Решение по делу № 2-18/2025 от 19.02.2025 - о расторжении договора аренды нежилого помещения, возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате.

Дело №2-18/2025

УИД 87RS0001-01-2024-000388-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.02.2025

г. Анадырь

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе

председательствующего судьи Бугаевой Н.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матюковой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения, возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

в Анадырский городской суд поступило исковое заявление Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь (далее-Управление) к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения (гаража), возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указано следующее. ГО Анадырь является собственником нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером 87:05:000000:7998, расположенного по адресу: Чукотский АО, <адрес>, что подтверждается записью из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Между Управлением (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее – арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № указанного нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение передано ответчику по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора ежемесячная арендная плата составляет 74371, 70 рублей и перечисляется арендодателю не позднее 10 числа, следующего за текущим месяцем на расчетный счет УФК по ЧАО (Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа). За период с июля 2020 по ДД.ММ.ГГГГ арендатор не произвел оплату по договору. Основной долг ответчика по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 439 213,30 руб. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность как ИП. Истец просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением и ФИО3; обязать ответчика освободить нежилое помещение в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды в размере 2 439 213, 30 руб. с продолжением начисления арендных платежей по день фактического исполнения договорных обязательств.

Определением Анадырского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда, проведена подготовка дела к судебному разбирательству.

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнены, истец просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением и ФИО3; обязать ответчика освободить нежилое помещение в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды в размере 2 439 213, 30 руб. с продолжением начисления арендных платежей по день вынесения решения суда.

В судебном заседании представитель истца Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации ГО Анадырь исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явилась, о времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Возражений на иск и ходатайств об отложении дела в суд не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1.1 Положения об Управлении финансов, экономики и имущественных отношений Администрации ГО Анадырь, утвержденного решением Совета депутатов ГО Анадырь от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление является структурным подразделением Администрации ГО Анадырь, проводящим единую государственную политику, регулирование в области экономики, финансов, имущественных отношений, координирующим в этих сферах деятельность всех структурных подразделений Администрации ГО Анадырь.

В частности, одной из функций Управления в сфере имущественных отношений являются осуществление от имени ГО Анадырь в пределах своих полномочий управления и распоряжения муниципальным имуществом ГО Анадырь, а также передача муниципального имущества казны ГО Анадырь в аренду, безвозмездное пользование, залог, доверительное управление, заключение соответствующих договоров (пункты 3.3.1, 3.3.10 Положения).

Таким образом, Управление вправе заявлять требование о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.

Согласно ч. 1 ст. 420 и ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст. 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Частями 1, 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, а также подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ч.1 ст.650 ГК РФ).

Согласно абз.1,2 ч.1 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.12.2019 между Управлением (арендодателем) и ИП ФИО3 (арендатором) на заключен договор аренды № нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение V (гараж), площадью 301, 1 кв.м, с кадастровым номером 87:05:000000:7998, по адресу: Чукотский АО, <адрес>.

Согласно п.5.1 договора срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4 договора передача объекта оформляется актом приема-передачи.

Исходя из условий п. 3.1, 3.2, 3.3 и 3.4 указанного договора, размер арендной платы за гараж ежемесячно составляет 74371,70 руб., начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи гаража и до момента сдачи помещения арендатором, датой платежа считается дата поступления денежных средств на код платежа арендодателя, арендная плата за текущий месяц перечисляется не позднее 10 числа, следующего за текущим месяцем.

Согласно п.2.4.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользованием имуществом.

Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> и Чукотскому автономному округу в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение V (гараж), площадью 301, 1 кв.м, с кадастровым номером 87:05:000000:7998, по адресу: Чукотский АО, <адрес>, передано арендатору ФИО3

Из ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из доводов искового заявления, в нарушение требований ст.614 ГК РФ, условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по внесению предусмотренной договором арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.06.2021 по 31.03.2024 составляет 2 439 213,30 руб.

Доказательств надлежащего исполнения ФИО3 обязательств по внесению арендной платы за заявленный истцом период, погашении образовавшейся задолженности ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил.

Проверив представленный Управлением расчет, суд признает его неверным, в связи с чем приводит собственный расчет.

