Дело № 2-84/2023
42RS0026-01-2023-000038-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Тисульский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Соловьевой Н.М.,
при секретаре Денисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Тисуль Тисульского района Кемеровской области
22 февраля 2023 года
дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в жилом доме ... ..., ... ..., мотивируя свои требования тем, что она в период с 1997 года и по настоящее время имела во владении и пользовании жилое помещение общей площадью 56,8 кв.м ...: ... в ... Пользование и владение указанным жилым помещением было как своим открытым, беспрерывным и добросовестным. Ее владение и пользование квартирой 4 в ... в ....
В ... в ... расположена ..., принадлежащая ее семье, ранее ее собственником была проживающая там ее мать, потом квартира была оформлена истцом в порядке наследования по закону. Над квартирой 2 располагается ..., в которой с 1997 года не имелось постоянных проживающих лиц, никто не претендовал на ее содержание. Ввиду наличия в квартирах 2 и 4 общей отопительной системы (печь), чтоб не происходило промерзания ..., истцу приходилось поддерживать ... тоже в жилом состоянии - отапливать в осенне-зимние сезоны, содержать в исправном состоянии, сохранять от вандализма третьих лиц. Таким образом, в период с 1997 года она полностью поддерживала ... по указанному адресу в жилом состоянии, содержала ее, за этот период (с 1997 г. и по настоящее время) никто не заявлял каких-либо прав на нее.
В отношении спорного жилого помещения не зарегистрировано право собственности, равно как иные права и отсутствуют лица, состоящие на регистрационном учете. Данный факт подтверждается приложенными к иску документами. Владение имуществом как своим собственным не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Истец считает, что ввиду отсутствия собственников на спорное имущество, отсутствия сведений как об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости и отсутствие сведений об объекте равно как в реестре муниципальной собственности, оформить право собственности на ее имя во внесудебном порядке не представляется возможным и в случае признания судом за ней права собственности на ... в ... решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет спорного помещения и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права.
Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение в виде ... в ... общей площадью 56,8 кв.м, расположенное на 2 этаже в деревянном доме с инвентарным номером 21-182.
В судебном заседании присутствовали истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности № 70 АА 1778979 от 04.02.2023г, исковые требования поддержали, уточнив их в части- просила признать право собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.
Заслушав мнение истца, ее представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебном заседании судом установлено, что в ... в ... расположена ..., принадлежащая истице на праве собственности в порядке наследования по закону. Над квартирой 2 располагается ..., в которой с 1997 года не имелось постоянных проживающих лиц, никто не претендовал на ее содержание. Ввиду наличия в квартирах 2 и 4 общей отопительной системы (печь), чтоб не происходило промерзания ..., истице приходилось поддерживать ... тоже в жилом состоянии - отапливать в осенне-зимние сезоны, содержать в исправном состоянии, сохранять от вандализма третьих лиц. Таким образом, в период с 1997 года она полностью поддерживала ... по указанному адресу в жилом состоянии, содержала ее, за период с 1997 г. и по настоящее время никто не заявлял каких-либо прав на нее. В отношении спорного жилого помещения не зарегистрировано право собственности, равно как иные права и отсутствуют лица, состоящие на регистрационном учете.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Свидетель №2, ФИО9, ФИО10, а также письменными материалами дела.
Свидетель ФИО9- глава Комсомольского территориального отдела УЖТР по Тисульскому МО показал, что на спорную жилую квартиру право собственности ни за кем не оформлено, она не признала бесхозяйной. ФИО1 длительное время следит за этой квартирой, пользуется ею как своей собственной.
Свидетели Свидетель №2 и ФИО10 показали, что знакомы с истицей давно. Ее семья проживала в .... В 90-х годах из ... этом же доме выехала семья, и квартира осталась пустующей. Ранее она принадлежала Макаракскому ремзаводу. С 1997г. квартирой стала пользоваться ФИО1, следит за ее техническим состоянием, отапливает вместе со своей квартирой ..., которая находится на первом этаже. Все считают спорную квартиру принадлежащей ФИО1
Указанные обстоятельства также подтверждаются имеющимися материалами дела.
Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 ноября 2022 года сведения в ЕГРН об объекте недвижимости в виде квартиры, ... ..., отсутствуют (л.д. 12, 21).
Из справки филиала № 9 БТИ Тяжинского муниципального округа № 128 от 16.06.2022 следует, что сведения о правах собственности на квартиру, ... ..., отсутствуют (л.д. 13).
Согласно справке Комсомольского территориального отдела Управления по ЖТР администрации Тисульского МО № 80 от 16.06.2022 сведения о праве собственности на указанное жилое помещение отсутствуют (л.д. 14).
Квартира, ... ..., в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального округа не числится (л.д. 15).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2016 года следует, что наследниками квартиры, ... ..., являются ФИО1 и ФИО11 по ? доли на каждого (л.д. 17).
Из технического паспорта по состоянию от 22 августа 2022 года следует, что сведения о принадлежности квартиры, расположенной по адресу: ..., отсутствуют (л.д. 18-20).
Квартирой, ... ..., с 1997 года фактически пользовалась и содержала за свой счет ФИО1, что подтверждается справкой № 91 от 12.07.2022 г. (л.д. 25).
Фототаблицей на л.д. 40-49.
На основании ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.
На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст. ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты.
Как было установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов дела, истица владеет 1/2 доли квартиры, ... ..., расположенной на 1–ом этаже дома, в связи с отсутствием собственников и проживающих в ..., расположенной этажом выше, истица вынуждена была с 1997 года и по настоящее время поддерживать в надлежащем состоянии указанную квартиру. При этом никаких претензий на квартиру никто никогда не предъявлял. В реестре муниципальной собственности спорная квартира не состоит, документы на нее не передавались.
Таким образом, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой с 1997 года. Владение квартирой никем не оспаривается. Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако в соответствии со ст.333.36 НК РФ, Комитет по управлению муниципальным имуществом Тисульского района освобождается от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ..., право собственности на квартиру в жилом доме ... ..., инв ..., общей площадью 56,8 кв.м, жилой 38 кв. м в порядке приобретательной давности.
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
...
...
Судья Н.М. Соловьёва