка, за исключением периода действия моратория по начислению неустойки, в размере дата руб. /за период с дата по дата / дата / в размере дата/ и + за период дата по дата /дата/ в размере дата руб./. Указанная неустойка подлежит начислению из расчета дата% в день от суммы займа дата руб. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору обратить взыскание на предмет залога.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном указанным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением сторон не установлен иной порядок.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна /ч.3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по возврату кредитных денежных средств, в обеспечение исполнения которых в залог Банку передано жилое помещение, а основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленные ч.2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 5 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствуют (сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки и просрочка исполнения обязательства составляет более трех месяцев), суд удовлетворяет требования об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.9 ст. 77.1 указанного выше закона, продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиками представлен отчет оценщика ФИО4 ... об оценке рыночной стоимости 3//х комнатной адрес, общей площадью дата кв.м., расположенной по адресу: адрес, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет - дата рублей.

Руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд обращает взыскание на имущество, определив начальную продажную стоимость на основании заключения о рыночной стоимости имущества от дата ... в размере дата.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина за требование имущественного характера в размере дата руб. и за требования неимущественного характера в размере дата руб., которые подлежат возмещению ответчиками.

Кроме того, истец просит взыскать расходы, связанные с оплатой почтовых услуг по направлению копии искового заявления и претензии ответчику. Расходы по направлению дата претензий ответчикам в размере дата руб. (л.д. 16) удовлетворению не подлежат, поскольку обязательный досудебный порядок по данной категории дел не установлен. Расходы по направлению искового заявления на общую сумму дата руб. (л.д. 13) подлежат возмещению ответчиком. Всего в возмещение судебных расходов суд взыскивает дата руб., частично удовлетворяя требования в указанной части.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать солидарно с ФИО2 (дата рождения, место рождения адрес, паспорт серия ...), ФИО1, дата рождения, место рождения адрес, паспорт серия ...), в пользу ФИО3 (дата рождения, место рождения адрес, паспорт серия ...): задолженность по основному долгу по договору займа от дата в размере 198 000 руб.; проценты за пользование займом по договору займа от дата в размере 201500 коп. за период с дата по дата с последующим начислением на сумму основного долга (198 000 руб.) с дата по день фактического исполнения обязательства процентов из расчета дата% от суммы займа в месяц; неустойку (пени) по договору займа от дата в размере дата руб. за период с дата по дата с последующим начислением неустойки с дата из расчета дата % от суммы займа (дата руб.) в день по день фактического исполнения обязательства; в возмещение судебных расходов дата

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру по адресу: адрес, с кадастровым номером ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере дата руб.

Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья Н.Е.Петухова