14RS0035-01-2022-000820-89

Дело № 2-5375/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 10 августа 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Борисовой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что определением Якутского городского суда РС(Я) от 10.07.2017 года между ФИО1 и ФИО2 утверждено мировое соглашение, согласно которому за ФИО1 признано ___ доли в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилой дом, общей площадью ___ кв.м, расположенный по адресу: г.Якутск, <...> кадастровый № и одновременно признать утратившей право собственности ФИО2 на данное имущество; за ФИО1 признано право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью ___ кв.м., лит ___, адрес: г.Якутск, <...> кадастровый №, одновременно признать утратившей право собственности ФИО2 на данное имущество. Жилой дом, собственником которого он являлся по мировому соглашению, утвержденному определением суда от 10.07.017 года, сгорел ____.2019 года в результате пожара, однако, на земельном участке находится еще один жилой дом, зарегистрированный за ФИО2 Решением суда от 23.07. 2020 года было признано его право проживания и пользования указанным домом. Считает, что когда имущество начало разделяться между сособственниками (сожителями), следует разделить и спорный жилой дом. Просил признать отсутствующей в Едином государственном реестре недвижимости запись о ___-хэтажном жилом доме с кадастровым №, общей площадью ___ кв.м., расположенном по адресу: <...> пер.____ в связи с присвоением другого кадастрового №; признать за истцом право собственности ___ доли в жилом доме с кадастровым №, общей площадью ___ кв.м., расположенном по адресу: <...> пер.____.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, пояснил о том, что стороны согласились разделить поровну земельный участок, есть решение суда об этом, но дом, который должен был перейти в единоличную собственность истца, сгорел. Остался один дом, на который решением суда установлено право пользования истца и в выселении отказано, истец имеет право на долю в праве собственности в размере ___ он живет в данном доме, что установлено судом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила о том, что на земельном участке изначально располагались два дома, один из которых площадью ___ кв.м. по мировому соглашению был передан истцу, именно этот дом и сгорел, при этом дом ответчика площадью ___ кв.м. не являлся предметом мирового соглашения, он является собственностью ответчика, у истца нет и не было права на данный дом. Земельный участок изначально был разделен таким образом, что дом истца располагался на его части земельного участка, право пользования жилым помещением не является основанием для возникновения права собственности на объект недвижимости. Решением суда об отказе в выселении не было учтено, что адрес у обоих домов был один и у ФИО1 отсутствует право на дом ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РС(Я) извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, причину неявки суду не сообщил, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Установлено, что ____.2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на ___ жилых дома, гараж, баню и незавершенное строительство по адресу <...> пер.____., взыскать расходы в размере 5673455 руб. В уточненных исковых требованиях от ____ 2017 года истец просил признать за ним ___ доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью ___ кв.м, расположенного по адресу: г.Якутск, <...> кадастровый №, признать за ним право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью ___ кв.м., лит ___, адрес: г.Якутск, <...> кадастровый №, признать за ним право собственности на гараж (гражданское дело №2-5452/2017).

10.07.2017 года вступившим в законную силу определением Якутского городского суда РС (Я) между ФИО1 и ФИО2 утверждено мировое соглашение, условиями которого постановлено: - признать за ФИО1 ___ доли в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилой дом, общей площадью ___ кв.м, расположенный по адресу: г.Якутск, <...> кадастровый №; - признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью ___ кв.м., лит ___, адрес: г.Якутск, <...> кадастровый №. Постановлено признать утратившей право собственности ФИО2 на данное имущество. ФИО1 обязался предоставить ФИО2 гараж для легкового автомобиля, не менее ___ кв.м., расположив его на земельном участке ответчика. По настоящему мировому соглашению истец подтвердил свой полный отказ от ранее заявленных им в адрес ответчика требований материально-правового характера, которые составляют предмет искового заявления (гражданское дело №2-5452/2017).

Таким образом, данным мировым соглашением стороны предусмотрели, что в собственность ФИО1 переходит жилой дом, площадью ___ кв.м. лит ___, кадастровый (условный) № и, соответственно, ___ доли в праве собственности на земельный участок, на котором он расположен.

При этом, дом площадью ___ кв.м., лит.___ (также расположенный на земельном участке, доли в котором стороны поделили поровну) не являлся предметом мирового соглашения сторон.

В пределах земельного участка с кадастровым № расположены объекты недвижимости с кадастровыми № (выписка из ЕГРН от ____.2022 года).

Также установлено, что ____.2019 года дом, площадью ___ кв.м., по адресу <...> пер. ____ (перешедший по мировому соглашению в собственность ФИО1) сгорел, что подтверждено справкой дознавателя ОНД по г.Якутску УНД и ПР ГУ МЧС РФ по РС(Я) от ____.2019 года ОНД по г.Якутску, КРСП ОНД по г.Якутску под № от ____.2019 года.

