Решение по делу № 2-1814/2025 от 14.04.2025

Дело № 2-1814/2025

УИД 05RS0031-01-2025-000926-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» апреля 2025 года город Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Магомедовой З.А., при секретаре Чагучиевой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитет по лесному хозяйству РД к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по лесному хозяйству РД обратился в суд с иском, указывая, что Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее-Комитет) 25 февраля 2020 года с ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка №2019-05-1999 сроком на 49 лет, для осуществления рекреационной деятельности и передан лесной участок со следующими характеристиками: местоположение: Республики Дагестан, Кумторкалинский район, Махачкалинское лесничество, Судакское участковое лесничество, квартал 41 выдел 4 площадь - 0,04 га, кадастровый номер участка № и номер учетной записи в государственном лесном реестре 2019-05-1999.

Договор аренды лесного участка №2019-05-1999 от 25.02.2020 года зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан 22.07.2020 года за №№-05/184/2020-2.

27 сентября 2024 года ФИО1 заключил с ФИО2 договор уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №2019-05-1999 от 25.02.2020 года согласно которого ФИО1 передал, а ФИО2 принял на себя все права и обязанности по данному договору аренды лесного участка.

Данный договор об уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №2019-05-1999 от 25.02.2020 года зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Дагестан за №№-05/184/2024-6 от 18.09.2024 года.

Комитетом не было дано ФИО1 согласие передавать свои права и обязанности другим лицам по договору аренды лесного участка, в связи с чем договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №2019-05-1999 от 25.02.2020 года зарегистрированном Управлением Росреестра по Республике Дагестан №05:40:000005:3366- 05/184/2024-6 от 18.09.2024 года нарушает условия договора и является ничтожным.

В соответствии с подпунктом «п» пункта 4.2 договора аренды лесного участка №2019-05-1999 от 25.02.2020 года, что за нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в следующем размере: за совершение действий, предусмотренных статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», без письменного согласования с Арендодателем - годовая арендная плата, предусмотренная настоящим Договором;

Просит суд:

Признать недействительным в силу ничтожности договор уступки прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №2019-05-1999 от 25.02.2020 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный в Управление Росреестра по Республике Дагестан за №05:40:000005:3366- 05/184/2024-6 от 18.09.2024 года и применить последствия его недействительности.

Признать незаконными действия Управления Росреестра по Республике Дагестан по регистрации договора аренды лесного участка №2019-05-1999 от 25.02.2020 года, так как в условии договора предусмотрено получение согласия арендодателя.

Расторгнуть договор аренды лесного участка №2019-05-1999 от 25.02.2020 года в связи с нарушением условий договора и обязать ФИО1 передать Комитету лесной участок с кадастровым номером № в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 неустойку в размере годовой арендной платы, предусмотренной Договором в сумме 14536 руб.

Считать данное решение суда для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество, основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец, будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в иске просил рассмотреть дело без участия его предстателей.

Ответчик в судебное заседание, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки па судебное заседание, доказательств уважительности причин неявки не предоставил. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст. 12 ГПK РФ.

Суд, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка № 2019-05-1999 сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

Согласно договору переуступки права и обязанности по договору аренды лесного участка, по условиям которого ФИО1 уступает права и обязанности ФИО2, в отношении вышеуказанного лесного участка.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Соглашение о перенайме представляет собой сделку по передаче договора (ст. 392.2 ГК РФ), предусматривает в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ одновременную передачу всех прав и обязанностей по договору аренды и к такой сделке применяются правила об уступке требования и о переводе долга. Лесное законодательство в соответствии с ч. 2 ст. 3 ЛК РФ имеет приоритет в отношениях, связанных с оборотом лесных участков.

Следовательно, с учетом того, что установленные ст. 5 Закона N 201-ФЗ требования в отношении указанного лесного участка соблюдены, его передача в субаренду возможна исключительно при наличии согласия Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан, указанные действия арендатора нарушают права Российской Федерации, как собственника земель лесного фонда, поскольку в силу части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Руководствуясь статьями 450, 619 Гражданского кодекса РФ, статьями 24, 51, 71 Лесного кодекса РФ, учитывая что истцом была предоставлена возможность ответчикам устранить имеющиеся нарушения законодательства нарушений, которой они не воспользовались, отсутствие иных доказательств выполнения ответчиками условий договора аренды лесного участка, суд, исследовав в совокупности представленные материалы дела, которые последовательны и согласуются между собой, приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды.

Согласно представленному расчету, размер неустойки за просрочку платежа составляет 14 536 руб.

Таким образом суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитет по лесному хозяйству РД к ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 неустойку в размере годовой арендной платы, предусмотренной Договором в сумме 14536 руб.

Решение суда является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Махачкалы РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд города Махачкалы РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.А. Магомедова