Поскольку ответчиком на 01.01.2021 имелась переплата в размере 11283 руб., и в первой половине 2021 ответчиком внесена оплата арендных платежей на сумму 450 000 руб., то за период с 01.06.2021 по 31.12.2024 долг по арендным платежам составил 431 177,4 руб. (74 371,70х12 – 450 000 – 11 283). За 2022, 2023,2024 ответчик не уплатил 2 677 381,20 руб. (892 460,40 х 3, где 892 460, 40 руб. – плата за 1 год, 3 – количество полных лет неуплаты). За 2025 с 01.01.2025 по 19.02.2025 неуплата составила (74 371,70 + 74 371, 70/28 х 19, где 74 371,70 руб.- плата за январь 2025, 28- количество календарных дней в феврале 2025, 19 – количество дней неуплаты в феврале 2025 по день вынесения решения суда).

Соответственно, всего с 01.06.2021 по 19.02.2025 сумму неуплаты арендных платежей составила 3 233 398,61 руб. (431 177,4 + 2 677 381,20 + 124 838, 21)

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.06.2021 по 19.02.2025 в размере 3 233 398,61 руб.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 подпункт 2).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить в аренду имущество за плату, следовательно, условие об арендной плате является существенным условием договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора при неисполнении арендатором обязанности по оплате аренды.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора, в связи с этим нарушением.

В соответствии с разъяснениями данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ФИО3 направлены уведомление - требование от 09.01.2024 №05-08/9, уведомление от 09.01.2024 №05-08/10 о прекращении действия договора аренды и выселении из арендуемого объекта муниципальной собственности, претензия от 07.05.2024 №П/5-24(21-24) о наличии задолженности по арендной плате, а именно требование об оплате задолженности по арендной плате за 2021,2022,2023, январь 2024 и прекращении действия договора аренды и выселении из арендуемого объекта муниципальной собственности.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств досудебного удовлетворения требований истца.

Оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств, учитывая, что судом установлен факт неисполнения условий договора аренды нежилого помещения по оплате арендных платежей более двух раз, соблюдение истцом требований о досудебном урегулировании спора, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 11.12.2019 №63 подлежит удовлетворению.

Исходя из положений ч. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым возложить на ФИО3 обязанность возвратить Управлению нежилое помещение V (гараж), площадью 301, 1 кв.м, с кадастровым номером 87:05:000000:7998, по адресу: Чукотский АО, <адрес>.

Истец просил суд возложить на ответчика обязанность по возврату нежилого помещения в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Общий порядок исполнения принятого судом решения установлен статьей 210 ГПК Российской Федерации, раскрывается и детализируется принятыми в соответствии с ним иными нормативными актами.

По смыслу статьи 204 ГПК РФ суд вправе установить срок исполнения решения суда, однако в законе отсутствует норма, обязывающая суд устанавливать такой срок, а также отсутствуют критерии определения необходимости его установления.

Необходимость в установлении судом срока исполнения решения вызвана содержанием судебных решений, обязывающих ответчика совершить определенные действия.

В соответствии с требованиями ст.204 ГПК РФ, учитывая, что спорное имущество является муниципальной собственностью, суд считает необходимым установить десятидневный срок исполнения решения суда с момента вступления в законную силу в части возврата нежилого помещения собственнику, который находит разумным и достаточным для исполнения ответчиком, обеспечивающим баланс интересов сторон.

При этом суд обращает внимание, что в соответствии с ч.3 ст.107 ГПК РФ в сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с п.19 ст.333.36 Налогового кодекса РФ орган местного самоуправления освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер госпошлины составляет 24 367 руб. (13200 + 0,5 % (3 233 398,61 – 1 000 000)).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации № №) о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности по освобождению нежилого помещения в течение 10 календарных дней с дня вступления решения в законную силу, взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение за период с 01.06.2021 по день вынесения решения суда 19.02.2025,– удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь задолженность по арендной плате за нежилое помещение за период с 01.06.2021 по 19.02.2025 в размере 3 233 398,61 руб.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: Чукотский АО, <адрес>, Отке, <адрес>, площадью 301,1 кв. м, кадастровый №, заключенный между Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Администрации ГО Анадырь и ФИО3.

Возложить на ФИО3 обязанность возвратить Управлению финансов, экономики и имущественных отношений Администрации ГО Анадырь по акту приема-передачи нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: Чукотский АО, <адрес>, Отке, <адрес>, кадастровый №, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета ГО Анадырь государственную пошлину в размере 24 367 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Н.О. Бугаева

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025.

Судья

Н.О. Бугаева