Как следует из постановления дознавателя ОНД по г.Якутску УНД ГУ МЧС РФ по РС(Я) об отказе в возбуждении уголовного дела от ____.2019 года, по материалам проверки КРСП № от ____.2019 года, пожар произошел в ___-этажном доме с пристроенным гаражом, данный дом построен и принадлежит ФИО1, расположен на земельном участке, разделенный судом, ФИО1 принадлежит участок, где стоит построенный им дом с гаражом.

____.2019 года жилой дом с кадастровым №, инвентарный №, условный №, площадью ___ кв.м., ___-этажный, расположенный по адресу: РС (Я), <...> пер. ____ - снят с кадастрового учета (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ____.2019 года). Данное снятие с учета обусловлено уничтожением имущества в связи с пожаром.

____.2019 года, на основании мирового соглашения от ____.2017 года, в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись общей долевой собственности ФИО1 на ___ доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью ___ кв.м., по адресу: РС (Я), <...> пер. ____, соответствующее право ФИО2 зарегистрировано ____.2020 года (согласно выписке от ____.2022 года и материалам регистрационного дела от ____.2019 года).

ФИО2 является собственником жилого дома, кадастровый №, площадью ___ кв.м., лит. ___, ___-этажный, расположенного по адресу: РС (Я), <...> пер. ____ (запись регистрации от ____ 2012 года №). Согласно материалам регистрационного дела от ____.2008 года, основанием регистрации права собственности явился договор от ____.2008 года, заключенный между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) о купле-продаже жилого дома по адресу г.Якутск, пер.____, инвентарный №, лит. ___, с земельным участком., по условиям договора в регистрации значатся, кроме того, ФИО1

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 23.07.2020 года отказано в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <...> пер.____ (гражданское дело №2-4606/2020).

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 10.06.2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда РС(Я) от 20.09.2021 года, удовлетворен иск ФИО2 к ФИО1 о разделе земельного участка с кадастровым №, площадью ___ кв.м., по адресу: РС (Я), <...> пер. ____. Постановлено признать право собственности ФИО2 на вновь образованный земельный участок с №, площадь ___ кв.м., расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, <...> пер. ____; признать право собственности ФИО1 на вновь образованный земельный участок с №, площадь ___ кв.м., расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, <...> пер. ____. Прекращено право общей долевой собственности сторон (доля в праве каждого по ___) на земельный участок с кадастровым №.

Данным решением установлено, что на участке № остается жилой дом, площадью ___ кв.м., находящийся в собственности ФИО2, у ответчика ФИО1 на участке с № попадает небольшое строение и туалет.

В обоснование требований истец ссылался на то, что жилой дом, собственником которого он являлся по мировому соглашению, утвержденному определением суда от 10.07.2017 года, сгорел в результате пожара, однако, на земельном участке находится еще один жилой дом, зарегистрированный за ФИО2 и, поскольку решением суда от 23.07.2020 года было признано его право проживания и пользования указанным домом, полагает данное обстоятельство является основанием для раздела спорного жилого дома путем признания за ним доли в указанном имуществе.

При этом, истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено допустимых и достоверных доказательств наличия соглашения между ним и ответчиком о создании долевой собственности и внесения им соответствующей доли денежных средств в отношении жилого дома с кадастровым №, принадлежащего ФИО2 на основании договора купли-продажи от ____.2008 года.

При этом земельный участок фактически был разделен на два участка с учетом расположения жилых домов сторон, что следует из мирового соглашения сторон, которое явилось основанием для определения долевой собственности сторон и явилось основанием для последующего раздела земельного участка решением суда от 10.06.2021 года. На основании совокупности представленных доказательств, достоверно установлено, что жилой дом площадью ___ кв.м. лит.___ был передан в собственность истца, данный дом сгорел, при этом жилой дом площадью ___ кв.м. лит.___ является собственностью ответчика и предметом мирового соглашения сторон не являлся.

Регистрация истца в принадлежащем ответчику на праве собственности жилом доме (площадью ___ кв.м. лит.___), как и то, что ответчик фактически не проживает в указанном доме, не являются безусловным основанием для возникновения права собственности истца на принадлежащий ответчику на праве собственности жилой дом, учитывая отсутствие соответствующего соглашения сторон об определении долей в спорном имуществе, а также то, что истец стороной договора купли-продажи от ____.2008 года не являлся, в браке с ответчиком не состоял.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объектах недвижимости по данному адресу, но с иными кадастровыми номерами (кадастровый №, кадастровый №), не исключают зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности ответчика на непосредственно спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания права собственности истца на долю в жилом доме, право собственности которого зарегистрировано за ответчиком, не имеется. В связи с этим, не подлежат удовлетворению требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме с иными кадастровыми номерами. С учетом вышеизложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья А.И.Иванова

Секретарь Т.С.Борисова

Решение изготовлено: 11.08.2022 г.