УИД 11RS0010-01-2024-002830-50
Дело № 2-147/2025 (2-1454/2024)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Осташовой К.Н., при секретаре судебного заседания Есеве К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 24 сентября 2025 года гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, в лице представителя ФИО6, к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО6, действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: г. Сыктывкар, по адресу .... В обоснование требований ею указано, что в период с 1992 года по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, по адресу .... Квартира однокомнатная, площадью 36 кв.м. В соответствии с договором №... на передачу квартиры в собственность на условиях приватизации от **.**.** является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данную квартиру она приватизировала совместно с её сожителем ФИО2, который умер **.**.**. Сын ФИО10 - ФИО7 наследство после смерти отца не принимал, фактически не владел наследственным имуществом, расходы по содержанию не нес. На протяжении с 2006 года истец осуществляет владение данным имуществом добросовестно, считает себя законным владельцем целой квартиры. Никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце целой квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования 1/2 долей квартиры. При этом в течение вышеуказанного периода ФИО1 владела целой квартирой непрерывно как своим собственным имуществом. С 2006 года истец проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию в полном объеме, осуществляет текущий ремонт всей квартиры. Однако право собственности на 1/2 долю оформить на себя не может, так как до сих пор 1/2 доля числится за ФИО2 Никаких правопритязаний от наследника ФИО2 не было.
Определением суда от **.**.** производство по делу было приостановлено до истечения срока принятия наследства после смерти истца ФИО1, умершей **.**.**.
Определениями Эжвинского районного суда г. Сыктывкара произведена замена истца ФИО1 ее правопреемниками – ФИО5, ФИО4, обратившимися к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО1; к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8
Истцы ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Представили заявление об уточнении исковых требований, в котором просят признать право собственности ФИО4 на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ... ФИО5 на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., принадлежащую ФИО2, умершему **.**.**.
Ответчик ФИО7 извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.
Соответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, конверт возвращен в суд за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица администрации Эжвинского по адресу ... МО ГО «Сыктывкар» в суд не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Учитывая данное обстоятельство, суд находит, что в силу ст. 167 ГПК неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления №... от **.**.**, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В абз. 3 п. 16 Постановления N 10/22 разъяснено, что в силу пункта 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 Постановления N 10/22).
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как следует из представленного в материалах дела договора №... на передачу квартиры в собственность от **.**.**, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., передано администрацией Эжвинского по адресу ... г. Сыктывкара в собственность ФИО1 и ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., произведено**.**.**. Запись о регистрации права собственности ФИО2 на долю в праве собственности на жилое помещение в установленном законом порядке отсутствует.
ФИО2 умер **.**.**, о чем ТО ЗАГС Эжвинского по адресу ... г. Сыктывкара Управления записи актов гражданского состояния Республики Коми составлена запись акта о регистрации смерти №... от **.**.**.
Нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми к наследственному имуществу ФИО2, умершего **.**.**, открыто наследственное дело №....
С заявлением о принятии наследства в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, по адресу ..., обратилась ФИО8, действующая в интересах ФИО11, **.**.** г.р.
Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении вышеуказанного имущества ФИО11 не выдавалось.
ФИО11 умерла **.**.**, что подтверждается записью акта о смерти №... от **.**.**, составленной Отделом ЗАГС по адресу ... г. Н. Новпо адресу ... управления ЗАГС по адресу ....
по адресу ... нотариальной палаты ФИО12 к наследственному имуществу ФИО11, умершей **.**.** открыто наследственное дело №....
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО11 обратилась ФИО8 Других наследников, принявших наследство, не имеется.
По заявлению наследника принявшего наследство, наследственное имущество состоит из: жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу ... доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; прав на денежные средства, внесенные во вклады, с процентами и компенсационными выплатам по ним, в том числе по закрытым вкладам, находящиеся в филиалах Нижегородского отделения №... ОАО «Сбербанк России»; инвестиционных паев ФИО3 паевой инвестиционный фонд смешанных инвестиций; доли в праве собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, по адресу ..., и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащей на праве собственности брату наследодателя ФИО2, умершему **.**.**, принятых ею путем подачи заявления нотариусу.
**.**.** нотариусом ФИО12 ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на: жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу ... долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором расположена квартира; денежные средства, внесенные, во вклад, с процентами, хранящиеся в ВСП №... Нижегородского отделения №... ОАО «Сбербанк России» по счету: №..., №... (42№.../02); компенсационные выплаты по правам на денежные средства, внесенные во вклады, хранящиеся в ВСП №... Нижегородского отделения №... ОАО «Сбербанк России» по закрытым счетам: №..., №..., №..., №....
Свидетельство о праве на наследство по завещанию или о праве на наследство по закону в отношении доли в праве собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, по адресу ..., и доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, принадлежащей на праве собственности брату наследодателя ФИО2, умершему **.**.**, ФИО8 не выдавались.
Как следует из объяснений представителя истцов ФИО6, после смерти ФИО2 **.**.** ФИО1 открыто владела и пользовалась спорным жилым помещением, несла расходы на содержание жилого помещения. С 2006 года прав на спорное жилое помещение наследниками ФИО2 не заявлялось, попыток вселения или истребования указанного жилого помещения из владения ФИО1 не предпринималось.
ФИО1 умерла **.**.**, что подтверждается свидетельством о смерти № I-EA 858520, выданным ТО ЗАГС Эжвинского по адресу ... г. Сыктывкара Министерства юстиции Республики Коми.
Нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми ФИО13 к наследственному имуществу ФИО1 открыто наследственное дело №....
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 по праву представления обратилась ФИО6, действующая в интересах ФИО4 и ФИО5
Наследственное имущество после смерти ФИО1 состоит из 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ... денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями хранящимся в ПАО «Сбербанк».
ФИО4 и ФИО5 **.**.** выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., за наследниками признано право собственности на 1/4 долю в праве собственности на спорное жилое помещение за каждым.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Представленными в материалы дела квитанциями коммунальных платежей на спорное имущество, подтверждается что с 2006 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела всем жилым помещением как своим собственным, проживала в нем и несла расходы по его содержанию, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственников оставшейся 1/2 доли в указанном имуществе.
ФИО8 является наследником ФИО11 принявшей наследство после смерти ФИО14, являвшегося собственником 1/2 доли в спорном жилом помещении.
Однако с момента смерти ФИО14 в 2006 году и после смерти ФИО11 в 2013 году и до настоящего времени его наследники свои права в отношении спорного имущества не оформили, какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращались, данное имущество бесхозяйным не признавалось.
Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности как самого истца, так и его правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом, не имеется.
Как следует из вышеприведенных норм материального права и разъяснений по их применению, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Что касается непрерывности давностного владения, то поскольку в силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, в рассматриваемом случае к сроку владения спорным имуществом ФИО4 и ФИО5 следует присоединить срок владения указанной долей в праве собственности как своим собственным ФИО1, что в совокупности на дату вынесения решения составляет более 19 года и позволяет с учетом вышеприведенных обстоятельств, свидетельствующих об открытом и добросовестном владении, удовлетворить исковые требования ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., в равных долях, что составляет по 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ..., за каждым.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО4, **.**.** г.р., уроженцем г. Сыктывкара, ..., право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенном по адресу: Республика Коми г. Сыктывкар, по адресу ..., кадастровый №....
Признать за ФИО5, **.**.** г.р., уроженцем г. Сыктывкара, ..., право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенном по адресу: Республика Коми г. Сыктывкар, по адресу ..., кадастровый №....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья К.Н. Осташова
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025.