РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2843/2022 по иску ФИО1 к ДГИ г.Москвы об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, согласно уточнению, обратился в суд с иском к ответчику ДГИ г.Москвы об установлении факта принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО3, умершей *** г., признании за истцом права собственности на нежилое здание (гаражный бокс) № *** по адресу: г.***, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание явились, иск поддержали.

Представитель ответчика (ДГИ г.Москвы) ФИО5 в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица (Префектуры ЮВАО г.Москвы) ФИО6 в судебное заседание явился, иск не признал.

Представитель третьего лица (ГСК «Образцовая автостоянка») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица Пинчук В.Г., ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом; в материалы дела представлены письменные пояснения ФИО7, в которых указывает, что отказывается от каких-либо прав на гараж № *** в ГСК «Образцовая автостоянка», расположенный по адресу: г.***, просит слушать дело в его отсутствие; Пинчук В.Г. также представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.ст. 218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Согласно решению Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 1327 от 13.05.1977 г. во исполнение решения Исполкома Моссовета от 16.07.1975 г. № 1774 «О техническом перевооружении завода «Серп и Молот» в целях ускорения завершения технического перевооружения завода Исполком Моссовета

Решил:

в виде исключения отвести ГСК «Образцовая стоянка» земельный участок площадью *** га по ***, в границах согласно представленному плану, под строительство многоэтажного гаража-стоянки кооператива «Образцовая стоянка» емкостью *** машиномест силами строительных организаций завода «Серп и Молот»; обязать застройщика оформить в ГлавАПУ г.Москвы отвод земельного участка и разрешение на строительство.

Из справки ГСК «Образцовая автостоянка» от *** г., выданной ФИО3, следует, что ее муж ФИО8 состоял членом ГСК «Образцовая автостоянка» *** района по адресу: *** с *** года и сумма его паевого взноса составляет *** руб.

***г. ФИО9 государственным нотариусом I Московской государственной нотариальной конторы ФИО3, являющейся пережившей супругой ФИО8, умершего *** г., принадлежит право собственности на *** долю в общем совместном имуществе, приобретенном названными супругами в течение брака, выдано свидетельство о праве собственности на паенакопления в ГСК «Образцовая стоянка» в г.Москве по оценке *** руб., согласно справке ГСК от *** г. – на *** долю пая.

Стороной в материалы дела представлена копия технического паспорта на домовладение (ГСК «Образцовая автостоянка») № *** по ул.*** *** района г.Москвы и поэтажный план по состоянию на *** г. (л.д.33-40), а также фотографии ГСК (л.д.125).

*** г. между Московским земельным комитетом (Москомзем) (арендодатель) и ГСК «Образцовая автостоянка» (потребительский кооператив) (арендатор) в соответствии с распоряжением префекта ЮВАО от 09.12.2002 г. № 5447 заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № ***, предметом которого является земельный участок (кадастровый № ***), площадью *** кв.м. по адресу: г.***, предоставляемый в аренду для эксплуатации существующей некоммерческой крытой автостоянки на *** машиномест для жителей района Лефортово; договор заключается сроком на *** года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

ФИО10, *** г.р., отец – ФИО8, мать ФИО3

ФИО11 и ФИО12 заключили брак *** г.

ФИО1 (истец) сын Пинчук В.Г.

Истец указывает, что после смерти ФИО3 *** г. пользование гаражом перешло к единственной наследнице – дочери Пинчук В.Г., факт владения и пользования гаражом подтверждается квитанциями об оплате членских взносов, а также пропуском в ГСК (л.д.105), Пинчук В.Г. (мать истца) наследство после смерти ФИО3 (бабушки истца) не оформляла, т.к. отсутствовало какое-либо недвижимое имущество, а спорный гараж на момент открытия наследства право собственности зарегистрировано не было.

*** г. между Пинчук В.Г. (правообладатель) и ФИО1 (правореемник) заключен договор № б/н о переуступке прав пользования боксом ГСК «Образцовая автостоянка», согласно которому правообладатель передает право пользования боксом № *** в ГСК «Образцовая автостоянка», а правопреемник получает право пользования указанным боксом, с последующим утверждением на общем собрании кооператива.

