Решение по делу № 2-1831/2023 от 20.04.2023

Дело №

23RS0№-64

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 20 апреля 2023 г.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Чабан И.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО6,

действующего на основании доверенности <адрес>9 от 03.02.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиру в целом, назначение: жилое, кадастровый №, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 46,4 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Айвазовского, <адрес> (далее по тексту - квартира).

В соответствии с п. 3 договора квартира, продаётся за 4 400 000 (четыре миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек в следующем порядке и сроки:

- денежные средства в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек Покупатель уплатил Продавцу за счёт собственных средств при подписании договора, из которых, денежные средства в размере 1 256 000 (один миллион двести пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек внесены на счёт Продавца в ПАО «Сбербанк» с целью полного и досрочного погашения суммы займа Продавца по кредитному договору;

- денежные средства в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей 00 копеек должны быть уплачены Продавцу за счёт собственных средств Покупателя не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 исполнила свои обязательства надлежащим образом, тем не менее, Покупатель – ФИО3 не исполнила свои обязательства по полной оплате квартиры. Сумма денежных средств в размере 1 400 000 рублей 00 копеек до настоящего времени так и не выплачена Истцу.

В связи с неправомерным удержанием денежных средств Истец имеет право на получение процентов в соответствии с ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с расчетом предоставленным Истцом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 767 рублей 12 копеек.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 400 000 рублей 00 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28 767 рублей 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата суммы задолженности, а также расходы на оплату госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала доводы искового заявления, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд в иске отказать.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из объяснений сторон и письменных материалов дела, судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартира, назначение: жилое, кадастровый №, состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 46,4 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Айвазовского, <адрес>.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст.458 ГК РФ).

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец свои обязательства по договору выполнил. Ответчик же доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате приобретенной квартиры в полном объеме, а именно суммы в размере 1 400 000 рублей 00 копеек, суду не предоставил.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, и принимая во внимание, приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялся договор купли-продажи квартиры на согласованных сторонами условиях. Условия этого договора о сроке оплаты за переданное по договору имущество ответчиком в полном объеме не исполнены до настоящего времени, поэтому суд находит заявленные истцом требования о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в сумме 1 400 000 рублей 00 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ, суд так же приходи к выводу о том, что истцом данное требование заявлено правомерно.

Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе требовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом предоставлен расчет согласно вышеуказанному действующему законодательству, в соответствии с которым сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 28 767 рублей 12 копеек.

Судом был проверен расчет, предоставленный истцом, у суда нет оснований не доверять расчету истца.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, полагая их соразмерными последствиям неисполнения обязательств.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истец понес судебные расходы на оплату госпошлины в размере 15 344 рубля 00 копеек, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 767 (двадцать восемь тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата суммы задолженности.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 344 (пятнадцать тысяч триста сорок четыре) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья-