14RS0035-01-2022-013515-28

Дело № 2-9074/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 14 октября 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., при секретаре Поповой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО11 к Окружной администрации города Якутска об установлении факта владения и пользования жилым домом на праве собственности за наследодателем и истцами, включении в наследственную массу жилого дома, разделе наследственного имущества, признании в порядке наследования за каждым по 1/2 доли в праве собственности жилой дом,

установил :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что их ФИО1 приобрел в 2005 г. у ФИО5 жилой дом по адресу: ____, мкр. Марха, ____, документы о сделке не сохранились. Согласно акту приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от ____ ФИО5 выступил заказчиком строительства вышеуказанного жилого дома, право собственности ФИО1 не зарегистрировал, но согласно техническому паспорту дом зарегистрирован на него, также он с 2010 г. обращался в орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка под вышеуказанный индивидуальный жилой дом, однако получал отказы ввиду нахождения на нем принадлежащего ФИО5 объекта капитального строительства. ФИО1 умер ____, не оставив завещания, кроме истцов иных наследников не имеется и кроме них никто фактически наследство не принимал, спор между ними отсутствует. Ссылаясь на нормы о приобретательной давности, отсутствие иного способа защиты права, просили установить факт владения и пользования вышеуказанным жилым домом общей площадью 73,4 кв.м, с инвентарным номером 98401561/ЯК1/003098, на праве собственности за наследодателем ФИО1 и затем за истцами, включить в наследственную массу ФИО1 данный жилой дом, произвести раздел наследственного имущества в виде данного жилого дома между истцами по 1/2 доли в праве собственности, признать в порядке наследования за ФИО2 1/2 доли в праве собственности жилой дом и за ФИО3 1/2 доли в праве собственности жилой дом.

В судебное заседание истцы ФИО2 и З.А. не явились, извещены, направили своего представителя ФИО6, который требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Окружной администрации ____ ФИО7 в судебном заседании с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать ввиду непредставления договора купли-продажи спорного жилого дома, не оформления права собственности ФИО1 на него, также не имеется доказательств фактического принятия наследства и пользования им. Разрешение на строительство дома не представлено, земельный участок, на котором расположен спорный объект, не принадлежит на каком-либо праве истцам, в связи с чем на самовольную постройку признать право собственности невозможно. Данный жилой дом, не принадлежащий наследодателю на законном основании, не может быть включен в наследственную массу. Требования об установлении факт должны быть рассмотрены в порядке особого производства. Также истцами заявлено два противоречащих друг другу основания при знания права собственности: в порядке наследования и в порядке приобретательной давности.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО2 и З.А. являются детьми ФИО1, умершего ____, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении и смерти.

Постановлениями нотариуса Ленского нотариального округа Республики Саха (Якутия) от ____ и от ____ в выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении жилого дома по адресу: ____ (Якутия), ____, мкр. Марха, ____, отказано в ввиду непредставления правоустанавливающих документов и отсутствия регистрации права собственности наследодателя на объект недвижимого имущества.

Из технического паспорта от ____ здания с инвентарным номером 98401561/ЯК1/003098, расположенного по вышеуказанному адресу, следует, что оно построено в 2005 г., имеет назначение – жилой дом, общая площадью 73,4 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здание жилого дома с кадастровым номером 14:35:108001:9509, общей площадью 73,4 кв.м, расположенное по адресу: ____ (Якутия), ____, мкр. Марха, ____, поставлено на кадастровый учет в 2012 г., год постройки объекта – 2005 г.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости спорные данный жилой дом поставлен на кадастровый учет, право собственности или иные вещные права, обременения или ограничения не зарегистрированы.

Истцами представлен акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от ____, утвержденный главой Администрации ____ муниципального образования «____», согласно которому приемочная комиссия, назначенная распоряжением главы муниципального образования «____» от ____ №, в составе председателя ФИО8, заказчика ФИО5, подрядчика ФИО9, начальника ОГПН ____ ФИО10 приняла законченный строительством объект жилого дома по ____.

Согласно справке Администрации ____ муниципального образования «____» от ____ №-р она выдана ФИО5 в том, что он имеет земельный участок в ____, на котором разрешается снос старого и строительство нового жилого дома.

В соответствии с адресной справкой землеустроителя ____ Марха городского округа «____» от ____ земельному участку по ____ присвоен новый адрес: ____ (Якутия), ____, мкр. Марха, ____.

____ Комитет земельных отношений Окружной администрации ____ по результатам рассмотрения обращения ФИО1 от ____ с вх. № о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: ____, мкр. Марха, ____, под ИЖС, отказал в формировании запрашиваемого земельного участка площадью 1012,5 кв.м под ИЖС для дальнейшего выставления на торги. В качестве основания отказано указано, что на данном земельном участке расположен объект строительства.

Конституция Российской Федерации в своей статье 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 129 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившем ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 1 Федерального закона от ____ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ____ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ____ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 59 данного постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Между тем судом установлено, что спорное имущество не является бесхозяйным, поскольку имеются сведения о строительстве ФИО5 спорного жилого дома, а также справка Администрации ____ о том, что последнему принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу, на котором разрешается снос старого и строительство нового жилого дома.

Вместе с тем никаких доказательств того, что данный жилой дом был отчужден ФИО5 ФИО1, а земельный участок был выделен ему Администрацией ____ наследодателю или истцам под жилой дом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. У органа местного самоуправления отсутствуют сведения о выделении земельного участка ФИО1 и выдаче ему разрешения на строительство жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), также, как и по правилам вышеназванных ранее действовавших нормативных правовых актов, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При этом п. 4 данной статьи предусматривает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку у наследодателя отсутствует право собственности на спорный жилой дом, также не доказано, что у него возникли какие-либо права на него или на земельный участок, на котором он расположен, то право собственности истцов в порядке приобретательной давности или в порядке наследования на спорный жилой дом не может быть признаны.

Доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным жилым домом по настоящее время судом отклоняются как недоказанные.

Как следует из п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Владение и пользование истцом спорным имуществом не может быть признано добросовестным, поскольку не основано на законном основании. Между тем доказательств отказа ФИО5 от спорного имущества и передачи его наследодателю ФИО1 не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении иска ФИО4, ФИО11 к Окружной администрации города Якутска об установлении факта владения и пользования жилым домом на праве собственности за наследодателем и истцами, включении в наследственную массу жилого дома, разделе наследственного имущества, признании в порядке наследования за каждым по 1/2 доли в праве собственности жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п М.А. Кузьмина

Копия верна.

Судья: М.А. Кузьмина

Решение изготовлено в окончательной форме ____