Согласно протоколу № *** собрания членов ГСК «Образцовая стоянка» от *** г. ФИО1 (бокс № ***) принят в члены ГСК «Образцовая стоянка».

Из пояснений председателя ГСК «Образцовая автостоянка» ФИО13, данных в судебном заседании 23.06.2022 г., следует, что строительство осуществлялось в 1970-е годы, в 1977 г. было решение Моссовета, была выделена земля заводу «Серп и Молот», потом началось строительство и оформление документов, земля была выделена под строительство гаражного кооператива, в 1982 г. фактически было построено ¾ всех гаражей, строительство велось за счет пайщиков, в 1990-х годах достроили, с тех пор гаражи эксплуатируются, гаражи представляют собой одноэтажные капитальные бетонные строения с подвалами, разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию утеряны, земля была по договору в аренде на 2 года, потом не оформляли договор, продолжали платить за землю за весь кооператив по старым нормам до 2020 г., деньги брали из членских взносов, сейчас решили, чтобы каждый выходил с инициативой, занимался оформлением, по закону о гаражной амнистии.

Из ответа ДГИ г.Москвы от 15.11.2021 г. на обращение ФИО1 по вопросу предоставления государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка с адресным ориентиром: г.*** следует, в частности, что на территорию, в границах которой расположен гаражный бокс № *** по адресу: г.*** постановлением Правительства г.Москвы от 17.05.2016 г. № 262-ПП утвержден проект планировки территории линейного объекта участка улично-дорожной сети – дороги-переезда через ж/д пути Малого кольца МЖД от ул.Пруд Ключики до 1-й Фрезерной ул. (включая прохождение Юго-Восточной хорды от ш.Энтузиастов до Рязанского пр-та), согласно которому отдельный земельный участок, необходимый для эксплуатации испрашиваемого гаражного бокса № ***, не предусмотрен.

Из проекта планировки территории линейного объекта участка улично-дорожной сети – дороги-переезда через железнодорожные пути малого кольца московской железной дороги от улиц Пруд Ключики до 1-й Фрезерной улицы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 17.05.2016 г. № 262-ПП указаны характеристики земельных участков к плану «межевание территории», согласно которым формируемый земельный участок кадастровый № *** площадью *** кв.м. по адресу: г.***, назначение – эксплуатация открытой автостоянки (часть участка площадью *** кв.м. в технической зоне инженерных коммуникаций).

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21. 07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Согласно ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищного- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение предоставленное этим лицам кооперативом приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что дедушкой истца ФИО8, являвшимся членом ГСК «Образцовая стоянка», возведен спорный гараж на земельном участке, выделенном органами исполнительной власти, ФИО8 владел гаражом до смерти в *** г., после его смерти гаражом владела его супруга ФИО3, которой нотариусом выдано свидетельство о праве собственности на паенакопления в ГСК «Образцовая стоянка», ФИО3 умерла в *** г., после ее смерти наследство фактически приняла дочь – Пинчук В.Г., которая владела и пользовалась гаражом, *** г. между Пинчук В.Г. и ФИО1 заключен договор № б/н о переуступке прав пользования спорным гаражом, согласно которому Пинчук В.Г. передала право пользования спорным гаражом истцу, с последующим утверждением на общем собрании кооператива, согласно протоколу № *** собрания членов ГСК «Образцовая стоянка» от *** г. ФИО1 (бокс № ***) принят в члены ГСК «Образцовая стоянка», согласно представленным документам гаражный комплекс возводился более 50 лет назад, что делает практически невозможным сохранение и предоставление суду всей разрешительной документации на проектирование и возведение гаражей, в течение всего указанного времени никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей ГСК «Образцовая автостоянка» и не оспаривал право их владельцев на данное имущество, факт ненадлежащего оформления органами власти разрешительной документации не может сам по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, установлении факта принятия Пинчук В.Г. наследства после смерти матери ФИО3, признании за истцом права собственности на гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: г.***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принятия Пинчук В.Г. наследства после смерти матери ФИО3, умершей *** г.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: г.***.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья: Боронина Е.В.